Отправил письмо с права выкупа доли 1\2 указал сумму 100000 могу ли продать третьм лицам за меньшую сумму?

Вопрос №24884229 из г. Архангельск
опубликован 25.01.2026, 17:41

Question

Отправил письмо с права выкупа доли 1\2 указал сумму 100000 могу ли продать третьм лицам за меньшую сумму?

Лысенко Владимир Михайлович · Accepted Answer

Здравствуйте, Юрий!

вы не можете продать долю третьим лицам за меньшую сумму, чем та, что была указана в уведомлении сособственникам (100 000 руб.), без повторного уведомления. Снижение цены нарушает преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ), что позволяет сособственнику через суд перевести права покупателя на себя.

Важные нюансы:

Цена и условия: Третьим лицам можно продать только за 100 000 рублей или дороже.

Процедура: Если вы хотите снизить цену, вам нужно отправить новое уведомление сособственнику с новой ценой и ждать еще месяц.

Алекс И.И. · Answer

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене и на условиях, объявленных для продажи. Вы направили уведомление с предложением выкупить долю за 100 000 рублей. Если вы решите продать долю третьему лицу по цене ниже 100 000 рублей, это будет считаться изменением существенных условий предложения. В таком случае вы обязаны заново направить совладельцу новое уведомление с указанием новой, более низкой цены и предоставить ему месяц для ответа. Продажа третьему лицу по цене ниже первоначально предложенной совладельцу без нового уведомления и соблюдения месячного срока будет являться нарушением преимущественного права покупки и может быть оспорена в суде с признанием сделки недействительной.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Нет, не вправе. За такую же цену, что и сособственнику

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Если вы продадите свою долю третьим лицам за меньшую сумму, нежели указанную другим собственникам, они потребуют перевода прав и обязанностей по сделке с меньшей суммой в судебном порядке.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Юрий, не можете продать третьим лицам за меньшую сумму (ст. 250 ГК РФ)

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте, нет, если Вы хотите за меньшую стоимость продать, то также должны уведомить что 1/2 доля подешевела.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Да, если вы соблюли месячный срок ожидания ответа совладельца, вы вправе продать свою долю третьему лицу по любой цене, даже ниже предложенной, независимо от того, получил он письмо или нет.

Демкович Дмитрий Николаевич · Answer

Не можете. Если покупатель узнает имеющий преобладающее право покупки, узнает что вы продали за меньшую сумму чем ему предлагали, он может признать сделку недействительной с правом перевода прав покупателя доли на него.

Отправил письмо с права выкупа доли 1\2 указал сумму 100000 могу ли продать третьм лицам за меньшую сумму?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

При разделе квартиры при разводе и выделении долей детям, надо ли третьм лицом привлекать опеку?

Возможно ли заключить договор пожизненной ренты или купли-продажи на большую долю частного дома без выкупа меньшей доли?

Как подать на новую неустойку по алиментам и что делать, если судья указал меньшую сумму, чем рассчитал пристав

Продавец указал меньшую сумму в договоре квартиры по военной ипотеке - возможны проблемы с Росвоенипотекой?

Проблемы с онлайн займом у клиента - ооо МКК Аварийка отправили меньшую сумму, чем одобрили

Пострадал от ограбления - украдены телефоны на сумму 285000 р., полиция просит указать меньшую сумму - почему?

Вопрос о праве выкупа доли дома на неприватизированном земельном участке без включения стоимости земли в сумму выкупа

Скажите пожалуйста, хотим купить квартиру но продавец хочет указать меньшую сумму, а не которую сумму мы покупаем. Что мы теряем?

Продажа квартиры по дарственному договору - какая сумма будет облагаться налогом и можно ли указать меньшую сумму в договоре?

Можно ли в договоре купли-продажи указать меньшую сумму?

Как обезопасить себя при покупке квартиры по переуступке права в строящемся доме под ипотеку

Перекуп попросил указать меньшую сумму в договоре, но подписал второй на реальную сумму

И еще могу ли я в заявлении на раздел указать меньшую сумму что бы гос. пошлина была меньше?

Как обезопасить себя при покупке квартиры, если продавец хочет указать меньшую сумму в договоре для избежания налогов?

Возможно ли оформить договор на продажу земли, указав меньшую сумму, чем кадастровая стоимость?

Возможность покупки квартиры за сумму, меньшую указанной при подаче документов на сертификат молодой семьи

Налог с продажи квартиры при владении менее 3 лет - размер и возможность указать меньшую сумму продажи в договоре купли-продажи

Предложение продавца - указать меньшую сумму в договоре при покупке квартиры за 2800000 - стоит ли соглашаться?

Что делать, если продавец предлагает указать меньшую сумму в договоре купли-продажи дачного участка и как это может повлиять?

Как поступить, если агентство предлагает указать меньшую сумму в договоре при покупке вторичной квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59