Продажа недвижимости гражданами РФ, проживающими в США без паспорта РФ

Question

Здравствуйте! Дедушка в 2000 году приватизировал квартиру на внучек, которые родились в США и там проживают, в РФ они не были и никогда не приедут, но имеют гражданство РФ по рождению. Внучки сейчас совершеннолетние. Встал вопрос продажи квартиры были сделаны нотариальные генеральные доверенности с апостилем с полномочиями на открытие и распоряжение счетами и распоряжение имуществом. В доверенностях документом удостоверяющим личность внучек стоит свидетельство о рождении США, и есть его апостилированная копия. Паспорт РФ они не получали, копии паспорта США нет. Зарегистрирует ли Росреестр переход права по таким доверенностям (в ЕГРН указано это же свидетельство о рождении)? Нужно ли одобрение правительственной комиссии? Банки по этим доверенностям счета открывать отказываются.

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

Росреестр не примет доверенность от совершеннолетнего гражданина России без указания паспортных данных.

Алекс И.И. · Answer

Росреестр, вероятно, откажет в регистрации перехода права собственности по представленным документам. Основная проблема — отсутствие действительного документа, удостоверяющего личность собственников (внучек) как граждан РФ. Согласно законодательству РФ, основным документом, удостоверяющим личность гражданина РФ на территории России, является паспорт гражданина РФ (ФЗ "О гражданстве РФ", Постановление Правительства РФ №828). Свидетельство о рождении (даже с апостилем) не является документом, удостоверяющим личность для совершения сделок с недвижимостью, хотя оно может подтверждать гражданство по рождению. Росреестр требует предоставления паспорта РФ или, для иностранных граждан, нотариально заверенного перевода паспорта иностранного государства. Поскольку внучки имеют гражданство РФ, они обязаны получить паспорт РФ. Без него доверенность, где в качестве удостоверяющего документа указано свидетельство о рождении, не будет принята. Что касается одобрения правительственной комиссии (имеется в виду, вероятно, разрешение на сделки с недвижимостью для иностранцев), то оно не требуется, так как внучки — граждане РФ, несмотря на проживание за границей. Отказ банков открывать счета связан с той же причиной — отсутствие паспорта РФ или надлежаще оформленного иностранного паспорта. Решение: внучкам необходимо либо получить паспорта РФ через консульство РФ в США, либо оформить доверенности заново, указав в качестве документа, удостоверяющего личность, их паспорта США с нотариальным переводом и апостилем, но тогда они будут рассматриваться как иностранные граждане, и может потребоваться уведомление налоговых органов о наличии имущества в РФ.

Лукина Евгения Владимировна · Answer

На отчуждение нужно будет разрешение правительственной комиссии. Сделка без данного разрешения вряд ли пройдет.

Удалено · Answer

Данную консультацию нужно готовить, а это платная услуга. (ст. 779 ГК РФ) Юристы не работники сайта, нужно поднимать законодательство, а потом отвечать на вопрос. Выберите юриста и договоритесь с ним по услуге и по оплате. Читайте сообщения в правом верхнем углу!

Богачев Александр Олегович · Answer

Нет сделка регистрацию не пройдет. 
Если есть гражданство РФ необхолимо получить заграничный паспорт РФ в посольстве на территории Сша. 
За пределами РФ личность удостоверение имено он. 
Так как лица являются совершеннолетними, Росреестр скорее всего не признает сделку

Мельник Иван Владимирович · Answer

Не зарегистрируют

Працко Виталий Александрович · Answer

нужно будет разрешение правительственной комиссии.  все

Продажа недвижимости гражданами РФ, проживающими в США без паспорта РФ

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как указать суд в договоре при купле-продаже недвижимости с гражданином США, проживающим за границей?

Как получить российский паспорт для гражданина США, проживающего в США и не уведомившего о втором гражданстве?

Наследодатель-гражданин США, проживающий постоянно в США, имеющий недвижимость в России.

Облагается ли продажа участка в РФ налогом для граждан США, проживающих в США и унаследовавших его более 3-х лет назад?

Продажа недвижимости гражданами РФ с двойным гражданством - возможна ли?

Может ли гражданин США проживающий в США стать опекуном гражданки РФ, приехавшей в США по туристической визе?

Как подать заявление на алименты на гражданина США, проживающего в США, если ребенок имеет оба гражданства, а мать только РФ?

Действительность и процедуры для гражданина США, проживающего в США, в гражданском процессе РФ

Как гражданин США и Узбекистана, я заехал в Узбекистан по паспорту США, получил паспорт Узбекистана и выехал по паспорту США.

Как взыскать алименты на ребенка у гражданина США, проживающего за пределами США?

Как получить алименты на ребенка после развода с гражданином США, проживающим в России или США?

Как лучше (правильнее, эффективнее) оформить наследство (квартира, вклады) на дочь или внучку, проживающих в США (граждане США)

Возможны лихорадочные назначения в российскую армию для гражданина США, проживающего и учащегося в США

Сколько времени займет получение нового американского паспорта в консульстве в Екатеринбурге для гражданина США

Как получить разрешение на продажу квартиры в России для граждан США, проживающих в Америке - требуемые документы

Продажа недвижимости гражданином рф в казахстане

Продажа недвижимости гражданину Белоруссии

Продажа недвижимости гражданином Казахстана, имеющим прописку и РВП в РФ - вопросы налогообложения

Каким налогом облагается продажа недвижимости гражданином Казахстана?

Продажа недвижимости гражданину РФ на Украине

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59