Возможность сдачи квартиры при аресте

Question

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, есть квартира, приставы наложили, что нельзя продать, подарить или обменять. Но хотим сдавать квартиру, подскажите могу ли я оформить на себя договор если есть долги у меня, у приставов. Договор оформить как самозанятая. Договор с людьми, что бы они снимали у нас квартиру.

Цехер Григорий Яковлевич · Accepted Answer

К облагаемым доходам наймодателя (арендодателя) имущества относятся, в частности (пп. 4 п. 1, пп. 4 п. 3 ст. 208, п. 1 ст. 210, пп. 2 п. 2 ст. 211 НК РФ):

• суммы платы за наем (аренду);

• стоимость неотделимых улучшений, например ремонта переданного внаем (в аренду) имущества;

• суммы возмещения нанимателем (арендатором) оплаты коммунальных услуг, стоимость которых не зависит от фактического использования помещения (например, отопления). Напротив, если стоимость коммунальных услуг зависит от фактического их потребления нанимателем (арендатором) и фиксируется индивидуальными приборами учета, суммы возмещения оплаты таких услуг НДФЛ не облагаются (Письмо Минфина России от 29.04.2019 N 03-04-07/31733).

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. Арест, наложенный приставами на квартиру, обычно запрещает её продажу, дарение или обмен, но не всегда препятствует сдаче в аренду, так как вы остаётесь собственником и можете извлекать доход. Однако важно уточнить, какой именно арест наложен: если это запрет на регистрационные действия (Росреестр), то договор аренды вы заключить можете, но доход от аренды может быть обращён в счёт погашения долга. Если арест включает запрет на любые сделки, включая аренду, то сдавать квартиру нельзя. Рекомендую обратиться к приставу-исполнителю за разъяснениями. Как самозанятая вы вправе заключать договоры аренды, но обязаны платить налог 4% (при сдаче физическим лицам) и уведомлять налоговую. Учтите, что приставы могут наложить взыскание на полученный доход. Краткое резюме: сдавать квартиру возможно, но с риском, что приставы направят арендную плату на погашение долга. Для безопасности получите письменное разрешение пристава. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Да, можете сдавать квартиру.

Медунов Сергей Константинович · Answer

да, можете, если не регистрировать в ЕГРН

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Можно сдавать квартиру. Срок догоаора должен быть меньше года.

Богачев Александр Олегович · Answer

Добрый день! Нет никаких препятствий для заключения договора найма

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Это возможно.

Швайцер Александр Александрович · Answer

Добрый день!

Да, Вы имеете полное право сдать свою квартиру в аренду даже при наличии ограничений на продажу, дарение или обмен недвижимости, установленных судебными приставами-исполнителями. Ограничения, накладываемые приставами, касаются сделок по распоряжению имуществом, но не препятствуют сдаче квартиры в аренду.

Правовые основания:

- ст. 209 ГК РФ.

Юшкевич Екатерина Владимировна · Answer

Здравствуйте,  арест не исключает и не ограничивает возможности использования помещений собственником по его прямому назначению, в том числе и путем сдачи в аренду. Тут важнее решить вопрос относительно получаемых денег от сдачи в аренду.

Баранов Михаил Васильевич · Answer

Нет, с квартирой, арестованной приставами, проводить сделки (продажа, дарение, обмен) нельзя, но сдавать ее в аренду возможно, так как арест запрещает именно регистрационные действия с правом собственности, а не пользование жильем.

Возможность сдачи квартиры при аресте

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Возможность сдачи квартиры посуточно через ИП в случае субаренды и возможность сдачи юр.лицам

Какая сумма налога при сдачи квартиры с 12000 рублей, и какая сумма должна быть что бы не платить налог при сдачи квартиры?

Возможность сдачи квартиры военному, не являющемуся собственником.

Возможность сдачи квартиры при наличии несовершеннолетнего ребенка, не прописанного и не проживающего со мной.

Оспаривание права на доли квартиры при оплате коммунальных платежей в полном объеме и возможность сдачи квартиры

Возможность сдачи квартиры внаем при проживании бывшей жены с сыном

Как влияет развод на проживание детей и возможность сдачи квартиры в аренду?

Юридические аспекты раздела имущества после развода при наличии ипотеки

Возможность сдачи квартиры в аренду при финансовых трудностях

Возможность сдачи квартиры в аренду при договоре безвозмездного пользования

Возможность сдачи квартиры по переселению при обмене с отцом - особенности и важные моменты

Возможность сдачи квартиры - права сироты на приватизацию и сдачу жилья

Возможность сдачи квартиры или комнаты дома инвалидов при наличии доли в трехкомнатной квартире

Возможность сдачи квартиры в аренду без выписки при покупке нового жилья

Возможность сдачи квартиры в краткосрочную аренду иностранцам при наличии арендного договора и статуса ИП

Наследование квартир и дач - как правильно разделить?\n2) Возможность продажи доли в наследстве опекуном - что нужно знать?\n3)

Возможность сдачи квартиры в обмен на место в пансионате при пенсии в 17000 рублей - разъяснения правового аспекта

Как финансовые трудности после перевода квартиры в рублевый платеж в 2015 году заставляют рассмотреть возможность

Возможность сдачи квартиры по социальному найму другим гражданам

Возможность сдачи квартиры в аренду и уплата налога на доход при совладении ИП и матерью (или несовершеннолетним ребенком)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59