Продажа дома при долевой собственности на землю без уведомления совладельца

Question

Здравствуйте, можно ли продать дом с участком (дом в собственности и 1/2 участка) , без преимущественного права другого собственника на земельный участок, т.е не ставить в известность другого собственника земельного участка (тоже 1/2 часть) или предложить устно, без письменного согласия?

Арзуманян Раксана Владимировна · Accepted Answer

Нет, вы не можете продать вашу долю в земельном участке без соблюдения преимущественного права покупки другим собственником. Это требование закона, и сделка, совершенная с нарушением этого правила, может быть признана недействительной в суде.

Алекс И.И. · Answer

В соответствии с п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий. В вашем случае вы владеете домом полностью и 1/2 долей земельного участка. Другой собственник имеет 1/2 долю участка. При продаже вашей 1/2 доли земельного участка, даже вместе с домом, вы обязаны соблюсти преимущественное право совладельца. Это означает, что вы должны направить ему письменное уведомление о продаже (заказным письмом с уведомлением о вручении или вручить лично под расписку) и предложить выкупить вашу долю на тех же условиях, которые вы предлагаете третьему лицу. Срок для принятия решения — 30 календарных дней с момента уведомления. Если совладелец отказывается или не отвечает, вы вправе продать долю любому другому лицу. Устное предложение, без письменного документа, не является надлежащим извещением и не освобождает вас от обязательства. Несоблюдение порядка может привести к тому, что сделка будет признана недействительной по иску совладельца в течение трех месяцев. Таким образом, **продать дом и долю участка без письменного уведомления другого собственника нельзя**. Вы обязаны предложить ему выкупить долю в письменной форме. Рекомендуется также нотариально удостоверить отказ совладельца, если он последует. **Резюме:** Закон требует письменного уведомления совладельца о продаже доли. Устное согласие не заменяет соблюдения процедуры. Только после истечения 30 дней или письменного отказа вы можете продать долю третьему лицу. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Шарапов Виктор Анатольевич · Answer

нет, нельзя.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Нельзя. Росреестр откажет в государственной регистрации сделки.

Шевченко Оксана Владимировна · Answer

Можно конечно все, но какие будет потом последствия. Если второй собственник узнает, что доля продана, он может обратиться в суд и вашу сделку признают недействительной. Если второй собственник конфликтный , направьте письменное уведомление через почту. Большая вероятность, что может не получить извещение, в у вас уже будет документальное подтверждение (опись и чек об отправки письма )

Працко Виталий Александрович · Answer

не можете продать вашу долю в земельном участке без соблюдения преимущественного права покупки  никак

Продажа дома при долевой собственности на землю без уведомления совладельца

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Тосно

Похожие вопросы

Коммуникации проходят на частной земле соседа совладельца долевой собственности дома. Он отключил нас от коммуникаций.

Как правильно уведомить несовершеннолетнего совладельца долевой собственности о продаже доли - нюансы и детали

Возможно ли определить порядок пользования землей в долевой собственности совладельцами

Правовые аспекты продажи долевой собственности в квартире - вопросы действительности сделки

Отказ от преимущественного права покупки при отсутствии совладельцев долевой собственности - кто берет на себя ответственность?

Обжалование купли-продажи дома без уведомления совладельца с постоянной регистрацией.

Долевой совладелец дома не вступает в наследство

14 января 2003 г. одна из совладельцев долевой собственности через краевой суд вынесла протест на решение городского суда.

Законно ли переоформление доли на землю без уведомления совладельца?

Продажа доли домовладения без уведомления совладельца - законное действие или нарушение?

Передача информации о продаже доли в квартире

Можно ли зарегистрировать в регистрационной службе договор купли-продажи недвижимости, если совладельцы долевой

Спор о продаже доли в квартире и правила уведомления совладельца

Необходимость письменного уведомления о продаже долевой собственности дома и земельного участка для остальных дольщиков

Вопрос о регистрации договора купли-продажи недвижимости при уведомлении совладельца

Нарушение долевой собственности - совладелец построил домик без согласия и сдаёт его в наем, как защитить свои права?

Продажа доли - действия при уведомлении совладельца в последний день срока

Подача на банкротство при долгах по налогам и ЖКХ - распределение ответственности между совладельцами долевой квартиры

Как вернуть часть расходов на капремонт квартиры с долевого совладельца, отказывающегося участвовать?

Как правильно отправить уведомление о продаже совладельцу дома?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59