Раздел квартиры в долевой собственности при расторжении брака с учетом личных вложений
Вопрос №24868507
из г. Краснодар
опубликован 09.01.2026, 16:09
опубликован 09.01.2026, 16:09
Здравствуйте. Квартира куплена в браке в ипотеку и сразу оформлена в долевую собственность (у меня 3/4, поскольку мои родители вложились в покупку). Сделка совершена в 2013 году. Брачный контракт или соглашение о распределении долей не составлялось. В дкп и свидетельствах о праве собственности на каждого супруга доли прописаны. Ипотека погашена в 2019 г, за годы выплаты долга родители также перечисляли деньги на ипотечный счет в счет погашения, также в 2019 году я продала свой автомобиль (купленный до брака) и погасила ипотеку. Считается ли квартира совместно нажитой и подлежит ли разделу? Сейчас расторгли брак. Есть маленькие дети. Могу ли я отсудить долю супруга или уменьшить ее с учетом вложенных средств и выкупить ее?
Читать ответы (56)
Лучший ответ
Рекомендуется
Законным режимом собственности супругов является совместная собственность
Иной режим собственности супругов-долевая собственность, определяется брачным договором, соглашением о разделе имущества супругов
До 29.12.2015 года, соглашение супругов заключалось в простой письменной форме
С 29.12.2015 года, соглашение супругов подлежит обязательному нотариальному удостоверению
Поскольку договор купли-продажи квартиры, с определением долевой собственности заключен в 2013 году, то данный договор не требует нотариального удостоверения и является смешанным договором (два в одном) :
1.договором купли-продажи
2.соглашением супругов о разделе имущества
То есть, вы квартиру разделили ЕЩЁ в 2013 году и теперь не вправе установить иные доли
Использование для погашения ипотеки личных денежных средств или средств родителей не влечет изменение долей
Вы имеете право на предъявление иска к супругу о взыскании с него 1/2 от произведенных вами платежей по ипотеке, произведенных вашими личными денежными средствами
Супруг имеет право заявить ходатайство о применении судом последствий пропуска вами срока исковой давности - 3 года
Таким образом, ваше дело не имеет положительной для вас перспективы
09.01.2026, 17:15
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ. Мнения снова разделились теперь относительно взыскивания компенсации за погашенную ипотеку. Пропущен срок исковой давности или нет? с какой даты его регламентировано считать? Может посоветуете иные рычаги воздействия на супруга, чтобы уговорить продать свою долю? Учитывая наличией детей, конфликтные отношения и невозможность совместног проживания с бывшим мужем. Еще есть совместный авто, на раздел не подавала еще.
09.01.2026, 18:20
Вы невнимательно читаете ответы
Срок исковой давности по требованию о взыскании с супруга 1 /2 ваших платежей по ипотеке из личных средств, пропущен, но это не является препятствием для подачи иска
Применение судом последствий пропуска исковой давности в виде отказа в удовлетворении ваших требований, возможно только при наличии заявленного вашим супругом в суде ходатайства о применении исковой давности, так как суд по своей инициативе не применяет исковую давность
Можете разделить автомобиль
Подытоживая все ваши вопросы, можно сказать, что не стоит заниматься самодеятельностью, а заключить соглашение с адвокатом, юристом
09.01.2026, 19:20
Я читаю внимательно и не занимаюсь самодеятельностью, вы же сами написали, что "Таким образом, ваше дело не имеет положительной для вас перспективы". Полагаю, что любой юрист, даже самый худший, заявит о пропуске исковой давности. И надеяться только на обратное для выигрыша дела -сомнительная и дорогая затея. Заключить-то можно. Но в отличии от юриста - мне важно получить результат
09.01.2026, 19:47
Если бы Вы внимательно читали ответы, то, полагаю, у Вас были абсолютно другие вопросы. Кстати, скажу так, что Вы отметили ответы, в основном - не верные. Но это только Ваше дело и Ваше право.
