Продажа имущества перед банкротством

Question

Добрый день! Если сделать независимую оценку рыночной цены недвижимости перед продажей недвижимости. Затем продать эту недвижимость и на вырученные деньги погасить задолженность в пропорциях от суммы долга. 

Можно ли так? Не аннулируют такую сделку?

Токарев Кирилл Юрьевич · Accepted Answer

Добрый день!
Продажа имущества перед банкротством даже по рыночной стоимости несёт риск оспаривания в арбитражном суде, если:
	•	она совершена в предбанкротный период (3 года до процедуры или 1 год для сделок с заинтересованными лицами);
	•	выручка распределяется не в соответствии с пропорциями требований кредиторов;
	•	имущество может быть признано уменьшенным для удовлетворения требований кредиторов.

Рекомендую рассмотреть продажу имущества через конкурсного управляющего в рамках процедуры банкротства, чтобы законно погасить долги и избежать риска признания сделки недействительной.

Алекс И.И. · Answer

Да, такая схема возможна и законна при соблюдении определённых условий. Продажа недвижимости с последующим направлением вырученных средств на погашение задолженности является стандартным способом исполнения денежных обязательств. Независимая оценка рыночной цены перед продажей — это разумная мера, которая помогает установить справедливую цену и снизить риски оспаривания сделки. Ключевые моменты: 1) Сделка купли-продажи должна быть оформлена по всем правилам (договор, регистрация перехода права в Росреестре). 2) Цена продажи должна быть адекватной рыночной (оценка этому способствует). 3) Распределение выручки между кредиторами пропорционально сумме долга каждого — это корректный подход, если иное не предусмотрено соглашением с кредиторами или законом (например, при наличии очереди удовлетворения требований). Риск аннулирования (признания недействительной) такой сделки минимален, если она совершена без нарушений: не является мнимой или притворной, не совершена с целью причинения вреда кредиторам (например, если вы не являетесь банкротом и нет признаков преднамеренного банкротства), и все формальности соблюдены. Однако, если есть спорные долги или вы находитесь в процессе банкротства, такие действия могут быть оспорены. В целом, при добросовестном исполнении обязательств и прозрачности процедуры, сделка будет устойчивой.

Строков Виктор Александрович · Answer

Зачем вам в таком случае банкротство?

Охотников Кирилл Сергеевич · Answer

Здравствуйте это действие не является правомерным

Грейть Вячеслав Витальевич · Answer

Здравствуйте!
Перед началом банкротства так делать не нужно. Вы можете сделать оценку, выйти на банкротство и там ваше имущество продадут. Если у вас есть какой то свой покупатель то он может выкупить недвижимость на торгах.

ООО "Корнилов Лигал Груп" · Answer

Добрый день. Если она по рыночной цене, с независимым покупателем и вы реально направите вырученные деньги на погашение задолженности, то даже если кто-то подачи на оспаривание (что с учетом размера пошлин сомнительно) то в удовлетворении заявления откажут.

Продажа имущества перед банкротством

Похожие вопросы

Продажа залогового имущества перед банкротством - возможно ли это?

Может ли конкурсный управляющий оспорить продажу арестованного имущества перед банкротством?

Как сохранить имущество и стать банкротом с земельным участком и долей в квартире?

Оспорение безденежного договора при передаче имущества перед банкротством

Как правильно оформить раздел имущества перед банкротством - суд или нотариус?

Что произойдет с гаражом после продажи перед банкротством физического лица?

Сделка купли-продажи перед банкротством

Суд может отменить сделки по продаже имущества физического лица перед банкротством

Банкротство - Продажа имущества по решению суда и перспективы официального трудоустройства

Продажа имущества перед упрощенным банкротством - возможная отмена сделки и новые правила запроса информации

Продажа имущества перед упрощенным банкротством - возможна ли отмена сделки и нужно ли указывать ее в справках?

Задолженность по кредиту под залог имущества - банкротство, оценка и продажа имущества

Беспокойства перед банкротством - как продажа дома и приобретение авто затронут супругов?

Продажа жилья перед банкротством - могут ли отменить сделку и отобрать квартиру?\n2.

Продажа автомобиля перед банкротством - возможные препятствия для признания банкротства?

Продажа машины перед банкротством - возможные помехи и последствия для признания банкротства.

Продажа дома перед банкротством

Продажа квартиры перед банкротством - что делать, если в квартире прописаны другие собственники?

Продажа автомобиля перед банкротством

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59