Как защитить права на земельный участок при споре между наследниками?

Возражения на иск - ст. 35, ст.149 ГПК РФ - всё ясно !

Добрый день! Вам следует представить в суд отзыв на иск, ст. 149 ГПК, в котором аргументировать свою позицию, почему вы считаете. что иск сестры удовлетворению не подлежит, и привести соответствующие правовые нормы, в частности, сослаться на ч. 2 ст. 1141 ГК (Наследники одной очереди наследуют в равных долях). Также можно порекомендовать предъявить встречный иск (ст. 137 ГК) о включении указанного земельного участка в наследственную массу, и признании вашего права на доли в нем, ст. 1112 ГК.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении документов (отзыва, иска), пишите в личку любому юристу на сайте.

Здравствуйте Валерий! вы можете считать всё что вам угодно. но этот участок кроме младшей сестры. никто из вас в собственность, не оформит.

---Верховный Суд Российской Федерации определил, как должны устанавливаться наследственные доли в праве собственности на земельный участок, на котором находится дом, если в завещании указан только порядок наследования дома, но не участка (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 6 февраля 2018 г. № 87-КГ17-14).

--- Неразрывность строения и земельного участка! см. (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от 5 октября 2016 г. по делу № 33-2149/2016).

---Если бы у вас были доли в доме. без проблем бы оформили участок под домом, а при таких обстоятельствах. ничего не оформите. Всего хорошего.

Здравствуйте Валерий

Перспектива по вашему делу не радужная, к сожалению, так как ваша сестра являясь собственником дома имеет преимущественное право на получение земельного участка в наследство ( п.3 ст.1168 ГК РФ)

При этом, можно сказать и о бездействии наследников в период, когда вы могли оспорить договор дарения, что способствовало бы на текущий день основанием для возможности раздела наследства в виде дома и земли

В соответствии с п.8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

___

В соответствии с п.3 ст.1168 ГК РФ

Если в состав наследства входит земельный участок раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого земельного участка.

_

С уважением юрист М.Н.Абаева

Здравствуйте! Сестра знала, что земля оформлена на отца, еще с 2006 года (почти 20 лет!). По закону, если человек чем-то недоволен, у него есть 3 года, чтобы подать в суд.

Она молчала 20 лет? Значит, всё её устраивало.

В суде обязательно нужно встать и сказать (а лучше написать на бумаге): «Истец пропустил срок исковой давности. Прошу отказать в иске только поэтому».

​Когда отец дарил ей дом в 2005 году, в договоре было написано: «Дарю дом без земли». Она этот договор подписала. Значит, она согласилась, что дом - ей, а земля - отцу.

Даже если суд решит применить принцип единства судьбы (ст. 35 ЗК РФ), по которому собственник дома имеет преимущественное право на землю, это право распространяется только на ту часть земли, которая необходима для использования дома, а 12 соток это очень много, дом занимает, дай бог, 1-2 сотки. А остальные 10 соток- это огород/сад.

Земля под самим домом (фундаментом) может быть и отойдет ей, но весь огромный участок вокруг должен делиться на троих.

​Напишите «Возражения», пишите, что с иском не согласны, потому что: 1. Срок давности прошел. 2. Земля была оформлена на отца законно (вот решение прошлого суда). 3. Земля это наследство, делите на троих.

​Принесите решение первого суда. Покажите его новому судье.

​Главное, обязательно заявите о пропуске срока исковой давности.

Валерий!

Вы, конечно, имеете право подать возражения на иск (ст. 149 ГПК РФ), чтобы защитить свои права и интересы. Но дело довольно сложное, поэтому настоятельно рекомендую пригласить опытного по земельным спорам и наследственному праву юриста.

В возражениях ссылайтесь на то, что аргументы сестры о нарушении ее прав не состоятельны, поскольку с 2005 года она не предприняла никаких шагов, что бы оформить землю на себя.

Кроме того, обращаю внимание, что в соответствии со ст. 1181 принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ.

Следует также учесть, что наиболее вероятный исход дела - Вы получите компенсацию, если раздел участка невозможен (ст. 1182 ГК РФ).