Результат и в данном случае может быть. Потому как безвыходных ситуаций не бывает. Возможно, не совсем тот, о котором Вы тут вопрошали. Но варианты могли бы быть. Никто не будет здесь на всеобщее обозрение в рамках бесплатной консультации рассказывать о неких фишках, применимых в данном деле. Потому Вам и советовали - выбрать юриста, и уже с ним пытаться найти приемлемый для Вас вариант. И помните, что у юристов из центральных регионов совсем другая судебная практика. Да, к сожалению, хоть и не прецедентное право, но есть "законность рязанская", "законность московская" и т.д.
09.01.2026, 22:02
Муж заинтересован в автомобиле? У него есть иное жилое помещение в собственности? Кто оплачивает коммунальные расходы за квартиру? Муж оплачивает за свою часть?
В вашей ситуации - только договариваться. Он, как взрослый человек, по идее (!) должен понимать, что совместное проживание невозможно
09.01.2026, 19:22
да, заинтересован. Другая жилплощадь есть. Комуналку за спорную квартиру оплачивает он и добровольно платит алименты. Но из вредности не хочет продавать долю, чтобы иметь право находиться тут, когда хочет и сколько хочет.
09.01.2026, 19:55
Тогда рычаг воздействия только один - автомобиль. И можно ему предложить вариант передачи доли в счет уплаты алиментов
09.01.2026, 20:07
10 юристов дали 27 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 1 минуту
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)
Квартира разделу не подлежит, потому что вы определили доли при покупке. Отсудить долю супруга Вы не сможете ни при каких обстоятельствах.
09.01.2026, 16:10
Оценка автора вопроса:
Спасибо большое за ответ! Скажите, пожалуйста, каким пунктом какого документа это точно регламентирается? Я консультировалась у трех юристов и два мне сказали, что это совместно нажитое и доли наши не важны, суд будет по новой все делить. Я сама читаю практику и вижу разные решения на этот счет. Одни делят, другие выносят решение, что все уже поделено 🤷♀️
09.01.2026, 16:16
НЕТ не считается, а сама квартира уже разделена. (всё остальное в суде доказывайте).
09.01.2026, 16:12
Оценка автора вопроса:
Спасибо большое за ответ! Скажите, пожалуйста, каким пунктом какого документа это точно регламентирается? Я консультировалась у трех юристов и два мне сказали, что это совместно нажитое и доли наши не важны, суд будет по новой все делить. Я сама читаю практику и вижу разные решения на этот счет. Одни делят, другие выносят решение, что все уже поделено 🤷♀️
09.01.2026, 16:18
Я консультировалась у трех юристов и два мне сказали, что это совместно нажитое и доли наши не важны, суд будет по новой все делить. Я сама читаю практику и вижу разные решения на этот счет. Одни делят, другие выносят решение, что все уже поделено
Семейный кодекс презюмирует режим совместной собственности супругов (ч.1. ст.33, ч.1 ст.34 СК РФ). Исключение – это ситуация, когда сами супруги решили изменить указанный законный режим имущества, и заключили брачный договор (ч.1 ст.33 СК РФ).
Прекратить режим совместной собственности супруги (в том числе бывшие) могут также путем заключения соглашения о разделе имущества, которое должно быть нотариально удостоверено. Но это требование о нотариальном удостоверении обязательно с 29.12.2015, до этого соглашение могло заключаться в простой письменной форме.
Ваш договор купли-продажи с одновременным распределением долей и является тем самым соглашением в простой письменной форме.
Обратите внимание на даты решения судов. Ещё раз подчеркну: именно с 29.12.2015г. в законодательство внесены изменения, согласно которого распоряжение совместно нажитым имуществом возможно только при нотариально удостоверенном согласии одного из супругов. Ваша сделка - от 2013г. Тогда этого закона не было. И ВС РФ на этот момент указывал.
