Нужно ли платить налог при продаже квартиры полученной по договору мены от родственника?

Вопрос №24863603 из г. Тюмень
опубликован 01.01.2026, 20:42

Question

Добрый день!
У меня была 1/3 часть большой квартиры, я обменял данную часть у родственника на целую квартиру, но маленькую. Обменялись через нотариуса по договору мены, где прописано что данное имущество признано равноценным, цена указана кадастровая 1 600 000 руб, при рыночной цене 3 500 000 руб. Данная квартира находится в собственности 1 год. Подскажите пожалуйста, при продаже данной квартиры нужно ли мне будет уплатить налог?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

При обмене обязаны были уплатить НДФЛ с 600 т.р., если не было освобождения и льгот, например в собственности 3 года при единственном жилье.
При продаже также платить обязаны НДФЛ
цена продажи минус затраты на приобретение с разницы 13%.
Вы приобрели за 1.6 млн.,то есть та цена в которую оценили при обмене.

Алекс И.И. · Answer

Да, при продаже данной квартиры вам, скорее всего, придется уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. Согласно Налоговому кодексу РФ (ст. 217.1), при продаже недвижимости, находящейся в собственности менее минимального предельного срока владения (в общем случае — 5 лет, но есть исключения, например, для единственного жилья), возникает налогооблагаемый доход. В вашем случае квартира в собственности 1 год, что меньше 5 лет, поэтому налог применяется. Налоговая база рассчитывается как разница между ценой продажи и документально подтвержденными расходами на приобретение. По договору мены вы обменяли 1/3 часть большой квартиры на целую маленькую, и в договоре указана кадастровая стоимость 1 600 000 руб. при рыночной 3 500 000 руб. Для налогообложения при продаже вы можете использовать в качестве расходов либо сумму, указанную в договоре мены (1 600 000 руб.), либо применить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. (ст. 220 НК РФ). Если вы продадите квартиру, например, за 3 500 000 руб., то налог составит: (3 500 000 - 1 600 000) * 13% = 247 000 руб. при использовании расходов или (3 500 000 - 1 000 000) * 13% = 325 000 руб. при вычете. Выгоднее использовать расходы. Учтите, что налоговая может проверить соответствие цены сделки рыночной стоимости, и если цена продажи будет ниже 70% кадастровой стоимости, то для расчета налога может быть взята кадастровая стоимость, умноженная на 0,7 (п. 5 ст. 217.1 НК РФ). Рекомендую проконсультироваться с налоговым консультантом для точного расчета с учетом вашей ситуации.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Да, уплатите налог, так как срок владения менее минимального. Вычет применяется от суммы продажи.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Налог платить не требуется.

Працко Виталий Александрович · Answer

Да, уплатите налог,  конечно

Надеждина Ольга Дмитриевна · Answer

Здравствуйте!
В данном вопросе имеет значение стоимость 1/3 большой квартиры и сколько данная доля была у Вас в собственности.
Могу помочь, пишите в личные сообщения.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры полученной по договору мены от родственника?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Необходим ли уплата налога при продаже новой квартиры по договору мены, полученной через программу переселения?

Вопрос о выплате налога при продаже полученной по договору мены квартиры и покупке другой

Квартира приобретена по договору мены нужно ли платить налог при продаже.

Продажа квартиры по договору мены (налог)

Продажа квартиры по договору-мены - налог или вычет?

Нужно ли платить налог по продаже квартиры, полученной по договору мены со старой квартирой?

Вопросы касательно налогов и оформления договора мены при приобретении квартиры

Одними предложениями - \n- Вопрос о налогообложении при продаже квартиры после мены \n

Облагается ли подоходным налогом продажа полученной квартиры по договору мены при переселении из аварийного жилья

Возникает ли НДФЛ при продаже квартиры в 2016 году, приобретенной по договору мены

Договор мены (продажа квартиры) налог

Какой налог при продаже полученной квартиры по договору мены с использованием на меньшее количество дней?

Задача 3.Самигуллин и Лавров заключили договор мены однокомнатной квартиры на автомобиль.

Обложат ли меня налогом при продаже квартиры, полученной по договору мены, взамен другой квартиры, которая требует сноса?

Как снизить налог при продаже квартиры полученной по договору мены на переселение из аварийного жилья?

Как рассчитать налог при продаже квартиры, полученной по договору мены из аварийного жилья?

Нужно ли платить налог при продаже квартиры по договору мены с неравноценными обменяемыми объектами?

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, полученной в наследство через договор мены?

Налог при продаже полученного по договору мены нового жилья - нужно ли платить?

Квартира получена по договору мены жилых помещений. При продаже данной квартиры, нужно ли платить налог?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59