Что касается неразрывности строения и земельного участка, то эти правила будут учитываться судом при решении вопроса о разделе.

Также рекомендую получить консултьтацию кадастрового инженера.

Удачи Вам!

Здравствуйте, Валерий!

Земельный участок входит в наследственную массу вашего отца и должен быть поделен между всеми тремя наследниками, а не отдан только сестре. Ее иск не основан на законе, и ваши права хорошо защищены. Основная ваша позиция должна строиться на том, что договор дарения дома 2005 года не создал у сестры никаких прав на землю в будущем. Земля была и оставалась собственностью вашего отца, так как она была выделена ему после дарения дома и на его имя.

Принадлежавший наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Поскольку ваш отец являлся единоличным и законным собственником участка на момент своей смерти (что подтверждается выпиской ЕГРН 2015 года), этот участок является частью наследственной массы.

Ее ссылка на договор дарения дома 2005 года несостоятельна. В тот момент земля была муниципальной, и у отца не было права ею распоряжаться. Он мог лишь обязать сестру в будущем оформить землю в соответствии с законодательством. Однако, когда такое право у него появилось - он стал единоличным собственником. Сестра не предприняла действий для оформления земли на себя ни до 2015 года, ни после. Никакого автоматического перехода права собственности на землю вместе с домом не произошло. Таким образом, договор 2005 года не является правоустанавливающим документом на землю.

Вам необходимо заявить суду, что спорный земельный участок является наследственным имуществом, подлежащим разделу между всеми наследниками первой очереди (вами троими) в равных долях, если нет завещания. Требование сестры о признании права собственности только за ней не основано на законе.

Готовясь к заседанию, подготовьте и представьте суду копии следующих документов:

Свидетельства о смерти отца.

Документы, подтверждающие ваше родство (свидетельства о рождении).

Копия договора дарения дома 2005 года (для демонстрации, что земля в нем не фигурировала как предмет дарения).

Правоустанавливающие документы отца на земельный участок — решение муниципалитета 2006 года и выписка из ЕГРН о регистрации права 2015 года.

Сестра может ссылаться на статью 1168 ГК РФ, утверждая, что как собственник дома она имеет преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли именно земельного участка. Ваша контраргументация:

1. Преимущественное право применяется при разделе наследственного имущества между наследниками. Сестра своим иском пытается не разделить имущество, а исключить землю из наследственной массы, признав ее своей собственностью. Это разные правовые требования.

2. Даже если суд пойдет по пути раздела, это преимущественное право не является абсолютным. Оно означает, что при распределении долей участок может быть присужден ей, но только при условии выплаты вами, другими наследниками, денежной компенсации стоимости ваших долей. Вы вправе требовать такой компенсации. Просто так, без компенсации, лишить вас законной доли в наследстве нельзя.

Т.е., Ваша позиция сильна. Докажите суду, что земля — это собственность отца, перешедшая по наследству. Требуйте ее включения в наследственную массу и раздела на три равные доли. Не поддавайтесь на довод о «преимущественном праве», так как он не отменяет ваше право на компенсацию стоимости доли.

С уважением.

Смотрите, в 2005 г. отец подарил младшей дочери дом без земельного участка (ст. 572 ГК РФ).

Затем, в 2006 г, земельный участок был выделен отцу.

В 2015 г. отец получил право собственности российского образца на земельный участок.

В 2024 г. отец умер, и младшая дочь открыла наследственное дело на земельный участок (ст. 11113, 1141 ГК РФ).

Младшая сестра подала иск о признании права собственности на земельный участок (ст. 131-132 ГПК РФ).

Вам следует подготовить документы, подтверждающие ваше право на наследование.

Также нужны: свидетельство о рождении и другие документы, подтверждающие ваше родство.

На практике подается возражение на иск в порядке ст. 35, 149 ГПК РФ.

Каждая сторона в суде должна обосновать и доказать свою позицию (ст. 56, 67 ГПК РФ).

Здравствуйте, Валерий! Заявить свои возражения на заявленные исковые требования (ст.35, 149 ГПК РФ), а также можно подать встречный иск (ст.137-138 ГПК РФ) о признании за Вами права собственности в порядке наследования, если через нотариуса вопрос о принятии наследства и получения свидетельства о праве на наследство решить не получится.

