Право пользования несколькими подвалами в МКД

Question

Здравствуйте. Если по общей квадратуре доступной по подвальному помещению в многоквартирном доме (превышающую мою доступную) я пользуюсь несколькими подвалами, а соседи отказались или не попользуются ими (продали квартиру)) могу я владеть несколькими подвалами без каких бы претензий от соседей? Тем более они словами сказали что не против. Подвалы были разрушены, я их восстановил, то есть поставил стены, убрал, установил полки. Почти с нуля собрал, либо доделал до нужного пользования.

Годяева Ольга Геннадьевна · Accepted Answer

Здравствуйте! Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Поэтому то, что на словах разрешили пользоваться их частью подвала, не отнимает у собственника права через какое-то время запретить этой частью Вам пользоваться

Алекс И.И. · Answer

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 36), подвальные помещения в многоквартирном доме, за исключением тех, в которых расположены инженерные коммуникации, относятся к общему имуществу собственников помещений. Это означает, что они находятся в долевой собственности всех владельцев квартир пропорционально площади их помещений. Вы не можете единолично владеть несколькими подвалами, даже если соседи не пользуются своей долей или устно согласились. Устное согласие не имеет юридической силы для изменения прав на общее имущество. Ваши действия по восстановлению и обустройству подвалов могут быть расценены как самовольное занятие общего имущества, что может привести к претензиям со стороны других собственников или управляющей организации. Для законного закрепления права пользования необходимо: 1) Получить письменное согласие всех собственников на общем собрании (не менее 2/3 голосов) на предоставление вам в пользование конкретных помещений, возможно, за плату. 2) Заключить договор с ТСЖ или УК на пользование этими помещениями. Без этого вы рискуете столкнуться с требованием освободить помещения и возместить ущерб. Рекомендуется инициировать общее собрание для урегулирования этого вопроса в правовом поле.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Все это до поры до времени - прав, у Вас нет

Мельник Иван Владимирович · Answer

Пользоваться до поры можно, владеть нет

Право пользования несколькими подвалами в МКД

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Роль паркомест в подвале МКД в Украине - общее имущество или не подлежат включению в ТСН?\n3.

Вариант 1 - Как получить арендную плату за аренду подвала МКД

Как жителям МКД заявить право пользование подвалом МКД

Правомерна ли установка личных электроприборов в помещениях общего пользования подвала МКД после вступления в силу закона №354?

Может ли суд определить правила пользования подвалом многоквартирного дома.

Незаконное использование подвала МКД - подвалы с техническими коммуникациями присвоены под кладовки и офисы

Кто должен оплатить замену кабеля взамен украденного в подвале МКД? двери подвала не были заперты.

Можно ли взять в безвозмездное пользование подвал многоквартирного жилого дома под ремонт бытовой техники.

Можно ли считать спуск в подвал мкд частью мкд

Электрический кабель в подвале МКД - право или нарушение?

ТСЖ нарушает мои права на владение и пользование долями в техническом подвале МКД без разрешения собственников

Проблема стаек в подвалах МКД - права жителей, блохи и действия УК

Нарушение права общедоступности на подвал МКД - аргументы для кассационной жалобы

Имеет ли право, собственник квартиры, осматривать подвал МКД на предмет надлежащего содержания?

Права собственников на посещение подвала МКД - регламент и необходимый документ

По транзитной трубе в МКД. Какая организация должна обслуживать транзитные трубы в подвале МКД?

Как вернуть подвалы назад - возможность отмены продажи коммуникационных цокольных подвалов МКД

Спор о собственности на место под парикмахерскую в подвале МКД - законно ли переход права владения?

Спор о праве собственности на преобразованный подвал МКД - к кому предъявлять иск - собственнику или администрации?

Право собственности на нежилые помещения в подвале МКД - возможность регистрации без согласия собственников жилья

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59