Можно ли сразу обменять унаследованные доли недвижимости без уплаты НДФЛ?

Question

После смерти мужа мы с дочкой получили в наследство несколько объектов недвижимости, а сестра мужа доли в этих объектах. Надо ли ждать 3 года чтобы обменяться долями чтобы не платить 13% государству или можно сразу это сделать? Мы хотим получить обратно доли в своих квартирах а она часть дома, которая теперь принадлежит нам.

Степанов Альберт Евгеньевич · Accepted Answer

Можете сразу это сделать.
С уважением.

Алекс И.И. · Answer

Согласно Налоговому кодексу РФ (ст. 217.1), доходы от продажи недвижимости, находившейся в собственности более минимального предельного срока владения, освобождаются от НДФЛ (13%). Для имущества, полученного по наследству, этот срок составляет 3 года с момента открытия наследства (смерти наследодателя). Поскольку вы получили доли по наследству, для освобождения от налога при их последующей продаже (включая обмен как взаимозачёт) действительно нужно владеть ими 3 года. Однако в вашем случае возможен альтернативный вариант: вы можете оформить обмен долями сразу, но тогда при расчёте НДФЛ будет применяться имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей (ст. 220 НК РФ) на каждого участника сделки. Если сумма дохода от обмена (рыночная стоимость полученной доли) не превышает 1 млн рублей, налог платить не придётся. Также учтите, что при обмене между близкими родственниками (вы и сестра мужа не являетесь таковыми по прямой линии) льготы не применяются. Рекомендуется оценить рыночную стоимость долей и проконсультироваться с налоговым консультантом для точного расчёта.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Татьяна Леонидовна, это сделать можете  сразу

Старостин Николай Витальевич · Answer

Вопрос на минимизацию налогов- платная услуга.

Коротаева Ольга Михайловна · Answer

Если Вы с дочерью и сестра мужа являетесь наследникам по одному наследственному делу, то можете после оформления наследственных прав сразу заключить соглашение о разделе наследственного имущества.
Если сестра мужа не входит в круг наследников после смерти Вашего мужа, но является собственником долей, то заключайте договор мены или иной договор. Договор подлежит нотариальному удостоверению. Вопрос с налогообложением в этом случаем нужно  решать индивидуально с учетом конкретной ситуации.

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте !

В рассматриваемом случае, необходимо обратится в суд, и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте !

В рассматриваемом случае, необходимо обратится в суд, и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Можно ли сразу обменять унаследованные доли недвижимости без уплаты НДФЛ?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Как влияет наследство на мою задолженность по алиментам и можно ли обменять унаследованную квартиру?

Как правильно обменять унаследованный дом на квартиру - советы и налоговые вопросы

Хочу обменять унаследованную квартиру на дом, но боюсь ареста - что делать?

Как исчисляется налог при продаже двух долей недвижимости, унаследованных в разное время?

Какую долю недвижимости унаследует 10-летняя дочь при отсутствии указаний в завещании?

Необходимо ли платить НДФЛ при продаже унаследованной недвижимости выше кадастровой стоимости?

Возможна ли компенсация или возврат денег после продажи унаследованной недвижимости при уплате налога?

Вопрос о продаже доли в унаследованной недвижимости при наличии инвалида и несовершеннолетнего наследников

Продажа доли в унаследованной недвижимости - как поступить, если один из наследников отказывается сотрудничать

Как продать свою долю в унаследованной недвижимости, несмотря на плохие отношения с сестрой

Как оспорить свою законную долю в унаследованной недвижимости, если все документы владеет внук?

Продажа унаследованной недвижимости - нужно ли платить НДФЛ в данном случае?

Могу ли я сразу унаследовать долю квартиры матери?

Налог на продажу квартиры - обязанность и доля уплаты НДФЛ

Вопросы об уплате налогов при продаже унаследованной недвижимости и возможности уменьшения дохода от продажи при

Расчет НДФЛ и выбор льгот при продаже унаследованной недвижимости за более 1 млн рублей

Как правильно указать налог при продаже унаследованной недвижимости - вопросы оформления декларации 3 НДФЛ.

Вопрос о необходимости уплаты НДФЛ при продаже унаследованной квартиры через 6 месяцев

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59