Как сдать в аренду свою долю 1/2 в квартире, где живёт другой собственник?

Question

Как сдать в аренду долю 1/2, если собственник другой доли живёт там с семьёй в двухкомнатной квартире? Можно ли передать в доверительное управление без продажи и на время договора аренды?

Максимов Максим Владимирович · Accepted Answer

на основании договора найма жилого помещения , если второй собственник не против. если против, то никак, можете взыскать с него средства за использовании площади Вашей доли; ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 671 ГК РФ

Что предусмотреть в договоре найма квартиры

Какие документы наймодателя нужны для заключения договора найма квартиры

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В чем отличия договора аренды жилья от договора найма

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Алекс И.И. · Answer

Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Сдача в аренду доли в квартире, где проживает другой собственник с семьёй, возможна только с его письменного согласия, так как это затрагивает его право пользования всем помещением. Без согласия сделка может быть оспорена. Доверительное управление вашей долей (ст. 1013 ГК РФ) возможно без продажи, но управляющий также должен учитывать права другого собственника. На практике аренда доли в жилой квартире, где постоянно проживают другие лица, крайне затруднительна, так как арендатор не сможет реально пользоваться помещением. Рекомендуется: 1) получить нотариальное согласие сособственника на сдачу в аренду; 2) чётко определить в договоре порядок пользования общими местами; 3) рассмотреть вариант выкупа доли другим собственником или продажи всей квартиры с распределением выручки. Для оформления доверительного управления требуется договор с управляющим, который будет действовать в ваших интересах, но это не отменяет необходимости согласования с проживающим собственником.

Gehj65 · Answer

Ключей тоже нету, но думаю через полицию то не будет проблема

Каравайцева Елена Александровна · Answer

В силу ст 607 ГК РФ доля не может быть передана в аренду.

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

247 ГК РФ не отменена

Мельник Иван Владимирович · Answer

Кому передать....

Сазонова Татьяна Николаевна · Answer

https://legalacts.ru/sud/opredelenie-sudebnoi-kollegii-po-grazhdanskim-delam-verkhovnogo-suda-rossiiskoi-federatsii-ot-21052019-n-4-kg19-5/

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВС РФ

от 21 мая 2019 г. N 4-КГ19-5

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

Можно истребовать  плату по аналогии с ВС РФ решением, если нельзя равноценно выделить в натуре  по Соглашению о порядке пользования.
Иск об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных платежей и услуг, компенсации за пользование 1/2

Суд судебную экспертизу потребует с участием оценщика и определит сумму в месяц платежей, если не будут   платить - ФССП аресты на счета наложат, пусть копится  долг.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Вы можете сдать свою долю в аренду третьему лицу только с письменного согласия всех остальных собственников квартиры, в противном случае такая сделка будет незаконной.

Суровцева Лилия Рустамовна · Answer

Здравствуйте! Сдать внаем половину квартиры и вселить нанимателя без письменного согласия второго сособственника нельзя: суд может признать договор недействительным, даже если порядок пользования определен. Доверительное управление долей возможно без продажи, но договор по недвижимости обычно регистрируют, и управляющий не обходится без согласия остальных на сдачу жилья. Когда согласия нет, часто рассматривают взыскание компенсации за фактическое пользование всей квартирой другим сособственником.

Калинов Андрей Александрович · Answer

Здравствуйте. Предметом аренды может быть только вещь. Доля в праве собственности в аренду не сдается, в принципе.

Старостин Николай Витальевич · Answer

Долю в праве собственности нельзя сдать в аренду.

Ирина Николаевна · Answer

Только с согласия второго собственника.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Никак.
Нет.

Уланова Любовь Сергеевна · Answer

Сдать в аренду свою долю 1/2 в квартире, где проживает другой собственник с семьей, возможно, но требует согласия второго собственника. Передача в доверительное управление без продажи также возможна при наличии согласия второго собственника.
Важно отметить, что законодательство не содержит прямого запрета на сдачу в аренду квартиры, находящейся в долевой собственности. Однако, поскольку квартира является объектом общей долевой собственности, любые действия по распоряжению ею, включая сдачу в аренду, требуют согласия всех собственников.

Как сдать в аренду свою долю 1/2 в квартире, где живёт другой собственник?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Беспокоюсь, что будет сдавать тайком, и скажет, что "просто пустил родственников пожить".

Может и собственник сдать в аренду свою долю без разрешения других собственников.

Вопрос-может ли 1 собственник сдать свою долю квартиры в аренду без согласия 2 го собственника квартиры?

Правовая ситуация с долей в квартире - пожилой собственник желает сдать свою долю в аренду

Как сдать в аренду свою долю в приватизированной квартире, где другой собственник владеет оставшейся частью?

Может ли сособственник сдать в аренду свою долю квартиры без согласия собственника другой доли? Как оформить согласие на аренду?

Можно ли сдать в аренду долю несовершеннолетнего без согласия других собственников, Доли в квартире не выделены.

Может ли собственник сдать свою долю квартиры в аренду, без согласия второго собственника?

Может ли один из собственников квартиры, без согласия и уведомления, других собственников, сдать в аренду квартиру?

Может ли один собственник сдать свою долю жилья в аренду без согласия другого собственника и требовать арендную плату?

Правомочно ли одному из собственников сдать в аренду свою долю магазина без согласия другого собственника?

Может ли собственник доли квартиры, свою долю сдать без разрешения соседей

У меня есть магазин я являюсь собственником 1:2 доли, может ли второй собственник сдать свою долю в аренду без моего согласия.

Может ли собственник сдать в аренду свою половину квартиры без согласия другого собственника?

Имеет ли право один из собственников квартиры сдавать в аренду свою долю, в то время как другой собственник живёт в ней?

Можно предложить несколько вариантов заголовков, например:\n\n- Как сдать в аренду свою долю в квартире

Собственник сдал аренду нежилого помещения в жилом доме для плавательного бассейна - может ли прокуратура закрыть его?

Могу ли я сдать в аренду свою долю в квартире, если другой собственник отказывается платить аренду?

Я нахожусь в долевой собственности с сыном, моя доля 2/3,его 1/3,свою долю он закрыл, могу ли я свою долю сдать в аренду?

Как сдать в аренду долю в двухкомнатной квартире без согласия другого собственника

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59