Как действовать при изменении условий сделки юристом агентства?

Question

Приветствую, нужна консультация по сложившейся ситуации. Я продаю недвижимость через агентство. Покупатели внесли аванс, подписав предварительное соглашение, где описан порядок оплаты. В документе указано, что они планируют использовать как личные сбережения, так и ипотечный кредит (фактически, оформляют ипотеку для погашения другой ипотеки, используя материнский капитал). Юрист агентства постоянно меняет условия и откладывает дату завершения сделки. Теперь она утверждает, что окончательный расчет будет произведен с использованием материнского капитала, что для нас неприемлемо, и нам придется ждать еще две недели. Срок действия предварительного договора истекает 30 января. Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в данном случае?

Быков Игорь Борисович · Accepted Answer

Юрист не является стороной сделки. Не позволяйте ему изменять условия сделки.

Алекс И.И. · Answer

В данной ситуации рекомендую следующее:

1. Тщательно изучите предварительное соглашение, особенно пункты о порядке оплаты, сроках и ответственности сторон. Если в документе четко указано, что оплата осуществляется личными средствами и ипотекой (без упоминания материнского капитала), изменение условий юристом агентства является нарушением договора.

2. Направьте письменную претензию в агентство с требованием соблюдения первоначальных условий и завершения сделки до 30 января. Укажите, что изменение формы оплаты на материнский капитал неприемлемо, так как это может затянуть процесс и создать дополнительные риски.

3. Если агентство не реагирует, вы вправе расторгнуть предварительный договор и потребовать возврата аванса в двойном размере (если это предусмотрено соглашением) или компенсации убытков. Также можно обратиться в Роспотребнадзор или суд.

4. Учитывая, что срок договора истекает 30 января, важно действовать оперативно. Если покупатели не готовы выполнить условия, вы можете найти нового покупателя без потери аванса.

5. Рекомендую проконсультироваться с независимым юристом по недвижимости для подготовки документов и оценки перспектив спора.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

Можете отказаться от сделки вернув аванс.

Гавриченко Артем Игоревич · Answer

Анна, вы вправе по соглашению сторон продлить действие предварительного договора. При незаключении основного договора по вине одной из сторон, наступает ответственность предусмотренная предварительным договором.

Богачев Александр Олегович · Answer

Все ваши дальнейшие действия должны опираться на текст подписанного вами предварительного договора.

Внимательно перечитайте ПДКП. Найдите пункты, которые описывают:

Форму расчетов. Если там прямо указано, что часть средств - ипотечный кредит, а часть - личные средства, и нет упоминания о материнском капитале как средстве расчета с вами, то требование о расчете маткапиталом является изменением условий.

Сроки. Ключевая дата - 30 января. Обычно в ПДКП указано, что до этой даты стороны обязуются подписать основной договор. Прямой обязанности ждать, пока покупатель соберет все деньги (особенно меняя их источник) там нет.

Ответственность. Что прописано на случай, если покупатель не готов подписать основной договор в срок? Чаще всего, задаток (не аванс!) остается у вас в полном объеме, а договор расторгается.
Зафиксировать свою позицию официально
Сделайте это письменно. Направьте официальное уведомление (можно через юриста агентства, но лучше заказным письмом с уведомлением всем сторонам: агентству, покупателям и их юристу). В уведомлении четко укажите:

Напоминание об условиях ПДКП: расчет личными средствами и ипотечным кредитом, срок - до 30 января.

Констатацию факта, что от вас требуют изменения формы расчетов (материнский капитал) и отсрочки сроков, что является односторонним изменением условий договора.

Вашу позицию: вы согласны выполнить сделку строго на условиях ПДКП и готовы подписать основной договор в согласованный срок (до 30 января) при условии, что покупатели подтвердят готовность к расчету в указанной в ПДКП форме (например, предоставят справку из банка об одобрении ипотеки).

Важное предупреждение: Если к 30 января основной договор не будет подписан по вине покупателей (из-за неготовности средств в оговоренной форме), вы будете вынуждены считать ПДКП расторгнутым, а задаток - оставленным у себя в качестве штрафа (компенсации) за срыв сделки (если это предусмотрено договором).

Коршунов Андрей Игоревич · Answer

Обратите внимание в предварительном договоре, что внесли покупатели, аванс или задаток. Если задаток, то при нарушении покупателем условий заключения основного договора он остается у вас.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Не подписывайте... Новые версии предварительного договора

Как действовать при изменении условий сделки юристом агентства?

Похожие вопросы

Как расторгнуть договор с риэлторским агентством при изменении условий сделки?

Можно ли попросить снизить вознаграждение агентства недвижимости при изменении условий сделки?

Какие последствия могут быть при изменении условий сделки при продаже квартиры без уведомления покупателей

Возвращение аванса при изменении условий сделки - как вернуть деньги, внесенные за аренду земельного участка

Покупка дома без договора в рассрочку - как избежать потери денег при изменении условий сделки?

Как защитить свои интересы при изменении условий сделки недвижимости?

Отказ в ипотеке - Как вернуть задаток за дом при изменении условий сделки?

Как вернуть задаток за квартиру при изменении условий сделки и непонятном поведении продавца?

Вопрос о возможности возврата задатка вдвойном размере при изменении условий сделки продавцом

Спор о заказе кольца - какие права у покупателя и продавца при изменении условий сделки

Вопросы расторжения предварительного договора и оплаты услуг риелтора при изменении условий сделки.

Требование возврата суммы предоплаты или соблюдение первоначальной стоимости автомобиля при изменении условий сделки

Правомерны ли действия риелторов при изменении условий сделки и требовании неустойки

Отказ от покупки кафе - возможность возврата денег при изменении условий сделки

Возможность взыскания стоимости кредита при изменении условий сделки на б/у автомобиль.

Возможно ли вернуть часть оплаты за услуги агентства при изменении условий банка после подачи документов для ипотеки на квартиру?

Неправомерное изменение условий сделки - Как защитить свои интересы после покупки автомобиля в салоне

Как обезопасить себя при покупке ЛПХ на условиях частичной оплаты и избежать изменения условий сделки

Проблемы при покупке ипотечной квартиры - изменения условий сделки и отсутствие возможности ознакомления с договором

Изменение условий сделки - застройщик повысил цену на квартиру перед датой сделки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59