Кто должен нести увеличение НДС с 20% до 22% по договору аренды?

Question

С арендодателем заключен договор аренды в 2024 году через торги, где сумма указана аренды без НДС 4166,67. В договоре аренды условие: ап в месяц составляет 5000 в том числе НДС (то есть чистыми на руки арендодатель получал 4166,67. С января 2026 НДС увеличился с 20 на 22 процента, соответственно мы как арендаторы заплатили за январь ап с учётом изменений и арендодатель получил сумму меньше (не 4166,67,а 4098,37) Арендодатель возмущается и считает что мы не может менять арендную плату, которая была установлена через торги, и обязаны накручивать на эту фиксированную сумму 22 процента (4166,67*22 процента =5083.33). Но тогда получается что 2 процента ложатся на арендатора, а это неправильно. Ведь стороной по уплате НДС перед государством является собственник имущества, а не третье лицо - арендатор. Как быть в этом случае.

Меснянкина Василиса Николаевна · Accepted Answer

Арендная плата, установленная через торги, — фиксированная и не подлежит изменению из-за роста НДС. Если в договоре чётко указано, что 5000 — это «в том числе НДС», то при увеличении ставки НДС арендодатель сам несёт риск снижения своей чистой выручки. Арендатор прав — платить нужно исходя из той же общей суммы (5000), пересчитывая НДС по новой ставке.

Алекс И.И. · Answer

Согласно законодательству РФ, плательщиком НДС является арендодатель (собственник имущества), а не арендатор. В вашем случае договор аренды заключён через торги, где сумма аренды указана как 4166,67 руб. без НДС, а итоговая плата — 5000 руб. «в том числе НДС». Эта формулировка означает, что НДС уже включён в сумму 5000 руб., и арендодатель обязан уплатить налог из полученных средств. При повышении ставки НДС с 20% до 22% с 1 января 2026 года, размер налога увеличивается, но общая сумма арендной платы (5000 руб.) остаётся неизменной, так как установлена договором. Следовательно, арендодатель получает чистый доход за вычетом НДС по новой ставке: 5000 / 1,22 ≈ 4098,37 руб., а не 4166,67 руб. Арендодатель не вправе требовать увеличения арендной платы, поскольку изменение ставки НДС — это его налоговый риск. Вы как арендатор должны платить ровно 5000 руб. в месяц, а расчёт НДС — обязанность арендодателя. Если арендодатель настаивает на обратном, рекомендую направить ему письменное разъяснение с ссылкой на условия договора и нормы Налогового кодекса РФ (ст. 146, 168), а при отказе — обратиться в суд для защиты своих прав.

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

Алёна, то что сумма налога входит и включена в арендную оплату. и есть доказательство вашей обязанности его уплачивать. и сумма аренды ни в коем случае не должна изменяться.

21.01.2026, 12:30

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Працко Виталий Александрович · Answer

Если в договоре чётко указано, что 5000 — это «в том числе НДС», то при увеличении ставки НДС арендодатель сам несёт риск снижени

Кто должен нести увеличение НДС с 20% до 22% по договору аренды?

Похожие вопросы

Юридическое лицо попало под проверку по использованию земли без договора аренды

ООО на усн 15% оплачивает по договору аренды налог на землю арендодателя. Может ли ООО принимать к расходу данные платежи?

Кто будет нести налог с продажи авто и какой договор считать действительным?

Как правильно прописать в договоре аренды увеличение арендной платы - учёт курса инфляции + 3%, не превышающий 10% ежегодно.

Не соответствует договор аренды - увеличение площади и стоимости без уведомления

Нарушение договора аренды - Увеличение цены и требования обселении

Отсутствие договора аренды помещения - кто должен нести ответственность за штрафы и как защититься

Спор о зарастании земельного участка после окончания аренды - кто должен нести ответственность?

Каков порядок начисления алиментов и ответственность за неправильный расчет - с начисленной суммы или с учетом подоходного налога?

Как определить сумму НДС и доказать исключение коммунальных услуг при оплате?

Правая сторона договора аренды - кто несет ответственность за повреждения и налоговые обязательства?

Спор о подписи в договоре аренды - кто несет ответственность?

Досрочное расторжение договора аренды - кто несет ответственность за снятие обременения с недвижимости?

Отсутствие упоминания о расходах на коммунальные услуги в договоре аренды

Недействительный договор аренды - кто несет ответственность при смене собственника помещения?

Отсутствие договора аренды - кто несет ответственность за задолженность?

Оговорки в договоре аренды - кто несет ответственность за ремонт и обслуживание помещения?

Подано заявление на оформление аренды земли ГСК в июле 2007 года.

Кто должен нести убытки, если договор аренды заключен незаконно по вине арендодателя?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59