Нужен ли нотариальный отказ бывшего мужа при продаже квартиры после 15 лет развода?

Получите дубликат брачного договора у нотариуса. Без него можно заключить сделку, но в егрн будет пометка об отсутствии согласия на сделку бывшего мужа. Есть риск оспаривания им сделки.

Здравствуйте, Ольга! Нотариальный отказ от чего?! Не нужен Вам никакой нотариальный отказ. Впрочем и никакого нотариального согласия. Если Вы не в браке, то положения пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ не применяются, т.к. касаются они супругов, а не бывших супругов:

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

А что касается брачного договора, то просто обратитесь к нотариусу. У него есть экземпляр, который должен храниться.

Здравствуйте !

В данном Вашем случае, даже если муж и жена долгие годы жили вместе в одной квартире, не всегда такая недвижимость будет числиться совместно нажитой. Вот список условий, при которых жильё после развода считается личным имуществом одного из супругов.

И например, если супруг (бывший супруг) без согласия другого супруга продал квартиру, которую супруг-продавец (супруги) приобрел (приобрели) в период брака и которая является совместно нажитым имуществом (например, Определение Московского городского суда от 06.09.2018 N 4г-11606/2018)

Поэтому если квартира была приобретена во время брака, а раздел имущества не производился, то нужно.

Таким образом, с юридической точки зрения, в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса для продажи квартиры супругом, приобретенной в период брака требуется нотариальное согласие второго супруга. Без такого согласия регистрация перехода права собственности по такой сделке будет невозможной. Кроме того, если подобная сделка все-таки состоится, то второй супруг будет вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Рад был помочь!

Не нужен никакой нотариальной отказ от бывшего мужа.

Развод у Вас произошел 15 лет назад.

Здесь все сроки давности давно истекли.

Юрист вам верно все сказал.

Риэлтора не слушайте, как правило это малограмотные люди, даже без образования, они маркетологи, их цель реализовать (продать) объект.

пункт 7 статьи 38 Семейного кодекса РФ:

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Продавайте спокойно квартиру по ДКП, как собственник.

За давностью лет риск оспаривания сделки крайне низкий здесь.

- см. ст. 209, 4540 549 ГК РФ, ст. 38 СК РФ

www.consultant.ru

Здравствуйте, уважаемая Ольга!

Получите дубликат брачного договора у нотариуса. Без него можно заключить сделку, но в егрн будет пометка об отсутствии согласия на сделку бывшего мужа. Есть риск оспаривания им сделки. В соответствии со ст 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст 199 ГК РФ Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Срок исковой давности применяется лишь к требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут.

Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Срок давности по разделу имущества супругов может быть восстановлен судом при наличии уважительных причин его пропуска (ст. 112 ГПК РФ).

При этом, трёхлетний срок исковой давности при разделе имущества следует считать не со времени прекращения брака, а со дня, когда один из супругов «узнал или должен был узнать» о нарушении своего права.

Но как понимаете, сам риск оспаривания низкий, тем более бывшие супруги ведут раздельный быт; при этом важно знать, что прописано в брачном договоре (ст. 40 СК РФ).

Его можно восстановить через нотариуса, где и был заключен собственно говоря.

- см. п. 7 ст. 38 СК РФ, п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 года №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 11.02.2020 N 18-КГ19-176

www.consultant.ru

Добрый вечер, Ольга.

1)Поскольку квартира была подарена вам в 1998 году, то есть до брака (2004 г.), она является вашей личной собственностью.

-Право на нее не может претендовать бывший муж, даже если он был в браке с вами.

-Нотариальный отказ бывшего мужа не требуется.

2) Имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар (или по наследству), является его личной собственностью согласно ст. 36 СК РФ.

3)Вы можете доказать, что квартира 2005 года куплена исключительно на средства от продажи личного имущества (квартиры 1998 года). В этом случае квартира 2005 года также будет считаться вашей личной собственностью.

-Вам нужно будет предоставить документы, подтверждающие продажу квартиры 1998 года (договор купли-продажи) и документы, подтверждающие покупку квартиры 2005 года.

4)Если вы не сможете доказать, что покупка полностью финансировалась средствами от продажи вашей личной квартиры, суд может счесть квартиру 2005 года совместно нажитым имуществом, поскольку она куплена в браке (2004–2009 гг.). В этом случае бывший муж может претендовать на свою долю (50%), если он не давал письменного согласия на то, что это будет ваша личная собственность.

5)Если у вас был брачный договор, который регулировал режим собственности на имущество, нажитое в браке, то его условия имели бы приоритет над общими нормами СК РФ.

-Утеря брачного договора – это проблема. Если его нет, применяются общие нормы ст. 34, 36 СК РФ.

6)Если квартира 2005 года является совместно нажитой, бывший муж имеет право на половину.

-Если вы хотите продать квартиру целиком, вам потребуется нотариально заверенное согласие бывшего мужа на продажу

7)На квартиру, подаренную в 1998 году, согласие бывшего мужа не требуется.

На квартиру, купленную в 2005 году, согласие/отказ бывшего мужа требуется, если вы не можете доказать, что она полностью куплена на ваши личные добрачные средства.

По общему правилу такое согласие не требуется, оно предполагается в силу статьи 253 ГК.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Но, если бывший супруг докажет что он возражал против продажи и об этом знал продавец и покупатель, то договор будет признан недействительным.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Ольга, приветствую Вас! Знаете, а тут все просто - Вам верно сказали, что спустя столько времени Вам не нужен ни брачный договор, ни нотариальный отказ.