09.01.2026, 16:39
Ирина, в данном случае, отсудить долю супруга вы не сможете
09.01.2026, 16:13
Оценка автора вопроса:
Спасибо большое за ответ! Скажите, пожалуйста, каким пунктом какого документа это точно регламентирается? Я консультировалась у трех юристов и два мне сказали, что это совместно нажитое и доли наши не важны, суд будет по новой все делить. Я сама читаю практику и вижу разные решения на этот счет. Одни делят, другие выносят решение, что все уже поделено 🤷♀️
09.01.2026, 16:19
Ирина, да, это совместно нажитое имущество. НО!!! Доли важны. Если простым языком, то получается следующее:
в браке Вы достигли соглашения о разделе совместно нажитого имущества (раздел совместно нажитого имущества возможен, как в период брака, так и после расторжения брака). На основании достигнутого соглашения произведена регистрация прав собственности на доли. То есть, совместно нажитое имущество Вы уже разделили
Долю у мужа "отсудить" не получится. Но можно отсудить компенсацию за вложенные средств в погашение ипотеки за счет средств от продажи добрачного автомобиля+полученных от родителей (при наличии доказательств происхождения денежных средств)
09.01.2026, 16:29
Оценка автора вопроса:
Спасибо большое за ответ! Скажите, пожалуйста, каким пунктом какого документа это точно регламентирается? Я консультировалась у трех юристов и два мне сказали, что это совместно нажитое и доли наши не важны, суд будет по новой все делить. Я сама читаю практику и вижу разные решения на этот счет. Одни делят, другие выносят решение, что все уже поделено 🤷♀️ Все поатежные поручения, расписки, дкп на мой авто есть, но они все старше 2019 года. Примет ли их суд? Исковая давность
09.01.2026, 16:33
Ирина, юристы, давшие Вам консультации, скорее всего, обладают более полной информацией, чем указано в тексте вопроса, поэтому и ответы разнятся. Кроме того, судебная практика неоднородна (у нас не прецедентное право). Вы можете подать иск о разделе имущества, в этом случае Ваши риски в случае отказа это судебные расходы (Ваши и ответчика). Если в удовлетворении иска будет отказано, ответчик вправе взыскать с Вас свои судебные расходы
Все поатежные поручения, расписки, дкп на мой авто есть, но они все старше 2019 года
совместно нажитым имуществом являются и обязательства, в том числе и по погашению ипотечного кредита. В Вашем случае, течение срока исковой давности не от даты указанных документов, а с момента, когда Вы узнали о нарушении своих прав. Когда брак расторгнут?
09.01.2026, 16:45
Ответ отключен модератором
Пожаловаться
Брак расторгнут 2 года назад
В данном случае имеет место регрессное требование. Поэтому срок исковой давности течёт с момента исполнения основного обязательства - ст. 200 ГК РФ.
09.01.2026, 17:21
Ответ отключен модератором
Пожаловаться
У меня есть все платежные поручения, расписки, меня интересует помогут ли они в пересмотре доли супруга, есть ли смысл в суд идти?
09.01.2026, 16:21
Никто ваши доли пересматривать уже НЕ БУДЕТ!
09.01.2026, 16:25
Доли уже распределены, вложенное в это личное имущество доказывайте через суд
09.01.2026, 16:15
У меня есть все платежные поручения, расписки, дкп моего авто, но помогут ли они в суде? Или тут все однозначно? Я консультировалась у трех юристов и два мне сказали, что это совместно нажитое и доли наши не важны, суд будет по новой все делить. Я сама читаю практику и вижу разные решения на этот счет. Одни делят, другие выносят решение, что все уже поделено 🤷♀️
09.01.2026, 16:25
Ответ отключен модератором
Пожаловаться
Здравствуйте! Так как доли официально зарегистрированы в Росреестре, квартира уже считается разделенной по соглашению сторон (3/4 и 1/4) и пересмотру не подлежит, но вы вправе через суд взыскать с мужа денежную компенсацию за погашение его части ипотечного долга вашими личными средствами (от продажи машины)
09.01.2026, 16:17
Даже если нет брачного контракта или нотариального соглашения? Скажите, пожалуйста, каким пунктом какого документа это точно регламентирается, что квартира уже поделена и не подлежит разделу? Я консультировалась у трех юристов и два мне сказали, что это совместно нажитое и доли наши не важны, суд будет по новой все делить. Я сама читаю практику и вижу разные решения на этот счет. Одни делят, другие выносят решение, что все уже поделено 🤷♀️ Все поатежные поручения, расписки, дкп на мой авто есть, но они все старше 2019 года. Примет ли их суд? Исковая давность
09.01.2026, 16:36
Даже если нет брачного контракта или нотариального соглашения? Скажите, пожалуйста, каким пунктом какого документа это точно регламентирается, что квартира уже поделена и не подлежит разделу?
