Приобретение права собственности на бесхозяйную квартиру

Ваша ситуация регулируется нормами Гражданского кодекса РФ о наследстве и приобретательной давности. Поскольку у умершего собственника, судя по вашему описанию, не было наследников ни по закону (супруга, детей, родителей, других родственников), ни по завещанию, его квартира является выморочным имуществом и переходит в собственность муниципального образования (города или поселения), на территории которого она находится (ст. 1151 ГК РФ). Факт захоронения как «безродного» косвенно это подтверждает. Однако вы, как лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее этим имуществом как своим собственным, можете приобрести право собственности на квартиру в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Для этого необходимо, чтобы срок такого владения составил 15 лет. Вы проживаете и оплачиваете коммунальные услуги, что является важным доказательством. По истечении 15 лет вы вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности и о признании права собственности. До истечения этого срока вы не являетесь собственником и формально проживаете без законных оснований. Вам следует продолжать сохранять все доказательства проживания и оплаты счетов (квитанции, договоры, свидетельские показания). Также рекомендуется обратиться в местную администрацию для уточнения статуса квартиры и возможности оформления договора социального найма, если жилье будет признано муниципальным, но это маловероятно без решения суда о признании его выморочным. Параллельно стоит проверить, не было ли все-таки оформлено завещание у нотариуса.