**Правильность указания основания права на новые участки после раздела**

Question

Я владела земельным участком (земли сельхоз назначения, по договору купли продажи с администрацией муниципального образования) с 2013 года, приобрела его в результате приватизации. В 2020 году решением собственника разделила его на 2, и продала их. Правильно ли органом роскадастра указано основание возникновения права собственности на вновь возникшие в 2020 году участки, если в выписке егрн как основание указан договор купли продажи от 2013 года? Всегда ли возмездное приобретение земли у муниципального образования является приватизацией?

Максимов Максим Владимирович · Accepted Answer

1.правильно, в выписке указываются правовые основания смены собственника; 
2. приватизация возмездность не подразумевает в принципе

Алекс И.И. · Answer

В вашей ситуации необходимо разграничить два момента: природу первоначального приобретения права (приватизация) и основания возникновения права на вновь образованные участки. 1. **Действительно ли приобретение у муниципального образования является приватизацией?** Да, приобретение земельного участка из муниципальной собственности по договору купли-продажи физическим лицом в порядке, установленном законодательством о приватизации, является приватизацией. В данном случае это подтверждается тем, что участок был приобретен в 2013 году у администрации муниципального образования в результате приватизации. Таким образом, ваше право на исходный участок возникло на основании приватизации. 2. **Правильно ли указано основание для вновь образованных участков?** При разделе земельного участка образуются новые участки, а исходный прекращает существование. Право собственности на образованные участки возникает у собственника исходного участка в силу закона (ст. 11.4 ЗК РФ). При регистрации права на образованные участки в ЕГРН в качестве основания обычно указывается: - решение собственника о разделе; - правоустанавливающий документ на исходный участок (в вашем случае — договор купли-продажи от 2013 года). Таким образом, указание договора купли-продажи от 2013 года как одного из оснований является корректным, поскольку именно он подтверждает ваше право на исходный участок, из которого образованы новые. Однако в выписке также должно быть указано и решение о разделе. Если оно отсутствует, это может быть технической ошибкой, но не ошибкой по существу. 3. **Резюме:** - Приватизация подтверждена договором купли-продажи с муниципалитетом. - Основание для регистрации прав на новые участки (договор 2013 года) указано верно, так как оно отражает происхождение права. - Рекомендуется проверить, включено ли в выписку решение о разделе. Если нет — можно обратиться в Росреестр для исправления, но это не является грубой ошибкой. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Все правильно и т. д

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Добрый день!

Да, Вы же приобрели участок по договору купли-продажи изначально, поэтому правильно Росреестр и указывает его в качестве основания возникновения права собственности.

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее - федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.Данное понятие приватизации государственного и муниципального имущества указано в ст.1 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 15.12.2025) "О приватизации государственного и муниципального имущества".

Но применительно к земельным участкам действуют еще положения ЗК РФ, касающиеся оформления земли в собственность

Удалено · Answer

Нет, возмездное приобретение у муниципалитета не является приватизацией, если это обычный договор купли-продажи.Выписка ЕГРН, где основанием указана покупка 2013 года для вновь образованных участков в 2020 году, корректна, так как новые участки возникли из вашего ранее приобретённого права.

22.12.2025, 16:44

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Правильность указания основания права на новые участки после раздела

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Вопрос о правильности указания основания смены фамилии при получении РВП и ВНЖ

Оспаривается правильность указания имени в апелляционном заявлении - основание для отказа в рассмотрении просьбы

Правильность указания даты увольнения после отпуска - 18 июня - 23 июля

Правильность указания площади квартиры в новостройке - есть ли основания для возврата денежных средств?

Заявленная доверенность на право дарения в МФЦ Москвы - правильность указания ФИО дарителя

Оплата ЖКУ после 10 числа - размер пени и правильность указания в ЕПД

Правильность указания только одного банковского счета в свидетельстве по наследству и вопрос о компенсации от Росгосстраха

Какое значение имеет правильность указания времени в постановлении об административном правонарушении ДТП?

Правильность указания места рождения в заявлении на получение гражданства может повлечь за собой проблемы и разногласия

Расчет доли в общей долевой собственности жилого дома

Как объяснить юридическую правильность указания 80-дневной просрочки в претензии к застройщику

Как наказать МФО за нарушение при исполнительном листе и правильность указания адреса в суде?

Правильность указания площади в свидетельстве на собственность вызывает сомнения

Проблема с оплатой проживания в гостинице - задержка кассового чека и правильность указания срока командировки.

Оформление шапки кассационной жалобы по уголовному делу о ДТП - проверьте правильность указания данных

Правильность указания серии и номера паспорта продавца в ДКП - влияние на постановку автомобиля на учет у покупателя

Ошибка при регистрации ИП - Госналогинспектор не проверил правильность указания кода

Вкладыш к трудовой - причины изменения записи об образовании и правильность указания только высшего образования.

Как проверить правильность указания доходов бывшего мужа при взыскании алиментов на несовершеннолетнего ребенка

Правильность указания даты увольнения в заявлении - что говорят в HR?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59