Правовые основания оплаты коммунальных услуг собственником и фактическим пользователем

Question

В статье https://tv.mail.ru/news/111443-yurist-o-shansah-dolinoj-vzyiskat-s-lure-platu-za-kommunalku-argument-ya-ne-sobstvennik-ne-rabotaet/ юрист упомянул о некоем "базовом правиле" судов при рассмотрении вопроса об оплате коммунальных услуг. Цитата: "Базовое правило: коммунальные платежи платит собственник, если он пользуется помещением, либо фактический пользователь, даже если он не собственник." имеет ли данное высказывание юридическое основание, если да то хотелось бы узнать номер статьи, на который можно было бы ссылаться при таком высказывании

Меснянкина Василиса Николаевна · Accepted Answer

Да. Юридически это обосновано: ЖК РФ возлагает обязанность по оплате ЖКУ на собственника или фактического пользователя жилья — см. положения о плате за жилое помещение и коммунальные услуги (например, ЖК РФ ст.153–155). Также ГК РФ о владении и пользовании имуществом (ст.209–210) подтверждает ответственность фактического пользователя.

Алекс И.И. · Answer

Да, данное высказывание имеет юридическое основание, хотя оно является скорее обобщением судебной практики и норм законодательства, чем прямой цитатой из конкретной статьи. Основные правовые основания содержатся в следующих нормах: 1. **Жилищный кодекс РФ, статья 153** – устанавливает обязанность собственников и нанимателей жилых помещений вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В части 2 указано, что обязанность возникает с момента возникновения права собственности, права хозяйственного ведения, права оперативного управления (для юридических лиц) или с момента заключения договора найма (аренды). 2. **Жилищный кодекс РФ, статья 155** – конкретизирует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственником или нанимателем, если иное не установлено договором или законом. 3. **Гражданский кодекс РФ, статья 210** – собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Это включает расходы на коммунальные услуги. Суды, опираясь на эти нормы, действительно применяют «базовое правило»: если собственник пользуется помещением, он обязан платить; если помещением пользуется иное лицо (например, арендатор или член семьи без права собственности), то обязанность может перекладываться на фактического пользователя, особенно при отсутствии договора аренды. В спорных случаях суды исследуют фактическое пользование и наличие договорных отношений. Для ссылки в аргументации рекомендуется использовать статьи 153 и 155 ЖК РФ, а также статью 210 ГК РФ, подкрепляя их примерами из судебной практики (например, Постановления Пленума Верховного Суда РФ по жилищным спорам).

Мельник Иван Владимирович · Answer

Это бред, платит собственник

Шмидт Александр Александрович · Answer

платит собственник

Працко Виталий Александрович · Answer

возлагается обязанность по оплате ЖКУ на собственника

Правовые основания оплаты коммунальных услуг собственником и фактическим пользователем

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Иск на развод с просьбой о приведении автомобиля в соответствие с фактическим пользователем и вопрос о социальном жилье

В квартире зарегистрировано 2 человека из 4, но никто не проживает.

Отдельный лицевой счет для оплаты коммунальных услуг - правовые границы и отказы

Какие документы должен предоставить Арендодатель Арендатору для оплаты коммунальных услуг - правовые аспекты.

В сентябре заключили предварительный договор купли-продажи с внесением задатка.

Вопрос оплаты коммунальных услуг в новостройке - проблемы и правовые основания

Отказ от коммунальных услуг и оплаты коммунальных услуг, т.е.отказ от ремонта текущего и капитального.

И имеет право пользоваться льготами предусмотренными для этих ветеранов, а конкретно статья 16 часть 1 закона о ветеранах.

Обязанности незарегистрированного собственника по оплате коммунальных услуг в соответствии с законодательством

Возможные проблемы при съеме жилья с оплатой коммунальных услуг - правовые аспекты и варианты разрешения

Право судебных приставов на снятие 50% пенсий по инвалидности и потере кормильца для оплаты коммунальных услуг

Задержка платежей за коммунальные услуги - правовые основания для отключения электроэнергии в Краснодаре

Необходимость оплаты коммунальных услуг собственником квартиры при регистрации и проживании по другому адресу

Возможность требовать частичную оплату коммунальных услуг от бывшей жены после раздела имущества и развода

Отказ сотрудника МФЦ в предоставлении 50% льготы на оплату коммунальных услуг ветерану боевых действий, проживающему в квартире

Оплата коммунальных услуг собственником комнаты в коммунальной квартире при нахождении в другом месте жительства

Действие закона о новом расчете пеней за просрочку оплаты коммунальных услуг для физических лиц

Необходимость рассмотрения искового заявления супруга, несмотря на фактическую оплату коммунальных услуг его женой

Отец отказывается оплачивать коммунальные услуги, а сестра перевела оплату коммунальных услуг по фактическому месту проживания.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59