Администрация своим бездействием и невыполнением исполнения решения суда, нарушают права собственников аварийного жилья.

Также Администрация упустила сроки по ГОСТУ для оценки аварийного жилья, им пришлось делать повторную экспертизу.

Требование администрации о расширении границ земельного участка для его регистрации может быть обосновано, если существующие границы не соответствуют нормативным требованиям или необходимы для обеспечения надлежащего использования и обслуживания дома. Однако, если расширение границ не является объективно необходимым и нарушает права собственников (например, влечет дополнительные расходы или ограничения), такое требование может быть оспорено.

Процедура оценки дома и предоставления компенсации собственникам аварийного жилья регулируется законодательством. Если дом признан аварийным и подлежащим сносу, собственники имеют право на получение возмещения или предоставление другого жилого помещения. Администрация обязана действовать в соответствии с установленными процедурами.

Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ), в частности статьи, регулирующие признание жилых помещений непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу, а также порядок предоставления возмещения или другого жилья собственникам, статьи 32, 86-90.

Смотрите, в советский и постсоветский периоды зачастую земельные участки под многоквартирными домами не оформлялись в собственность, и сведения о границах участков были весьма условными.

Регистрация земельного участка под домом это обязанность органов местного самоуправления, но многие администрации откладывали такую работу, особенно если не было прямой необходимости (например, не планировалось строительство, реконструкция, признание дома аварийным и т.д.)

Иногда отсутствие регистрации связано с отсутствием актуальных межевых планов, технических ошибок, нехваткой финансирования или затягиванием со стороны чиновников.

Почему сейчас хотят расширить границы ЗУ:

В некоторых случаях муниципалитеты расширяют границы именно перед расселением, чтобы включить в один участок не только дом, но и прилегающую территорию (двор, проезды, зеленые зоны), что может быть связано с нормативами или планами дальнейшего использования участка.

Иногда расширение связано с тем, что на месте вашего дома и прилегающей территории планируется новое строительство, и выгоднее объединить всё в один крупный участок.

Оформить один большой участок проще на пратике, чем множество небольших участков оформлять.

Может быть и такая история, когда администрация очищает территорию под будущего инвестора.

Можно ли оставить старые границы?

Теоретически можно оставить прежние границы ЗУ.

Согласно ст. 36 ЗК РФ, земельный участок под МКД должен формироваться в пределах, определённых проектом межевания территории или фактическим использованием.

Если у вас были старые границы (419 кв.м), и они соответствуют реальному использованию и нормам, участок может быть зарегистрирован в этих границах.

Но на практике администрация часто настаивает на "расширении", ссылаясь на различные местные регламенты или планы.

Ваше право потребовать у администрации письменные разъяснения:

на основании какого документа требуется расширение, почему нельзя зарегистрировать старые границы, и кто будет собственником "лишней" территории после расширения.

Компенсация рассчитывается, исходя из кадастровой или рыночной стоимости имущества (квартиры + доля в земельном участке).

Если участок увеличивается, ваша доля в нём тоже увеличивается (возможно, это увеличит и компенсацию, но не всегда, зависит от способа её расчёта).

Однако если после расширения часть участка будет передана не собственникам, а муниципалитету или застройщику, на компенсацию это не повлияет.

Вам следует письменно запросить у администрации следующее:

Почему нельзя зарегистрировать участок в прежних границах?

На основании какого документа/решения требуется расширение?

Как будет использоваться новый участок в дальнейшем?

Не рекомендую подписывайть протокол, если имеются сомнения.

Если большинство собственников не согласится, администрация не сможет расширить участок. На собрании необходимо собрать кворум.

При нарушении ваших прав, следует обращаться с жалобой в прокуратуру для проведения проверки.

Таким образом, Вы имеете право потребовать регистрации участка в прежних границах (если это соответствует фактическому использованию и нет иных препятствий).

Расширение должно быть обосновано, а не просто, что так удобнее администрации. Не подписывайте документы, которые не понимаете или с которыми не согласны. Требуйте у администрации объяснений в письменной форме. И обращайтесь в инстанции для защиты своих прав, вплоть до суда.

- см. ст. 32, 86-90 ЖК РФ, ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ"

В аварийном доме 10 квартир, если собственники из 7 человек подпишут на расширение границ земельного участка, остальные которые отказались, на что им рассчитывать? При получении нового жилья, тот который не подписал на расширение границ земельного участка под домом, ему на новом месте предоставят земельный участок под домом?

Потому что это невозможно..

419 под МКД просто нельзя поставить на учет.

А то что сделают 1600 вам же лучше, больше оценка будет

Протокол собрания собственников для расширения границ земельного участка, это согласие только на компенсацию?

Для компенсации администрация что должна предоставить какой документ?

Здравствуйте!

Если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории или проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются органами местного самоуправления с соблюдением процедуры общественных обсуждений или публичных слушаний в соответствии со статьями 5.1 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

(ст.2 Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации").

То есть по Вашей ситуации земельный участок был не сформирован.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Если земельный участок под МКД не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет (далее также - кадастровый учет), такой участок находится в собственности соответствующего публично-правового образования. При этом собственники помещений в МКД вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими МКД и объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Образованием земельных участков, на которых расположен МКД, занимаются органы государственной власти или местного самоуправления .

Любой собственник помещения в таком доме вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением об образовании земельного участка, на котором дом расположен (ч. 3, 4 ст. 16 Закона N 189-ФЗ).

Размер возмещения (выкупной стоимости) за изымаемое жилое помещение включает рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ; ч. 3 ст. 12 Закона N 21; разд. II Обзора от 29.04.2014).

Поэтому расширение земельного участка выгода для Вас, Вы больше получите размер компенсации вследствие переселения из аварийного жилья.