При покупке машиноместа в паркинге СПб на каком этапе вносятся средства на счёт продавца?

При покупке машиноместа в паркинге Санкт-Петербурга момент внесения средств на счёт продавца зависит от условий договора и способа расчётов. Общее правило: по договору купли-продажи недвижимости (машиноместо является недвижимым имуществом, ст. 130 ГК РФ) оплата производится после государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре, если стороны не договорились об ином (ст. 551 ГК РФ).

Основные этапы сделки:

1. Заключение предварительного договора или договора задатка – на этом этапе может вноситься аванс или задаток (обычно 5-10% от цены).

2. Основной договор купли-продажи – подписывается после проверки документов. В договоре указываются порядок и сроки оплаты.

3. Государственная регистрация – подача документов в Росреестр. После регистрации покупатель становится собственником.

4. Окончательная оплата – обычно производится после получения выписки из ЕГРН, подтверждающей регистрацию права.

Способы расчётов:

- Аккредитив – банк продавца получает средства только после предъявления документов о регистрации права покупателя.

- Банковская ячейка – деньги передаются после регистрации.

- Прямой перевод – риск для покупателя, если оплатить до регистрации.

Рекомендация:

Избегайте перевода полной суммы до регистрации права собственности. Используйте аккредитив или ячейку. Если продавец настаивает на предоплате, зафиксируйте это в договоре с условием возврата в случае срыва сделки.

Резюме: В Санкт-Петербурге при покупке машиноместа безопаснее вносить полную оплату на счёт продавца после государственной регистрации перехода права собственности, а аванс или задаток – на этапе подписания предварительного договора. Конкретный момент определяет договор.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.