Я Вам выше привела нормы права. Ваша квартира приобретена ДО изменения законодательства об обязательном нотариальном удостоверении. Потому она не совместная собственность, а именно - долевая.
09.01.2026, 16:46
Здесь можно сыграть на том, что до 29 декабря 2015 года закон не требовал обязательного нотариального удостоверения соглашения о разделе имущества. Достаточно было простой письменной формы.
После 29.12.2015 (ФЗ № 391) любые соглашения о разделе имущества должны быть нотариальными.У Вас сделка от 2013 года. Поэтому шанс есть
09.01.2026, 17:06
После 29.12.2015 (ФЗ № 391) любые соглашения о разделе имущества должны быть нотариальными.У Вас сделка от 2013 года. Поэтому шанс есть
Наоборот. Именно с датой сделки до введения обязательного нотариального удостоверения - шансов нет. Практика ВС РФ это подтверждает.
09.01.2026, 17:24
Ответ отключен модератором
Пожаловаться
Ответ отключен модератором
Пожаловаться
Спасибо большое за ответ! Скажите, пожалуйста, каким пунктом какого документа это точно регламентирается? Я консультировалась у трех юристов и два мне сказали, что это совместно нажитое и доли наши не важны, суд будет по новой все делить. Я сама читаю практику и вижу разные решения на этот счет. Одни делят, другие выносят решение, что все уже поделено 🤷♀️ здесь тоже большинство пишет, что все уже поделено
09.01.2026, 16:38
Квартира уже разделена, доли закреплены в ЕГРН (у Вас 3/4, у мужа 1/4) - иного раздела быть не может. Если муж не заинтересован в использовании своей доли - Вы можете принудительно выкупить её в судебном порядке, проведя предварительную оценку и внеся выкупную сумму на депозит судебного департамента перед обращением в суд.
09.01.2026, 16:25
Оценка автора вопроса:
Спасибо большое за ответ! Скажите, пожалуйста, каким пунктом какого документа это точно регламентирается? Я консультировалась у трех юристов и два мне сказали, что это совместно нажитое и доли наши не важны, суд будет по новой все делить. Я сама читаю практику и вижу разные решения на этот счет. Одни делят, другие выносят решение, что все уже поделено 🤷♀️ Все поатежные поручения, расписки, дкп на мой авто есть, но они все старше 2019 года. Примет ли их суд, чтобы взыскать с него часть? Исковая давность. Добровольно продать мне долю муж отказывается, вы пишете через суд принудительно. Мне говорили, что никак нельзя принудить продать
09.01.2026, 16:47
Так… если собственность долевая и изменить размер долей уже никак нельзя, то можно ли отсудить у мужа часть средств, уплаченных лично мной и родителями, в счет ипотеки ? Считается ли срок исковой давности пропущенным? Развод оформлен 2 года назад.
Если супруг не хочет продавать мне долю, равно как и всю квартиру, чтобы поделить средства, какие есть пути решения проблемы? Можно ли принудительно выкупить долю? Есть также совместный автомобиль, который не разделили.
09.01.2026, 17:03
Ирина, по поводу средств я Вам уже ответила выше
Конечно, если автомобиль приобретен в браке, он подлежит разделу (одному супругу автомобиль, второму - денежная компенсация в размере 1/2 от рыночной стоимости на момент рассмотрения дела). Принудительно выкупить долю нельзя!
Срок исковой давности НЕ пропущен!!!
какие есть пути решения проблемы?
если не можете договориться, то в судебном порядке. Поговорите с бывшим мужем, предложите свои варианты раздела. Например, его доля за счет автомобиля и компенсации за ипотеку
09.01.2026, 17:09
Срок исковой давности НЕ пропущен!!!