Муж бывший ничего уже предпринять или оспорить не сможет, так как истек срок раздела любого имущества по закону:

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 23.11.2024, с изм. от 30.10.2025) (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Сами понимаете, если бывший муж захочет оспорить Ваши сделки, суд ему откажет. Да и не станет он в суд подавать, так как госпошлину только огромную заплатит.

Поэтому переживать просто не стоит. А брачный договор можно попытаться восстановить через нотариальную палату, но смысла я в этом не вижу вообще, поверьте.

Вот такие дела. Желаю Вам искренне удачи и просто отличного дня!

Здравствуйте, Ольга!

Вы должны понимать, что действует презумпция совместной собственности супругов; квартира приобреталась в браке, в 2005 году. Несмотря на то, что для ее покупки использовались ДС, полученные от продажи добрачной собственности. В наш век абсолютное большинство покупателей юридически подкованы в вопросах презумпции совместной собственности супругов. Слово "презумпция" - четкое и однозначное понимание того, что квартира нажита в браке. Ст.34 СК РФ. Покупатель, безусловно, потребует документы: свидетельство о расторжении брака, правоустанавливающие на квартиру....заключение брака - 2004 год, покупка квартиры - 2005 год. Решения суда о разделе имущества нет, БД - тоже. Да, безусловно, можно воспользоваться п.2 и п.3 ст. 253 ГК РФ - "согласие совместного сособственника предполагается", НО (!!!) редкий покупатель "доверится" и документам, и рассказам по истории приобретения квартиры, он потребует нотариальное согласие БМ на совершение данной сделки. Для покупателя сделка по отчуждению "такой" квартиры несет риск (оспаривание БМ, даже, если с даты расторжения брака прошло 15 лет, Определение Верховного суда РФ - 18-КГ19-176, ст.38 СК РФ), более того, если планируется заверять ДКП у нотариуса, то нотариус БЕЗ "согласия" БМ сделку не удостоверит (реалии).

1. Рекомендую получить копию (дубликат) брачного договора; у того нотариуса, где БД удостоверялся. Ч.2 ст.44.1, ст. 52 Основ законодательства о нотариате.

ИЛИ

2. Разыскать БМ и "отобрать" у него нотариальное согласие на проведение сделки.

ИЛИ

3. Продавать квартиру по несколько заниженной стоимости (если ушлый покупатель согласится) и провести сделку в простой письменной форме (Росреестр поставит отметку о возможной "оспоримости") ИЛИ ждать не подкованного юридически покупателя.

Здравствуйте, Ольга!

На основании предоставленных вами фактов нотариальный отказ бывшего супруга не требуется.

Квартира, которую вы хотите продать, с высокой долей вероятности является вашей личной собственностью, а не совместно нажитым имуществом. Это определяется её происхождением (ст. 36 Семейного кодекса РФ):

Имущество, полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам (в вашем случае — по договору дарения от матери), является его личной собственностью.

Деньги, вырученные от продажи такого личного имущества, а также имущество, приобретённое на эти деньги, также сохраняют статус личной собственности.

Таким образом, цепочка выглядит так: дарение (1998) → продажа (2005) → покупка новой квартиры (2005) на эти средства. Вся эта цепочка касается только вашей личной собственности, на которую у бывшего мужа не возникало прав.

Вы развелись в 2009 году. Даже если бы гипотетически возник спор о разделе имущества, общий срок исковой давности составляет 3 года (ст. 38 СК РФ). Он истёк более 10 лет назад.

Вы упоминаете, что брачный договор был, но он утерян. Критически важно вспомнить или попытаться восстановить, не были ли в нём прописаны особые условия относительно будущего имущества (например, что всё приобретаемое становится совместной собственностью). Если таких условий не было или договор регулировал только иные вопросы, это лишь усиливает вашу позицию.

Риэлтор перестраховывается, действуя по шаблону. Чтобы продать квартиру, вам потребуются:

1. Выписка из ЕГРН: Закажите её онлайн на сайте Росреестра или через Госуслуги. В ней будет чётко указано, что вы — единственный собственник, и не будет отметок об ограничениях или правах бывшего супруга.

2. Документы, подтверждающие цепочку сделок (при наличии): Договор дарения 1998 года, договор купли-продажи старой квартиры и договор купли-продажи текущей квартиры 2005 года. Это бесспорное доказательство происхождения средств.

3. Паспорт.

Покажите покупателям выписку из ЕГРН, где вы указаны как единственный собственник.

Объясните происхождение средств на покупку, сославшись на ст. 36 СК РФ.

Если они продолжают сомневаться, предложите им самостоятельно получить консультацию у юриста по недвижимости или в нотариальной палате.

Для спокойствия и подтверждения своей позиции закажите актуальную выписку из ЕГРН — это основной документ, который запросит любой покупатель или банк при ипотеке. Если потребуется помощь в восстановлении документов по цепочке сделок, можно обратиться в БТИ или архив Росреестра.

Проблема тут вот какая: квартира, которую хотите продать, приобретена вами до брака, то есть эта недвижимость является вашей личной собственностью, полученной до заключения брака. Значит, квартира не относится к совместно нажитому имуществу супругов, и согласия бывшего супруга на продажу не требуется вообще никак.

Вы вышли замуж в 2004 году, потом купили новую квартиру на деньги от старой квартиры, которая тоже была лично вашей. Следовательно, новая квартира, купленная в браке, всё равно остаётся лично вашей собственностью, так как куплена на личные средства.

Именно поэтому риелторы иногда перестраховываются и советуют брать нотариальный отказ, но это совершенно лишнее.

Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является личным имуществом каждого из супругов.

Значит, вашему бывшему мужу не потребуется давать никаких разрешений или отказываться от имущества, которое изначально принадлежало лично вам.