Как защитить подаренную квартиру от оспаривания дарственной?

Здравствуйте!

В вашей дарственной прописано условие по п. 4 ст. 578 ГК РФ: если вы (одаряемая) умрёте раньше мамы (дарителя), она сможет просто подать заявление в Росреестр со свидетельством о вашей смерти и забрать квартиру обратно без суда — это исключит её из вашей наследственной массы, и детям она не достанется автоматически.

Рекомендую Вам , передарить детям, но в договоре дарения указать, что Вы имеете право проживание в квартире.

Смотрите, по закону все верно.

Здесь пункт ничего не нарушает.

Если одаряемый умрет, даритель имеет право отменить дарственную.

Это делается в судебном порядке.

Так что все верно.

Выделение долей не поможет, даритель может признать сделку недействительной (ст. 166-181 ГК РФ).

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

- см. ст. 572, п. 4 ст. 578 ГК РФ

www.consultant.ru

Живите спокойно, Вы умирать собрались разве. Включили в договор дарения- ст. 572 ГК РФ- пункт об отмене дарения - ерунда.

Подскажите, что в таком случае делать? Выделить доли на детей - Да, самый надёжный вариант это выделить доли детям, другого варианта нет.

оформить завещание? - Нет, не подходит.

И если что-то сделать из этого, оспорить уже точно никак нельзя будет дарственную? - Оспорить любой договор можно, однако договор дарения оспорить очень сложно, практически не возможно.

Здравствуйте, Мария!

Ст. 578 Гражданского кодекса РФ

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

При отмене дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь при условии, что она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Если же вещь была отчуждена третьему лицу, то возврат ее невозможен, поскольку у нее появился новый собственник.

Таким образом, если одаряемый больше не владеет подаренным имуществом, то после его смерти даритель не может требовать отменить договор.

Можете подарить квартиру детям, в этом случае в этом случае мама уже не сможет отменить дарение. Но, если Вы живете в этой квартире, то имеет смысл указать в договоре условие о пожизненном проживании в квартире.

Кроме того, следует иметь в виду, что распорядиться имуществом несовершеннолетних детей возможно только с согласия органов опеки.

Здравствуйте, Наталья.🌹

В Вашей ситуации ключевое значение имеет ст. 578 Гражданского кодекса РФ.

Пункт 4 этой статьи прямо допускает включение в договор дарения условия о праве дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого.

❗Но критично важно понимать, как работает последствие такой отмены: согласно п. 5 ст. 578 ГК РФ одаряемый обязан вернуть подаренную вещь только при условии, что она «сохранилась в натуре» к моменту отмены дарения. Если вещи (квартиры) у одаряемого уже нет, вернуть нечего, а значит фактическая реализация отмены невозможна.

Отсюда вытекает главное: если Вы, как одаряемая, при жизни распорядитесь квартирой — например, продадите ее, подарите детям или выделите им доли и потом отчуждите свою долю, — то после Вашей смерти Ваша мама как даритель не сможет потребовать отмены дарения и возврата квартиры, потому что квартира уже не будет находиться в Вашей собственности и «в натуре» у Вас отсутствовать.

Чтобы квартира гарантированно перешла детям и была максимально защищена от реализации права отмены дарения после Вашей смерти, надежнее не ограничиваться одним завещанием. Завещание действует только на имущество, которое принадлежит Вам на день смерти. Если на этот момент квартира всё еще будет оформлена полностью на Вас, Ваша мама теоретически сможет заявить об отмене дарения, и её требование будет конкурировать с правами наследников. А вот если к моменту Вашей смерти квартира уже не будет числиться за Вами, то дарение отменить фактически нельзя.

Юридически выверенная линия — именно при жизни вывести квартиру из Вашей личной собственности, чтобы она уже принадлежала детям (или Вам и детям в долях) на праве собственности, а затем при необходимости отчуждать свою долю. На практике часто используют безвозмездное отчуждение детям (договор дарения детям, выделение долей с последующей сделкой и т.п.). При этом действуют общие правила: с момента государственной регистрации перехода права собственности к детям именно они становятся собственниками, а Вы перестаете быть владельцем подаренной по первоначальному договору квартиры. В такой конструкции даже при наличии в первоначальной дарственной условия по ст. 578 ГК РФ Ваша мама не сможет реализовать право отмены дарения, поскольку у Вас уже не будет того имущества, которое подлежит возврату.

