Приобретательная давность

Question

В 90-е года сделка по купле-продаже дома с земельным участком не была до конца завершена. Я полностью рассчиталась за покупку дома, но продавец не оформил землю правильно, и оформление купли-продажи зависло. Продавец гражданин Израиля и связь с ним была утеряна. Я проживала в этом доме до 2011 г, потом уехала в другой регион. Остался жить в доме сын и проживает по настоящее время. Как оформить дом в собственность сына, генеральная доверенность на все действия от моего имени у него имеется. Спасибо.

Кочетков Александр Владиленович · Accepted Answer

Подавайте иск в суд в порядке ст. 234 ГК РФ, если конечно докажите факт пользования и распоряжения домом.

Алекс И.И. · Answer

Для оформления дома в собственность сына при сложившихся обстоятельствах наиболее вероятным вариантом является приобретательная давность. Поскольку вы и ваш сын фактически владели домом добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет (с 1990-х до настоящего времени), можно обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения имуществом как своим собственным. Генеральная доверенность позволяет сыну представлять ваши интересы в суде и регистрирующих органах. После получения судебного решения необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре. Также стоит проверить кадастровый учёт земельного участка — возможно, потребуется уточнение границ. Рекомендуется обратиться к юристу для подготовки документов, так как потребуется доказательство непрерывности владения и добросовестности.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

В судебном порядке, подав иск о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Надо уточнять факты, видеть документы и т. д.
После в суд с иском.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

потребуется провести проверку объекта недвижимости, посмотреть документы.
Такие дела, рассматриваются в судебном порядке.

Горбунова Инга Викторовна · Answer

Иск о признании права собственности. Без суда, думаю, не обойтись.

Тарханова Полина Дмитриевна · Answer

Нужно подать иск о признании права собственности

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Только судебный порядок   и  только сначала на Ваше имя...
      Подготовка к суду  -  платно.

Лыкова Елена Александровна · Answer

Здравствуйте! Если нет регистрации, надо подать заявление в суд об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на основании ст 234 НК РФ

Арзуманян Раксана Владимировна · Answer

ситуация сложная, так как вы уехали из дома, но решаемая через суд. Основной механизм здесь — приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ). Поскольку сделка в 90-е не была зарегистрирована в Росреестре (тогда — БТИ или поземельные книги), юридически собственником остается уехавший гражданин Израиля.

Удалено · Answer

Оформить на сына «через вас» можно только если ваше право собственности на дом/участок уже зарегистрировано в ЕГРН; тогда сын по гендоверенности делает регистрацию, а затем вы дарите/продаёте ему (или он по доверенности подписывает от вашего имени). Если права в ЕГРН нет и сделка 90‑х не доведена, обычно путь такой: сначала восстановить/оформить ваше право через суд (признание права собственности на дом и, отдельно, на участок либо установление факта владения и признание права по приобретательной давности при добросовестном, открытом, непрерывном владении — для недвижимости обычно от 15 лет), привлекая администрацию/Росреестр и по возможности продавца; после вступления решения в силу — зарегистрировать право в Росреестре и только потом переоформить на сына (дарение/купля‑продажа). Начните с получения выписки ЕГРН на дом и участок и имеющихся документов 90‑х (договор, расписки, техпаспорт/кадастр), с ними лучше очно к юристу по недвижимости для выбора конкретного иска под вашу ситуацию.

07.02.2026, 16:36

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Татьяна · Answer

Получить выписку ЕГРН:

на дом;

на земельный участок.

Собрать любые документы 90-х:

расписки;

договоры;

квитанции;

справки БТИ;

показания свидетелей.

Подать иск в районный суд:

по месту нахождения дома.

После решения суда:

зарегистрировать право в Росреестре;

затем переоформить на сына.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Вы покупатель на сына никак не оформить на вас нужно оформлять посуду.

Приобретательная давность

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Подскажите, нужно ли прибавить к сроку 15 лет \приобретательная давность\ еще 3 года \исковая давность\?

Уточнение о сроке исковой давности приобретательной давности на недвижимое имущество

Применение положений о приобретательной давности в данном случае и их применение к государствам\n