Могут ли продать ипотечную квартиру при банкротстве супруга?

Question

Здравствуйте. Квартира куплена в браке, значит она общая: половина юридически ваша. Вашу долю финансовый управляющий вправе включить в конкурсную массу (ст. 34 СК и 213.25 Закона о банкротстве). «Единственное жильё» и маткапитал не спасают, потому что квартира уже в ипотечном залоге. Суд может разрешить продажу: выручкой погасит кредит банку, остаток поделят между кредиторами и супругой.
Ведь введены поправки. В 2024 году вступили в силу изменения в закон «О банкротстве». Ст. 213.10 №127-ФЗ дополнилась двумя способами сохранения ипотечное жилье в банкротстве.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Договариваться с банком мировое соглашение или искать того кто полностью погасит задолженность или того кто будет её оплатить ежемесячно

Алекс И.И. · Answer

Да, могут. Квартира, приобретенная в браке, является совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ). При банкротстве одного из супругов его доля (1/2) включается в конкурсную массу (ст. 213.25 Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). Статус «единственного жилья» и использование материнского капитала не являются безусловным препятствием для продажи, если квартира находится в ипотечном залоге. Финансовый управляющий вправе ходатайствовать о ее реализации. Вырученные средства будут направлены в первую очередь на погашение ипотечного кредита банку-залогодержателю, оставшаяся сумма распределяется между другими кредиторами, а супругу-должнику (и его семье) выплачивается стоимость его доли за вычетом доли супруга. Однако с 2024 года вступили в силу изменения (ст. 213.10 ФЗ-127), предоставляющие две новые возможности сохранить ипотечное жилье в процедуре банкротства: 1) реструктуризация долга с сохранением жилья, если платежеспособность восстановима; 2) возможность отказа кредиторов от реализации залога при условии, что его стоимость существенно превышает размер обеспеченного требования. Необходимо детально изучить финансовую ситуацию и проконсультироваться с юристом для выбора оптимальной стратегии.

Снытко Виталий Викторович · Answer

К чему цитируется эти чьи-то не очень точные рассуждения? Вопрос какой? Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Михаил владимирович · Answer

Меня в 23 году признали банкротом и ввели процедуру реализации имущества. В 24 году супруга берет в ипотеку квартиру( процедура реализации имущества ещё не окончена) я там не являюсь созаемщиком и поручителем, она единственная собственник. Могут ли выставить эту квартиру на торги?!

Ткач Николай Владимирович · Answer

Да, квартиру могут продать в рамках банкротства супруга даже с учетом вашей доли и маткапитала, так как ипотека является первоочередным залоговым обязательством, но вы вправе требовать выделить вашу долю из вырученных средств после погашения кредита и расходов на процедуру.

Седова Татьяна Владимировна · Answer

Здравствуйте, Михаил Владимирович!

В соответствие с ФЗ -127 от 26.10.2002 г. "О банкротстве": все имущество гражданина, имеющегося на дату принятия арбитражным судом о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества будет составлять конкурсную массу.

На основании ст. 446 ГПК РФ взысканию не подлежит единственное жилье

для гражданина-должника и членов его семьи, за исключением квартиры в ипотеке на нее в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание.

Однако, в руководствуясь ФЗ-298 от 08.08.2024 "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" который предусматривает возможность сохранения ипотечного жилья при соблюдении одновременно четырех условий:

1. Ипотечное жилье - единственное жилье;

2. Отсутствие просрочек по оплате ипотечных платежей

3. Наличие возможности продолжать оплачивать самому должнику или третьему лицу;

4. Кредитор - банк и должник подписали мировое соглашение, локальный план реструктуризации платежей, Арбитражный суд его утвердил.

На основании вышеизложенного, за ипотечную квартиру как единственное жилье - нужно побороться должнику и юристу, сопровождающего его судебное банкротство.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

Желаю Вам удачи!

Працко Виталий Александрович · Answer

Могутпродать ипотечную квартиру при банкротстве супруга

Некеров Александр Викторович · Answer

Михаил Владимирович, добрый день!

Если ипотечное жилье - ваше единственное, вы там прописаны, в процедуре банкротства есть отработанный выход из ситуации: мировое соглашение с банком.
Свяжитесь с вашим арбитражным управляющим, с той юридической компанией, что ведет вашу процедуру: они вам должен рассказать как что делать.

Могут ли продать ипотечную квартиру при банкротстве супруга?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Какие последствия для поручителя при банкротстве ипотечной квартиры, реализация которой производится с учетом только 80%?

Может ли банкротство супруга отнять ипотечную квартиру?

Защита ипотечной квартиры при банкротстве супруга с использованием маткапитала

Могут ли ипотечную квартиру включить в конкурсную массу при банкротстве супруга, если она оформлена только на вас?

Будут ли затронуты при банкротстве ипотечные права на квартиру?

Хочу продать ипотечную квартиру. Можно ли продать квартиру если приставы могут заблокировать щита по другим кредитам?

Вопросы о залоге квартиры и ответственности поручителя при банкротстве - ипотечный залог и последствия для бизнеса

Как решить ситуацию, если супруг согласен продать ипотечную квартиру, но не согласен купить две квартиры на равных долях?

Ответственность поручителя при банкротстве ипотечного заемщика

ЮК правое дело предлагает минимизировать платежи через приставов при банкротстве ипотечных займов

Отсрочка выселения с несовершеннолетним ребенком при банкротстве ипотечного жилья - решения судов.

Хочу продать ипотечную квартиру и оформить банкротство. Что нужно сделать в первую очередь?

Продажа с торгов, в связи с банкротством бывшего супруга, ипотечной квартиры, купленной в браке (более трех лет после развода)

Жена хочет развестись и продать ипотечную квартиру я не хочу у нас двое детей. Может ли она продать квартиру без меня.

Как продать ипотечную квартиру при отсутствии контакта с бывшей супругой и возможности лишить её права собственности за долги?

Как выйти из созаемщика и продать ипотечную квартиру при отсутствии диалога с бывшей супругой?

Как продать ипотечную квартиру в Самаре при наличии ипотечного кредита в банке Москвы - с чего начать?

Как снять запрет на регистрационные действия и продать ипотечную квартиру при наличии долга

Как отказаться от доли и продать ипотечную квартиру при невозможности выплаты?

Как продать ипотечную квартиру при разводе, когда один из созаемщиков не согласен - советы и рекомендации

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59