Признание договора купли-продажи недействительным при перепродаже неуплаченного строения

Суд должен удовлетворить иск акционерного общества о признании договора купли-продажи строения между индивидуальным предпринимателем (ИП) и обществом с ограниченной ответственностью (ООО) недействительным.

Основания для признания сделки недействительной:

Отсутствие права собственности у ИП на момент перепродажи.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 551 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи. Поскольку ИП не зарегистрировал переход права собственности на строение после покупки у акционерного общества, право собственности на него у ИП не возникло. Следовательно, ИП не вправе был отчуждать это имущество другому лицу.

Нарушение требований закона. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 ГК РФ). В данном случае ИП, не будучи собственником строения, заключил договор купли-продажи с ООО, что является нарушением закона.