А так стоит пока ограничиться возражениями и подать заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня, следующего за днем смерти наследодателя (ст.1154 ГК РФ), нотариусу по месту его открытия (ст.1115 ГК РФ), т.к. при отсутствии завещания согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника.

Валерий, здравствуйте!

Я обратил внимание, что вы не читаете отдельные разъяснения юристов, данные Вам в личных сообщениях

В Вашем случае Вы и Ваши сестры по правилам ст.1142 Наследники первой очереди ГК РФ наследуете этот участок земли в равных долях.

мы считаем, что земельный участок должен быть поделен между всеми тремя наследниками.

Но не все 12 соток, а только свободные от строений, уже находящихся в собственности младшей сестры

Почему?

Потому что по смыслу п.4 ст. 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение ЗК РФ земельный участок не может отчуждаться без строений на нем построенных.

Поскольку дом у сестры в собственности, то земельный участок под ним между наследниками не делится

Вся остальная земля наследуется между всеми Вами

Первое, на чём стоит сосредоточиться: суд первой инстанции признал передачу земельного участка вашему отцу абсолютно законной, значит, основания для оспаривания выделения земли отсутствуют.

Далее, договор дарения ясно оговаривал, что дом передан сестре без земельного участка, следовательно, земельный участок изначально остался в собственности отца, а позже перешёл в наследство по закону.

Подчеркните, что земельный участок выделялся вашему отцу совершенно легитимно и прошел регистрацию в Росреестре Российской Федерации, что подтверждено судебным актом. Это доказывает отсутствие нарушений при оформлении перехода права собственности на землю.

Аргументируйте, что договор дарения дома специально подчёркивал раздельность объектов недвижимости («дом отдельно, земля отдельно»), и сестра была ознакомлена с данным условием. Значит, дом перешел сестре, а земля осталась за вашим отцом, впоследствии став частью наследственного имущества.

Акцентируйте внимание на сроках: сестра имела достаточно времени для переоформления земли на себя после передачи дома, но сознательно отказалась от этого шага, хотя сама осознавала ситуацию.

Согласно статье 1142 ГК РФ, дети умершего входят в первую очередь наследников, и земельный участок подлежит равному разделению между ними.

По статье 218 ГК РФ, недвижимость, принадлежащая умершему, входит в состав наследства и распределяется среди законных наследников.

Рискну предположить, что она ранее оспаривала в суде события 2015-го года, когда было оформление права собственности по российскому законодательству.

Естественно, ей отказали, т.к. право собственности возникло не в 2015, а ранее, т.е. в 2015-м произошло просто техническое действие (перерегистрация), которое ее прав на землю не нарушало.

Но я пока не очень понимаю - по каким основаниям заявлен новый иск, т.к. в вопросе эти основания не указаны. Там может быть и приобретательная давность, и оспаривание изначального выделения земельного участка в собственность, и даже попытка принудительного выкупа у остальных долевых собственников их долей в праве собственности на земельный участок по ст. 252 ГК РФ, где указано:

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Ваша задача в данном случае - подготовить возражения на иск, в которых можете и срок исковой давности заявить (ст. 196 ГК РФ) и выдвинуть иные аргументы, которые зависят от оснований заявленного иска. А чтобы понять - какие именно аргументы нужно указывать - нужно видеть иск. Поэтому обращайтесь к юристу на личную консультацию в личке с текстом иска.

И на счет срока исковой давности - суд может что угодно Вам говорить.

При этом во-первых, судьи тоже ошибаются (если бы не ошибались, то я бы не отменял их решения периодически).

Во-вторых, понять применим срок исковой давности тут или нет, юрист сможет только после изучения текста иска.

Здравствуйте, !

В данном Вашем случае, Вам необходимо представить в суд отзыв на иск, ст. 149 ГПК, в котором аргументировать свою позицию, почему вы считаете. что иск сестры удовлетворению не подлежит, и привести соответствующие правовые нормы, в частности, сослаться на ч. 2 ст. 1141 ГК РФ.

В соответствии с п.8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Таким образом, с юридической точки зрения, предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае, возможно, предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!