Сама по себе выдача завещания, без изменения права собственности при жизни, не устраняет риск реализации права отмены дарения, потому что завещание не отменяет и не изменяет договор дарения и не препятствует применению ст. 578 ГК РФ.

Завещание эффективно только при условии, что никто не реализует право отмены дарения до открытия наследства или сразу после смерти, пока имущество еще находится в наследственной массе.

Итак, юридически верно❗: пока квартира числится за Вами, условие о праве дарителя отменить дарение при Вашей смерти может быть реализовано. Если при жизни Вы прекратите свое право собственности на эту квартиру (например, переоформив ее на детей), то после Вашей смерти даритель не сможет требовать отмены дарения, так как в силу п. 5 ст. 578 ГК РФ возврат возможен только при сохранности вещи у одаряемого в натуре, а в случае отчуждения третьим лицам квартира уже принадлежит другим собственникам. На это прямо указывает логика применения ст. 578 ГК РФ, а судебная практика исходит из невозможности «забрать» уже отчужденное третьим лицам имущество.

С уважением.

Указанный пункт не нарушает действующее законодательство РФ.

Даритель может прописать пункт о том, что в случае смерти одобряемого, даритель может оспорить (отменить) дарственную и забрать квартиру обратно себе обартно.

Но при этом можете после оформления дарственной от матери, оформить любым путем квартиру на своих детей.

После регистрации договора дарения, одаряемый станет собствеником, а значит появятся право пользования и распоряжения имуществом (ст. 8.1, 209 ГК РФ).

В таком случае даритель ничего не сможет оспорить, даже в судебном порядке (ст. 131-132 ГПК РФ).

- см. ст. 572, 578 ГК РФ

Согласно статьям 572 и 578 Гражданского кодекса РФ договор дарения является безусловным актом передачи имущества одаряемому без встречных обязательств.

Это значит, что квартира становится Вашей собственностью окончательно и бесповоротно сразу после регистрации сделки.

Указанное Вами условие в договоре дарения недействительно и ничтожно с момента заключения договора, так как оно нарушает принцип безвозмездности дарения.

Оспорить договор дарения в связи с вашим уходом из жизни невозможно, поскольку закон допускает отмену дарения только в определённых случаях, предусмотренных ст. 578 ГК РФ (например, нанесение вреда здоровью дарителя одаряемым).

Здесь важно понимать, что выделение долей лишит вас единоличного владения жильём, и распоряжение квартирой станет возможным только с согласия всех совладельцев. Данный вариант гарантирует долю каждому ребёнку, однако снижает вашу свободу распоряжаться недвижимостью в дальнейшем.

Составление завещания позволит вам свободно распорядиться своим имуществом на случай ухода из жизни. Завещание можно изменить или отменить в любое время, но главное преимущество заключается в том, что оно вступает в силу только после вашей кончины.

Дети гарантированно получат квартиру, а вы сохраните полную свободу распоряжаться ею при жизни.

Здравствуйте НАТАЛЬЯ !

В данном Вашем случае, дарение (ст.572 ГК РФ) это сделка, которая официально закрепляет безвозмездную передачу имущества от одного человека к другому. На первый взгляд звучит просто: даритель оформляет дарственную, одаряемый принимает подарок. Но случается, что владелец квартиры подписывает договор дарения в спешке, не понимая его смысл и последствия.

Таким образом, с юридической точки зрения, если даритель решает оспорить дарение, причиной может быть не только отсутствие регистрации права собственности, но и другие факторы. Например, даритель может подать иск, если он уверен, что договор дарения был заключен с нарушением его воли или под воздействием обмана или угроз. В этом случае даритель может требовать признания сделки недействительной в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Рад был помочь!