Передача доли в квартире дочери для залога по ипотеке

Question

Здравствуйте, уважаемые юристы! Мы, 3 человек-я, моя мама и моя дочь, являемся собственниками 1/3 доли квартиры каждая. Как умно и не затратно отдать свою 1/3 долю дочери, т. к. Ей надо взять ипотеку под залог имущества. И ещё вопрос, может ли автомобиль стать тоже залогом для получения ипотеки. Спасибо.

Горбунова Инга Викторовна · Accepted Answer

Кредитные обязательства должны быть полностью покрыты стоимостью заложенного имущества, поэтому на автомобиль банк может не согласиться. Долю можно подарить.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте! Рассмотрим вашу ситуацию.

**1. Передача 1/3 доли квартиры дочери**

Наиболее выгодный способ — **договор дарения** (дарственная). Поскольку вы и ваша дочь являетесь близкими родственниками, доход от дарения не облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Договор дарения должен быть составлен в простой письменной форме и зарегистрирован в Росреестре. Расходы: госпошлина за регистрацию права (2000 рублей) и возможные услуги юриста (при желании). После регистрации ваша доля переходит к дочери, и она становится собственником 2/3 квартиры (если мама сохраняет свою долю).

**Важно:** Если дарите долю в квартире, находящейся в общей долевой собственности, согласие других сособственников (вашей мамы) не требуется, так как вы дарите свою долю. Однако для последующего использования квартиры как залога потребуется согласие всех собственников (вашей мамы и дочери, если мама остаётся).

**2. Ипотека под залог квартиры**

После того как дочь станет собственником 2/3, она может обратиться в банк за ипотекой, предложив квартиру в качестве залога. Но банк, скорее всего, потребует, чтобы залогодателями выступили все собственники (мама и дочь). Если мама согласна, она может подписать договор залога. Важно: квартира не должна быть обременена другими правами (например, зарегистрированными жильцами).

**3. Автомобиль как залог для ипотеки**

Нет, **автомобиль не может быть залогом для ипотеки**. Ипотека — это кредит, обеспеченный залогом **недвижимости**. Автомобиль может быть залогом по другому виду кредита (автокредит или потребительский кредит под залог авто), но не для ипотеки. Если дочери нужно дополнительное обеспечение, можно рассмотреть залог авто отдельно, но это не повлияет на ипотеку.

**Резюме:**
- Оформите дарственную на долю квартиры в пользу дочери — это недорого и без налога.
- Для ипотеки потребуется согласие всех собственников квартиры (мамы и дочери) на залог.
- Автомобиль для ипотеки не подходит.

Если у вас остались вопросы, пожалуйста, задайте их в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Передайте долю договором дарения - налог платить не потребуется.

Боголюбов Александр Алексеевич · Answer

Вам следует оформить свою 1/3 доли  на дочь по договору дарения

Мельник Иван Владимирович · Answer

Смысл ипотеки такой?????
Останетесь без ничего

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Вы можете подарить ей вашу долю. Автомобиль вряд ли банк взьмет в залог для выдачи ипотечного кредита. У каждого банка свои условия и требования выдачи данного кредита, поэтому прежде всего надо обращаться в банк и узнать, каким образом она может получить данный кредит, сумму первоначального взноса, нужны ли созаемщики или поручители, процентную ставку и период выплаты.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Для того чтобы дочери отдать залог свою долю не обязательно передавать ей право собственности это можно сделать по договору дарения конечно но вы сами можете быть участником такой сделки и заложить свою  эту долю вместе с долей дочери. 
Заложить автомобиль тоже можно но какой в этом смысл можно просто продать его, и закладывается он просто под получение денег

Передача доли в квартире дочери для залога по ипотеке

Похожие вопросы

Особенности сделки по покупке квартиры в ипотеку - передача залога, возможные риски и обязательства покупателя

Возможно ли банку подать иск о наложении взыскания на нежилое помещение как предмет залога, если передача залога

Возможно ли отказ банка в разрешении передачи залога по ипотеке для рефинансирования кредита?

Возвращается ли залог при отказе от покупки и какими документами оформляется передача залога?

Передача залога арендодателю

Передача залога без судебного вмешательства - условия, процесс и возможные проблемы

Возможна ли добровольная передача залога от залогодетелю к залогодержателю?

Передача доли квартиры дочери для погашения ипотеки с помощью материнского капитала - возможно ли это и какие действия необходимы?

Как оформить передачу доли бабушки на внучку - ситуация с препятствиями от тети

Оформление документа для передачи залога при покупке квартиры у знакомых

Передача доли в трехкомнатной квартире - выписка несовершеннолетнего ребенка или передача доли в пользу бабушки?

Результат суда по ипотеке - передача квартиры на баланс банка и возможное списание судебного исполнительского сбора

Возможно ли оформить одновременно договор дарения, займа и залога доли квартиры для дочери?

Составление договора дарения при передаче доли квартиры сестры брату

Возможности передачи доли квартиры без налогов - дарственная или купля-продажа?

Как вернуть деньги по потерянной расписке при передаче залога на квартиру, которую хозяин продал другим лицам?

Оформление расписки при задержке выписки после продажи квартиры и передаче залога

Договорились о покупке дома, но сделка будет через полгода. Продавец просит залог. Как правильно оформить передачу залога?

Передача доли в квартире - Какие документы необходимы при передаче доли отца одной из дочерей?

Образец простых расписок для продавца и покупателя при передаче залога при продаже квартиры.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59