Можно ли принудительно выкупить долю брата в квартире через суд?

Question

Добрый вечер! Вопрос таков. Двухкомнатная квартира (смежная) 43.4 кв метров. Прописаны я и сын. В долях я-3/8, сын-1/4, брат-3/8. Я снимаю квартиру в другом городе, т.к проблемы в поисках работы, в городе работу не найдешь. Сын на СВО. Брат живет в своей квартире 3-ех комнатной. Данная квартира закрыта, там никто не проживает. В будущем, хотела выкупить принудительно долю брата через суд возможно ли? Счета разделены, я и сын платим по своим, брат по своим, хотя там никто не проживает. Как мне сделать и выиграю ли я суд? Я им предлагала выкупить его долю, но они запрашивают ооочень много за его долю. Мне сказали, что невозможно выкупить, т.к его доля значительная.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

3\8 доля слишком большая, чтобы по суду  её выкупить.
Можно лишь попробовать.

Алекс И.И. · Answer

Да, принудительный выкуп доли брата через суд возможен при соблюдении условий ст. 252 ГК РФ. Для этого необходимо доказать, что доля брата (3/8) является незначительной и не может быть реально выделена, а совместное пользование квартирой существенно затруднено. В вашем случае есть несколько аргументов: 1) квартира смежная, что усложняет раздел; 2) брат фактически не проживает в квартире и имеет другое жильё; 3) счета разделены; 4) ваши предложения о выкупе отклоняются из-за завышенной цены. Хотя доля 3/8 не всегда считается незначительной, суд может учесть обстоятельства: отсутствие интереса брата к пользованию квартирой, ваше проживание в другом городе из-за работы и служба сына. Для успеха в суде соберите доказательства: письменные отказы брата от продажи по разумной цене, документы о разделе счетов, выписки о его проживании в другой квартире, свидетельства о ваших попытках договориться. Обратитесь к юристу для подготовки иска и оценки перспектив в вашем регионе, так как судебная практика может различаться.

Ювента Наталья Викторовна · Answer

Добрый вечер. Принудительно, нет. Можете только продать свою

Обрядин Александр Михайлович · Answer

Можете если оформите долю сына на себя.

Иванов Павел Юрьевич · Answer

Добрый день. Теоретически, да.  Но, в случае если доля брата не может быть выделена физически в виде отдельного помещения. Тогда делется оценка стоимости доли, делается официальное предложение через почту россии, в случае отказа в суд, но надо будет на депозит судебного департамента зачислить стоимость доли по оценке

Меснянкина Василиса Николаевна · Answer

Выкупить долю брата принудительно через суд можно, если докажете, что его доля несущественна, не используется и не может быть выделена в натуре. При 3/8 — это сложно, но возможно, если покажете, что он не участвует в жизни квартиры, а вы и сын — основные пользователи. Шансы есть, но требуют тщательной подготовки доказательств.

Наумова Татьяна Юрьевна · Answer

В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

Венера, дела по принудительному выкупу доли сложные. Особенно, если нет возможности признать долю малозначительной. В Вашем случае такой возможности нет, поскольку доля брата равна Вашей и составляет около 16 кв.м.

Кроме того,

1) Вы должны доказать существенный интерес в использовании жилого помещения. Вместе с тем, в тексте вопроса указано: "там никто не проживает", что свидетельствует об отсутствии существенного интереса

2) кроме того, дело осложняется тем, что порядок участия в расходах на ЖКУ определен отдельными платежными документами соразмерно долям в праве общей собственности и брат за свою часть оплачивает

Григорьев Евгений Александрович · Answer

Маловероятно, доля у него не незначательная.

Вы можете предложение брату отправить о выкупе его доли, или продать свою долю, иным людям.

Працко Виталий Александрович · Answer

нет  принудительно выкупить долю брата в квартире через суд

Можно ли принудительно выкупить долю брата в квартире через суд?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Может ли отец через суд принудительно выкупить долю брата?

Как принудительно выкупить долю в квартире через суд - обстоятельства дела и перспективы решения.

Можно ли принудительно выкупить долю квартиры у бывшего мужа, он в квартире не проживает?

Возможно ли принудительно выкупить долю в моей однокомнатной квартире через суд?

Можно ли принудительно выкупить долю в квартире, не зарегистрированную по свидетельству о праве на наследство?

Как принудительно выкупить долю квартиры у бывшей жены?

Как принудительно выкупить долю квартиры и избавиться от проблемного сожителя?

Как принудительно выкупить долю в наследственной квартире и выселить брата?

Можно ли принудительно выкупить долю у собственника квартиры?

Как принудительно выкупить долю в квартире, если сестра не является на суд?

Как выкупить принудительно долю 1/9 в квартире?

Как принудительно выкупить долю в квартире второго собственника и какая цена будет установлена в суде?

Как принудительно выкупить долю в квартире, когда один из владельцев не согласен на продажу?

Как принудительно выкупить долю в квартире у нежелательного собственника и предоставить ему другое жилье?

Как принудительно выкупить долю в квартире от неуплата соседей?

Как принудительно выкупить долю в квартире, унаследованную снохой?

Как принудительно выкупить долю в квартире у надежного несогласного владельца - правовые возможности и риски

Может ли бывший муж принудительно выкупить долю в квартире после развода и как защититься?

Как принудительно выкупить долю в гараже у второго собственника через суд и забрать документы?

Как принудительно выкупить долю сводной сестры в наследственном доме через суд?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59