Какому документу верить о статусе сада - ЕГРН или Росреестру?

Question

Уважаемые юристы прошу разъяснить-если набрать в яндексе наш сад ТСН 22 Екатеринбург то появляется выписка из ЕГРН что мы сад тсн 22. но я запросил Росреестр и мне на почту пришёл документ с гербовой печатью что и наш дом в саду и весь сад никогда небыл ни снт ни тсн а всегда был и на сегодня есть.
Коллективный сад 22 ст Садовод. Кому верить? Уточнение взгляд изнутри-в 2016 г. на собрании за переименование голосовали не члены, коих у нас в саду никогда небыло и переизбрания председателей с 2007 г. голосовали не члены. Мы живём в саду с тех пор и я был на всех собраниях и знаю многих в саду-никто и никогда не писал заявления вступить в членство. Так какому документу верить?

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Добрый день!

Верить нужно официальным сведениям Росреестра, полученным по Вашему запросу с подписью и печатью. Данные из поисковиков (Яндекс и т.п.) юридической силы не имеют и часто подтягиваются из сторонних, устаревших или ошибочных источников.

Если в ЕГРН и архивах Росреестра нет зарегистрированного ТСН (СНТ), а решения о создании или переименовании приняты лицами, которые не были членами и не подавали заявлений о вступлении, такие переименования юридически ничтожны. Правовой статус подтверждается только записями в ЕГРЮЛ и ЕГРН.

Правовые основания:

- ст. 8.1, 51 ГК РФ;

- ст. 1, 7, 14 Закона № 218-ФЗ;

- ст. 3, 16, 17 Закона № 217-ФЗ.

Алекс И.И. · Answer

Верить следует документу Росреестра с гербовой печатью, так как он является официальным ответом государственного органа на ваш запрос и отражает актуальные сведения, внесённые в реестр на основании правоустанавливающих документов. Выписка из ЕГРН, найденная в Яндексе, может быть устаревшей или содержать ошибки, особенно если в 2016 году собрание по переименованию было проведено с нарушениями (голосование нечленами и отсутствие переизбрания председателя с 2007 года). Это указывает на возможные процедурные нарушения, которые могли повлиять на законность изменений статуса. Рекомендую: 1) Запросить актуальную выписку из ЕГРН напрямую через Росреестр или МФЦ для проверки текущего статуса. 2) Обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений, если выявлены расхождения, предоставив документ с гербовой печатью и доказательства нарушений на собраниях. 3) Проконсультироваться с юристом по земельному праву для анализа всех документов и возможного оспаривания незаконных решений собрания.

Панова Ирина Алексеевна · Answer

Документу, выданному Росреестром с гербовой печатью, который указывает на статус вашего объединения как "Коллективный сад 22 ст Садовод", следует доверять в большей степени, чем информации из поисковой системы Яндекс.

Працко Виталий Александрович · Answer

Если в ЕГРН и архивах Росреестра нет зарегистрированного ТСН (СНТ)

Какому документу верить о статусе сада - ЕГРН или Росреестру?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Егрн росреестр. Если часто обращаться за выписками егрн росреестра-может ли это

Как узнать собственника здания без использования ЕГРН Росреестра или подобных сайтов?

Егрн росреестр. Могут мошенники подделать электронную или бумажную выписку егрн

Может ли собственник квартиры быть зарегистрирован, если право собственности не оформлено в Росреестре/ЕГРН?

Проблема с исправлением технической ошибки в выписке из ЕГРН

ЕГРН Росреестра сообщает об 2 обременениях на объекте, включая информацию об ипотеке

Квартира по ипотеке с особыми отметками в ЕГРН Росреестра - что делать при продаже?

Процедура регистрации права собственности на разделенный объект недвижимости в Росреестре (ЕГРН)

Сколько времени должно пройти до выдачи выписки из ЕГРН Росреестра при подаче заявления на выдачу судебного приказа

Что значит в выписке из Росреестра ЕГРН фраза: "Заявленные в судебном порядке права требования:" - данные отсутствуют.

Какую форму справки из ЕГРН Росреестра необходимо сделать, чтобы узнать, кто прописан в частном доме.

Задержка выписки ЕГРН Росреестром - является ли это обстоятельством форс-мажора?

Как оспорить действия нотариуса, который не признает ошибку адреса в выписке ЕГРН Росреестра?

Какому документу верить государственный акт на право собственности землю бесрочн пост пользования землей 96 года

Покупаю квартиру. Выписке из домовой книги и выписке из ЕГРП разные собственники.. что это значит? Какому документу верить?

Сведения об использовании земель в Выписке ЕГРН

Актуальный статус ЕГРН в определении стоимости квартиры - что это означает?

Изменения в выписке ЕГРН - статус и использование земельного участка, возможные ограничения. Куда обратиться для уточнений?

Как осуществить снятие с учета ЕГРН садов детских учреждений без перспектив возобновления работы - возможности и способы

Статус Росреестра, Пенсионного Фонда и Государственной Нотариальной конторы - гражданские служащие или что-то иное?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59