Отмена дарения единственного жилья сыну отцом

Question

Добрый вечер уважаемые юристы! Такой вопрос: отец подарил сыну недвижимость (2 комнаты в коммунальной квартире, прописаны оба в этих комнатах, в квартире есть еще 2 комнаты, но они принадлежат другим лицам) в июне 2024 года, договор дарения был составлен в мфц юристом, сын вступил в право собственности в июле 2024 г. В объекте недвижимости никто не живет с 2011 года, объект является единственным жильем, отец постоянно шантажирует сына тем что отменит через суд договор дарения, подскажите может ли отец это сделать? (дарение было без принуждения, без давления, даритель был в здравом уме)

Баринова Оксана Викторовна · Accepted Answer

Маловероятно. Так как сделку дарения отменить на практике очень сложно. По основаниям предусмотренным ст 178, 179 ГК рф

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: отец подарил сыну две комнаты в коммунальной квартире в июне 2024 года. Договор дарения составлен в МФЦ, право собственности зарегистрировано в июле. Сын не проживает в квартире с 2011 года. Отец угрожает отменить дарение через суд. Отец может подать иск, но отменить договор дарения возможно только в строго определённых законом случаях (ст. 578 ГК РФ): - если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или члена его семьи; - если одаряемый причинил дарителю тяжкий вред (умышленно); - если даритель пережил одаряемого (если условие предусмотрено договором); - если одаряемый обращается с подаренной вещью, создавая угрозу её гибели (например, разрушает квартиру); - если даритель докажет, что сделка была совершена под влиянием заблуждения, обмана, насилия или угрозы. В вашем случае: дарение добровольное, без принуждения, даритель был в здравом уме. Факт, что квартира не используется с 2011 года, не является основанием для отмены. Единственное жильё также не влияет на возможность отмены, если иное не прописано в договоре. Таким образом, шансы отца отменить дарение через суд минимальны. Однако он может подать иск, создав судебный процесс. Сыну рекомендуется: - сохранять документы (договор, свидетельство о регистрации); - фиксировать угрозы (записи, переписка); - при подаче иска отцом — нанять адвоката для защиты. Резюме: отменить договор дарения практически невозможно при отсутствии предусмотренных законом оснований. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Смирнов Роман Владимирович · Answer

Добрый вечер!
Отец не может отменить договор дарения недвижимости через суд без веских оснований, предусмотренных законом, поскольку сделка была добровольной, даритель находился в здравом уме и без давления. Шантаж сына не является законным основанием для отмены.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Через суд можно, но причин нет

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Нет правовых оснований для признания сделки недействительной

Тур Маргарита Сергеевна · Answer

Дарение - абсолютно безвозмездная сделка!
Есть два скользских момента в   вашей истории:
1. Если никто не проживает с 2011 года,почему отец до сих пор  прописан   в жилье,которое   безвозмездно подарил вам? Это было как-то оговорено?(если да-это обременение!)
2. Где проживает ваш отец? Почему не пропишется  по адресу фактического местожительства?
Если условия проживания Дарителя ухудшились в связи  с исполнением дарения,то расторжение возможно,но при наличии хорошего юриста.

Працко Виталий Александрович · Answer

ак как сделку дарения отменить на практике очень сложно. По основаниям предусмотренным ст 178, 179 ГК рф

Працко Виталий Александрович · Answer

Через суд можно, но причин нет

Отмена дарения единственного жилья сыну отцом

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Правомерность дарения отцом единственного жилья ребёнка

Может ли нотариус отказать в сделке дарения единственного жилья, Сын хочет подарить свою долю в квартире матери.

Может ли банк отменить договор дарения единственного жилья из-за задолженности дарителя?

Может ли моя мама оформить на меня договор дарения единственного жилья.

Отмена дарения жилья

Отмена дарения жилья

Куда и как подать заявление о гражданском деле по отмене дарения после нападения дочери на мать?

Но с кем в данном случае от имени одаряемого (4 года ребёнку) заключается договор дарения (жилья отцом сыну)?

Может ли суд оспорить мое дарение единственного жилья 1/3 доли матери, в том случае если я модем на банкротство как физлицо?

Дарение единственного жилья после банкротства - как оформить правильно, если фин управляющий находится в другом городе?

В каких случаях банк может оспорить дарение единственного жилья должника по беззалоговому кредиту?

Как действовать, если обманным путем оформлено дарение единственного жилья в завещании?

Что ждать от судебных приставов при невозврате кредита и дарении единственного жилья

Дарение единственного жилья городу - риски и условия социального найма

Возможность отмены дарения жилья по статье 578 пункт 4 - вопросы, связанные с передачей имущества третьему лицу

Как восстановить ущерб после продажи отцом единственного жилья?

Отмена дарения доли в ООО по условию выживания одаряемого - кто получает долю после смерти сына - отец или жена?

Мать продала квартиру и осталась без жилья - возможна отмена дарения доли?

Отмена дарения и возможная отмена приватизации земли - каковы шансы?

Что делать с квартирой, оформленной дарственной на умершего сына - наследование или отмена дарения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59