Аренда арестованной коммерческой недвижимости и оформление договора с ООО

Question

Добрый день! Есть в собственности коммерческая недвижимость на нее наложены аресты (собственность отца) , у меня генеральная доверенность. Эту недвижимость хочет арендовать девушка под кофейню без кухни (привозное), но хочет подготовить бизнес проект чтоб государство одобрило подъемные на открытие бизнеса. 
Хочется узнать все нюансы: 1. могу ли я под такой вид деятельности и с учётом что девушка хочет запросить подъемные сдать помещение которое арестовано за долги (там долг примерно 10% от стоимости самой недвижимости)? 2. Могу ли я как физ лицо сдавать ООО? Как оформляется такой договор и что я должна куда выплачивать за получение прибыли за аренду? Девушка хочет открыть именно ООО только тогда ей могут одобрить подъемные

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

1.Арест не запрет деятельности и сдачи в аренду.
2.Можете.
3.НДФЛ 13% декларация и уплата налога в 26 году за 25 год.

Алекс И.И. · Answer

1. Сдача арестованной недвижимости возможна, но с ограничениями. Согласно ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», арест не лишает права владения и пользования, но распоряжение ограничено. Вы можете сдать помещение, но арендная плата может быть обращена взыскателем на погашение долга (ст. 98 того же закона). Уведомите судебного пристава-исполнителя о договоре аренды, так как это может повлиять на исполнительные действия. Вид деятельности арендатора (кофейня без кухни) не запрещен, но проверьте, не противоречит ли он ограничениям в документах на недвижимость или решениях суда. Девушка может использовать договор аренды для бизнес-проекта, но арест может осложнить получение подъемных, так как государственные органы могут запросить информацию о обременениях. 2. Вы как физическое лицо можете сдавать недвижимость ООО. Оформляется договор аренды между вами (как доверенным лицом по генеральной доверенности) и ООО. Убедитесь, что доверенность предусматривает право сдачи в аренду и подписание договоров. Договор должен содержать: предмет (помещение), срок, арендную плату, порядок расчетов, ответственность сторон. Рекомендуется зарегистрировать договор, если срок превышает 1 год (ст. 651 ГК РФ). За получение арендной платы вы как физическое лицо обязаны уплатить НДФЛ по ставке 13% (ст. 224 НК РФ) и, возможно, налог на имущество (если он не уплачивается собственником). Подавайте декларацию 3-НДФЛ и уплачивайте налог самостоятельно. Если доверенность не передает право получения доходов, уточните у нотариуса или юриста. Уведомление налоговой о доходах обязательно. Рекомендуется: проконсультироваться с юристом по исполнительному производству для уточнения условий ареста, проверить доверенность у нотариуса, составить договор аренды с помощью юриста для минимизации рисков.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Ксения, необходимо изучение всех документов, по месту за помощью обращайтесь к юристу

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

1. Не сможете оформить договор аренды, увы.
С уважением.

Шмидт Александр Александрович · Answer

В договоре аренды необходимо четко определить предмет аренды (помещение), срок, размер арендной платы и порядок ее внесения.

Квон Дмитрий Викторович · Answer

Ксения, здравствуйте! 
.
1. Как минимум надо смотреть, что указано в постановлении о наложении ареста и т.д.
2. Недвижимость принадлежит Обществу (ООО) и сдавать его физик в этом случае не может, если не было договора аренды с правом сдачи в субаренду. 
3. Обращайтесь к юристам в личные сообщения для решения вашего вопроса. 
.
 С уважением, 
юрист Квон Дмитрий Викторович

Поляков Юрий Игоревич · Answer

Здравствуйте, Ксения, я живу и работаю в Тюмени, долгое время занимаюсь вопросами аренды. Предлагаю подойти на консультацию с документами.

Позвоните мне +79123903519

Аренда арестованной коммерческой недвижимости и оформление договора с ООО

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Федеральный закон об исполнительном производстве (от 31.07.2025)

Похожие вопросы

Как защитить себя при покупке или дарении арестованной коммерческой недвижимости

Оформление договора аренды коммерческой недвижимости в ЕГРН - требования и стоимость помощи в составлении

Оформление договора аренды коммерческой недвижимости от имени индивидуального предпринимателя

Оформление договора аренды коммерческой недвижимости - советы по налогообложению для собственников

Можно ли заключить договор аренды коммерческой недвижимости без оформления ИП?

Соответствие договора аренды коммерческой недвижимости закону - анализ условий на 5 месяцев

Как оспорить досрочное расторжение договора аренды коммерческой недвижимости в одностороннем порядке?

Нелегальное расторжение договора аренды коммерческой недвижимости и несоблюдение условий

Спор о расторжении договора аренды коммерческой недвижимости - есть ли шансы на победу в суде?

Особенности договора аренды коммерческой недвижимости для продовольственного магазина - как избежать возможных подвохов?

Как обезопасить себя при составлении договора аренды коммерческой недвижимости сети магазинов МАГНИТ на случай

Условия договора аренды коммерческой недвижимости на 3 года и возможность его автоматического продления

Спор о сроке предупреждения арендодателя о расторжении договора аренды коммерческой недвижимости

Условия договора аренды коммерческой недвижимости - неофициальная часть арендной платы и долг после разногласий между ИП

Возможность заключения договора аренды коммерческой недвижимости на ИП отца без его личного присутствия

Как поступить, если арендатор не соблюдает срок уведомления о расторжении договора аренды коммерческой недвижимости?

Что дает мне заключение договора аренды коммерческой недвижимости сроком на 3 года? Плюсы и минусы.

Возможно ли досрочное расторжение краткосрочного договора аренды коммерческой недвижимости, если бизнес не приносит прибыли?

Как оформить договор аренды коммерческой недвижимости с учетом возможности неспособности оплаты аренды в случае

Аренда коммерческой недвижимости (налоги) - нужно ли ИП или достаточно самозанятости? Влияет ли это на пенсию?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59