Увы, коллега, Вы не правы. Срок не пропущен для раздела имущества, если бы было что делить. А в данном случае - это регрессные требования, СИД по которым начинается с момента исполнения основного обязательства - ч. 3 ст. 200 ГК РФ.
Основанием регрессного иска является исполнение за счёт личных средств вопрошающей обязательства по погашению долга. То есть, теперь кредитором вместо банка становится вопрошающая.
09.01.2026, 17:30
На автомобиль срок не пропущен
На счет регресса спорный вопрос.
09.01.2026, 17:48
Как всегда: два юриста=три мнения
Исходите из следующего: срок исковой давности применяется только по заявлению ответчика
Но я действительно упустила момент, что ипотека погашена в 2019 году. А значит срок истек. Приношу свои извинения
09.01.2026, 18:25
Ирина, чтобы разрешить все сомнения - выдержка из Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16 сентября 2014 г. N 3-КГ14-4
Поскольку в 2009 году ответчиком единолично была погашеназадолженность, то именно с момента исполнения взятых на себя
обязательств у В. возникло право на получение от И. компенсации
понесенных расходов по выплате кредитной задолженности, однако
ответчик не воспользовался этим правом.
Поэтому течение срока исковой давности по требованию о
компенсации понесенных расходов по выплате кредитной задолженности
в данном случае следовало исчислять с момента, когда бывшему
супругу стало известно о нарушении своего права - со дня полной
оплаты кредита В. Однако это судом учтено не было.
09.01.2026, 18:35
у меня получилось как раз наоборот: три юриста - 2 мнения)) и, судя по здешним ответам, верным оказалось мнение юриста, который был в меньшинстве. Он сразу сказал, что суд проигрышный и в части перераспределения долей и в части компенсации долга по ипотеке
09.01.2026, 18:58
Ничего вы уже не взыщите. если погасили ипотеку в браке.
09.01.2026, 17:12
Квартира, приобретённая в браке, считается совместной собственностью, но если доли уже определены в ДКП и зарегистрированы — они сохраняются после развода. Суд может пересмотреть доли, если докажете, что средства на покупку и погашение ипотеки вносились преимущественно вами или вашими родителями. Выкуп доли супруга возможен по соглашению или через суд с учётом интересов детей.
09.01.2026, 21:56
Юристы ОнЛайн: 12 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 628
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
1 027
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
110
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Цехер Г.Я.
4.7
13 701
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Красноярск
Кириллов А. В.
5
4 842
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Костров А. А.
5
59
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Учет личных вложений в капитальный ремонт в наследственном споре - важно ли привлечение рабочих и как подтвердить стоимость работ?
Ипотека на 3-комнатную квартиру - правила раздела имущества и сохранение личных вложений при разводе
Влияние получения денег от родителей на раздел долевой собственности в будущем
Раздел вложений в ипотечную квартиру при сожительстве без брака.
Случай деликатный, история продолжается уже 25 лет
Раздел долевой собственности при разводе - квартира и плата за госпошлину.
Как будет проходить раздел долевой собственности при покупке дома в браке с участием несовершеннолетних детей?
Юридическая ситуация
Как разделить квартиру в долевой собственности при расторжении брака и можно ли выделить долю в натуре?
Раздел имущества при разводе - доказательство совместных и личных вложений в увеличение стоимости дома супруги
Раздел имущества при расторжении брака с долевой собственностью - варианты и правомерность использования термина
Как провести раздел долевой собственности при наличии арестованных долей?
Как оформить раздел долевой собственности при разводе, когда ребенок живет со мной в частном доме
Имеет ли супруга право на долю имущества и половину дома после смерти мужа, если они были куплены в браке с его бывшей женой
Раздел долевой собственности на квартиру - вопросы выплаты при проживании четырех человек
Ситуация с налоговой инспекцией - раздел долевой собственности на квартиру вызывает вопросы о налоговых обязательствах
Определение срока исковой давности для квартиры, находящейся в общей долевой собственности до расторжения брака
Различие между выделом доли в натуре и разделом долевой собственности в натуре - дом в долевой собственности 1/2.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут