Можно ли убрать общедомовой счетчик в доме блокированной застройки?
опубликован 19.01.2026, 22:00
Добрый вечер!
Да, можно добиться исключения общедомового счётчика и прекращения начисления ОДН, если дом официально переведён в дом блокированной застройки и в нём отсутствует общее имущество.
Нормативное обоснование:
Ст. 16 ЖК РФ — дом блокированной застройки не является многоквартирным домом.
Ст. 36 ЖК РФ — общедомовое имущество существует только в многоквартирном доме. Если общего имущества нет, отсутствует и основание для ОДН.
П. 2 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. ПП РФ № 354 — ОДН начисляется исключительно при наличии общего имущества.
П. 44–48 ПП РФ № 354 — объём коммунального ресурса на содержание общего имущества распределяется только между помещениями в МКД.
Спасибо за развернутый ответ!
4 юристa дали 6 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 10 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)
Так вот, вопрос - можно ои добиться того, что бы общедомовой счетчик убрали совсем?
Нет конечно. а ваши квартирные приборы учёта не могут фиксировать расход на общедомовые нужды, а это освещение в подъезде. а подвалах и на улице (на общедомовой территории).
Нет общего имуществс вообще, ни подъезда, ни освещения общего, над каждой дверью есть лампы, но они запитаны от проводки квартиры, не от общего ввода, во дворе также нет никакого освещения, как и на чердаке, так как каждый чердак у каждой квартиры изолирован и с подвалом такая же ситуация
Здравствуйте! После перевода дома в блокированную застройку начисление ОДН действительно может быть незаконным, но это зависит от технической схемы электроснабжения. Если у каждой квартиры собственное подключение к внешним сетям без общих внутридомовых кабельных линий, то начисления нужно оспаривать через прокуратуру или жилищную инспекцию. В Республике Коми уже есть успешная практика отмены таких начислений с полным перерасчетом. Однако если кабель от опоры проходит через общую внутридомовую сеть до Ваших счетчиков, суды могут признать начисления законными из-за потерь в этих линиях. Нужно ознакомиться с технической документацией на электроснабжение дома и схемой подключения, чтобы понять, есть ли у Вас общие внутридомовые сети или каждая квартира подключена отдельно. Также важно проверить, как дом зарегистрирован в ЕГРН после перевода
Благодарю за ответ!
Рада помочь!
Не уберут общедомовой прибор учёта, но нужно изменить подключение к нему источников, т.е. исключить квартирные приборы учёта. оставить уличное освещение придомовое, в подвале, на чердаке.
Спасибо, освещения общего нет, чердак и подвал изолированы у каждой квартиры, подъезда нет, каждый вход в квартиру с улицы отдельный, общего имущества вообще никакого нет, на чердаке освещение отсутсвует, здание одноэтажное, подвали под каждой квартирой тоже изолированы
Ну как это нет общего имущества. а крыша. а чердак, а подвалы, даже если там входы разные. то один общий проход, к каждому подвалу. Если вы не согласны с начислением. то старший по МКД может обратиться в энергоснабжающую организацию. с просьбой провести сверку показаний по общедомовому прибору учёта, с вашими квартирными показаниями, и объяснить откуда берутся разные показания по всем приборам учёта с общим. Что в них входит.
Нет оснований
Юристы ОнЛайн: 83 из 47 462 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Можно ли оставить один общий счетчик вводной опломбированный на доме блокированной застройки, при условии
Какой орган принимает решение о смене статуса жилого помещения в доме блокированной застройки из квартиры в дом
Как изменить статус квартиры в доме блокированной застройки на статус часть жилого дома?
Как узаконить реконструкцию двухэтажного дома в доме блокированной застройки - опыт владельца 1,26 соток земли
Можно ли признать домом блокированной застройки жилой дом при наличии двух земельных участков и возражения администрации города?
Жители дома блокированной застройки борются за законность начисления ОДН по электроэнергии
Можно ли перевести квартиру(по документам жилая) в доме блокированной застройки в нежилую?
Можно ли объединить два соседних блока в жилом доме блокированной застройки
Перепутаны адреса квартир и земельных участков в доме блокированной застройки
Проблема с долевой собственностью - как решить вопрос с газификацией в доме блокированной застройки?
Как определить доли в жилом доме блокированной застройки и какие проблемы могут возникнуть при продаже своей половины в будущем?
Как легализовать пристроенную теплую веранду в доме блокированной застройки - новые разрешения
Объясните, пожалуйста, в доме блокированной застройки к какой собственности относится чердачное помещение.
Договор-дарение 1/2 доли квартиры в доме блокированной застройки при отсутствии права собственности на землю
Как зарегистрировать собственность на блок-секцию в доме блокированной застройки.
Как решить вопрос с ремонтом крыши в доме блокированной застройки, где отсутствовали как текущие
Как разделить общедолевой участок земли в доме блокированной застройки через суд?
Как оформить землю под свою блок-секцию в доме блокированной застройки?
Собственники квартир в трех-квартирном доме блокированной застройки становятся свидетелями юридической борьбы за земельный участок
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут