Доброго дня, подскажите пожалуйста что надо для процедуры дарения недвижимости от Матери к Сыну. Без звонков пожалуйста

Договор дарения, пошлина

Звонить Вам никто из юристов не будет. С 13 января 2025 года вступили в силу изменения в правилах оформления договоров дарения недвижимости: заверение у нотариуса стало обязательным. Теперь любые дарственные — будь то передача всей квартиры или её доли, близкому родственнику или третьему лицу — обязательно заверяются у нотариуса. Поэтому нужно оформить у нотариуса договор дарения и оплатить госпошлину

К нотариусу.

Поход к нотариусу нужен

Посмотрите, например, здесь: blog.domclick.ru

Добрый день!

С 13 января 2025 года для дарения недвижимости, в том числе от матери к сыну, обязательно требуется нотариальное заверение сделки. Это правило действует для всех, независимо от родства и стоимости подарка. Новые правила защищают собственников имущества, особенно пожилых людей, от мошенничества и обмана. Нотариус составляет договор, проверяет документы, удостоверяет сделку и подаёт её на регистрацию в Росреестр. Для дарения недвижимости от матери сыну нужен договор дарения, паспорта сторон и документы на объект. Согласие супруга матери требуется только если имущество приобреталось в браке и не относится к личной собственности. Налог на доходы при дарении между близкими родственниками не платится.

Правовые основания:

ст. 572, 573, 577, 578 ГК РФ,

с. 217 НК РФ,

Федеральный закон от 13.12.2024 №459-ФЗ

Важный совет: Несмотря на то, что дарение между близкими родственниками облагается нулевой ставкой налога на доход (НДФЛ), для правильного оформления и исключения рисков очень рекомендуется проконсультироваться с юристом по недвижимости. Информация ниже — это руководство к действию, но не замена профессиональной консультации.

Что нужно для процедуры дарения:

1. Подготовка документов на недвижимость

Вам понадобятся оригиналы и копии:

Выписка из ЕГРН (заменила собой старые свидетельства о собственности). Важно: срок ее действия для регистрации — 30 дней с даты выдачи. Получить можно онлайн на сайте Росреестра или через МФЦ.

Правоустанавливающий документ, на основании которого мать стала собственницей (например, старый договор купли-продажи, мены, предыдущее свидетельство о наследстве, договор дарения и т.д.).

Технический план на объект недвижимости (есть в БТИ или у кадастрового инженера). Обычно требуется для квартир, но особенно важен для домов и земельных участков.

Паспорта дарителя (матери) и одаряемого (сына).

Документ, подтверждающий родство (если у матери и сына разные фамилии). Это необходимо для освобождения от налога. Подойдет свидетельство о рождении сына.

2. Составление договора дарения

Форма: Обязательно письменная и нотариальная в случаях:

Если дарится доля в праве собственности на недвижимость.

Если дарителем или одаряемым является несовершеннолетний или недееспособное лицо.

Если объект находится в совместной собственности супругов (требуется согласие второго супруга, заверенное нотариусом).

В остальных случаях (дарение целой квартиры/дома/земли одним собственником) можно составить договор в простой письменной форме и подать на регистрацию самостоятельно. Однако нотариальный договор:

Гарантирует юридическую грамотность.

Нотариус проверяет чистоту сделки и правоспособность сторон.

Ускоряет процедуру регистрации в Росреестре (нотариус подает документы электронно).

Что важно указать в договоре:

Полные данные сторон (ФИО, паспорта, адреса).

Подробное описание объекта (адрес, кадастровый номер, площадь, этаж и т.д. из выписки ЕГРН).

Однозначное указание на безвозмездную передачу в дар.

Отсутствие каких-либо встречных условий (дарение не может быть условным).

Подписи сторон.

3. Уплата госпошлины и подача документов на регистрацию

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности в Росреестре составляет 2000 рублей. Оплачивает ее, как правило, одаряемый (сын), но это можно прописать в договоре иначе. Квитанцию об оплате нужно приложить к пакету документов.

Подать документы можно:

Через нотариуса (если договор нотариальный) — это самый быстрый способ.

Лично в МФЦ ("Мои документы").

Через сайт Росреестра (при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи).

Срок регистрации: через нотариуса — 1 рабочий день; через МФЦ — обычно 5-7 рабочих дней.

4. Получение итогового документа

После регистрации вы получите (чаще в электронном виде, реже — по желанию на бумажном бланке) выписку из ЕГРН, где собственником будет уже указан сын. Это и есть подтверждение перехода права.

Важные моменты:

Налоги: Сын не платит НДФЛ (13%), так как является близким родственником. Если в будущем он решит продать эту недвижимость, будут применяться стандартные налоговые правила при продаже (вычеты, срок владения).

Согласие супруга: Если мать состоит в браке, и недвижимость была приобретена в браке, она является совместной собственностью супругов. На ее дарение потребуется нотариальное согласие мужа. Если квартира принадлежит матери единолично (например, получена по наследству или в дар до брака), согласие не нужно.

Прописка (регистрация): Мать, подарив квартиру, не теряет право проживания (прописки) в ней автоматически. Выписаться она должна добровольно. Если она хочет сохранить право пользования, это условие нельзя включить в договор дарения (он будет признан недействительным). Но можно оформить отдельное соглашение о безвозмездном пользовании или просто не выписываться.

Краткий чек-лист:

Заказать свежую выписку из ЕГРН.

Собрать паспорта, свидетельство о рождении, старые документы на квартиру.

Решить, будете ли вы обращаться к нотариусу или составите договор сами.

Подписать договор дарения.

Оплатить госпошлину (2000 руб.).

Подать договор и документы в МФЦ или через нотариуса.

Получить новую выписку из ЕГРН.

Сходите к нотариусу он все обьяснит

надо для процедуры дарения недвижимости