Как провести сделку с квартирой при беременности собственницы?

Question

Покупка квартиры. Муж и жена владельцы квартиры, есть взрослая дочь, жена на последнем сроке беременности. Муж и дочь с квартиры выписались, а жена хочет выписываться после родов. Но при этом сделку хотят провести до родов. Есть ли риск, что женщина может не выписаться и прописать ребёнка новорождённого? Как обезопасить себя в оформлении сделки?

Квон Дмитрий Викторович · Accepted Answer

Наталья, здравствуйте! 
.
➡️ Есть в части снятия с регистрационного учета, а ребенка зарегистрировать может только там, где она собственник, либо  где другие собственники предоставят еще такую возможность. 
➡️ Прописать правильно условия в ДКП (обязательства), а при неисполнении определить адекватную, стимулирующую неустойку и т.д. 
➡️ В п.2.4.4. Пользовательского соглашения настоящего сайта указано: Вы имеете возможность напрямую обратиться за юридической помощью к тому из юристов, кто, на Ваш взгляд, дает наиболее квалифицированные советы. Для этого Вы можете перейти на анкету (персональную страницу) выбранного юриста, нажав на его фамилию в статистике избранных юристов или в любом из его ответов. Связаться со специалистом можно либо по указанным в анкете телефонам, либо отправив сообщение (ссылка "Личная консультация").

.
 С уважением, 
юрист Квон Дмитрий Викторович

Алекс И.И. · Answer

Риск действительно существует. Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних детей признаётся место жительства их родителей. Если женщина не выпишется до сделки, она сможет зарегистрировать (прописать) новорождённого ребёнка по этому адресу даже после подписания договора купли-продажи, но до государственной регистрации перехода права. Это создаст обременение — право пользования жилым помещением у ребёнка, и выписать несовершеннолетнего будет крайне сложно (требуется согласие органов опеки и предоставление равноценного жилья). Чтобы обезопасить сделку: 1. Перенесите оформление на период после родов и выписки всех жильцов. 2. Если сделка срочная, включите в договор купли-продажи условие о полной выписке всех лиц до государственной регистрации перехода права и установите значительную неустойку за нарушение. 3. Потребуйте от продавцов предоставить справку об отсутствии зарегистрированных лиц непосредственно перед подачей документов на регистрацию. 4. Удостоверьтесь, что в ЕГРН отсутствуют записи о правах несовершеннолетних на эту квартиру. 5. Рассмотрите вариант оформления сделки через аккредитив или эскроу-счёт с расчётом после подтверждения чистой выписки.

Мирзоев Вусал Гаджибек оглы · Answer

Возможно она боится, что при выписке она больше не будет относится к определенному роддому, поэтому и хочет потом.

Если вы станете новым собственником, то она не сможет никого там зарегистрировать .

Запишите на камеру ее слова

Мельник Иван Владимирович · Answer

Вообще без разницы

Как провести сделку с квартирой при беременности собственницы?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как провести сделку с собственницей квартиры, страдающей шизофренией - советы по безопасности покупателя

Как выбрать более надежный вариант для покупки квартиры - провести сделку через нотариуса или сделать титульное страхование?

Как оформить доверительное управление квартирой собственницы, которая находится под опекой

Я снимаю квартиру. Собственница квартиры проживает в Канаде. Сейчас я хочу сделать регистрацию. Что для этого нужно?

Как провести сделку при покупке квартиры с использованием материнского капитала?

Необходимость прописки при продаже квартиры - как правильно провести сделку при наличии ипотеки на покупку нового жилья?

Неопределенность и противоречия - где и как провести сделку при покупке новой квартиры и распределении долей детям?

Как провести сделку при смене жилья между квартирой с прописанным ребенком и домом в садоводстве?

Как безопасно провести сделку при продаже квартиры и получении наличных и материнского капитала?

Как правильно провести сделку при покупке квартиры, приобретенной в ипотеку и погашенной материнским капиталом

Как провести сделку с квартирой в Калининграде, если собственник находится в Бишкеке и не может выехать

Как правильно провести сделку при покупке квартиры с ипотекой без первоначального взноса

Как правильно провести сделку при покупке квартиры с обременением и использованием ипотеки?

Как безопасно провести сделку при продаже квартиры с использованием материнского капитала и вклада до февраля?

Как грамотно провести сделку при покупке квартиры семьи, чтобы избежать проблем с пропиской несовершеннолетних детей?

Как правильно провести сделку при покупке квартиры в доме на двух хозяев с общей долевой собственностью участка под домом?

Как правильно провести сделку при замене квартиры в ипотеке с использованием материнского капитала

Как провести сделку при покупке половины однокомнатной квартиры с двумя дольщиками и необходимость нотариального оформления

Невыплаченные налоги на квартиру после развода - мои права как собственницы квартиры

Покупка квартиры под военную ипотеку - как провести сделку при уволенном продавце с 12-летней выслугой лет?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59