Может ли Росреестр отказать в регистрации договора купли-продажи квартиры в МКЖД без регистрации в БТИ?

Вопрос №24900939 из г. Иркутск
опубликован 11.02.2026, 10:08

Question

Правомочен ли Росреестр отказать в регистрации договора купли-продажи квартиры в МКЖД при условии, что данный договор не прошел регистрацию в БТИ.

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

БТИ регистрирующим органом не является с 31 января 1998 года.

Алекс И.И. · Answer

Да, Росреестр правомочен отказать в государственной регистрации договора купли-продажи квартиры в многоквартирном жилом доме (МКЖД), если договор не прошел регистрацию в Бюро технической инвентаризации (БТИ), но с важными оговорками. Согласно законодательству РФ, для регистрации перехода права собственности на недвижимость Росреестр требует предоставления полного пакета документов, включая технический паспорт объекта недвижимости, который выдает БТИ (или его правопреемник — Федеральная кадастровая палата). Если технический паспорт отсутствует, не соответствует действительности или содержит ошибки, это является основанием для приостановления регистрации или отказа в ней. Однако отказ именно в регистрации самого договора (а не перехода права) по причине отсутствия регистрации в БТИ менее вероятен, так как договор купли-продажи как документ не регистрируется в БТИ. БТИ регистрирует технические характеристики объекта. Таким образом, отказ Росреестра будет связан с отсутствием необходимых технических документов от БТИ, а не с фактом «нерегистрации договора» в БТИ. Рекомендуется заранее проверить и оформить все технические документы в БТИ перед подачей заявления в Росреестр.

Мельник Иван Владимирович · Answer

В каком смысле... Кто и что продает тогда

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Нет, Росреестр неправомочен отказать в регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры в МКЖД (многоквартирном жилом доме) на основании отсутствия отметки БТИ. С 1 марта 2013 года обязательная государственная регистрация самих договоров купли-продажи недвижимости отменена. Регистрации подлежит только переход права, а не сделка, согласно Федеральному закону № 218-ФЗ.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

То есть речь в вопросе о регистрации ранее полученного права? Поясните ваш вопрос более детально.

Может ли Росреестр отказать в регистрации договора купли-продажи квартиры в МКЖД без регистрации в БТИ?

Похожие вопросы

В случае отсутствия ДКП №1 у ФЛ 3, могу ли вернуть ему авто или поставить авто на учет на себя?

Оплата госпошлины при регистрации МКЖД - за единый объект или каждую квартиру отдельно?

Если Продавец выписывается из квартиры до регистрации договора в Росреестре?

После продажи своего автомобиля ездили с женой на одной машине, я ждал командировку и не парился по новому авто.

В кредитном договоре не правильно указана дата договора купли-продажи, может ли росреестр отказать в регистрации квартиры?

В сентябре заключили предварительный договор купли-продажи с внесением задатка.

Может ли Росреестр отказать в регистрации сделки купли-продажи квартиры из-за задолженности по коммунальным платежам

Может ли продавец отозвать документы перед регистрацией договора купли-продажи?

Документы для продажи квартиры в ипотеку с учетом договора купли-продажи БТИ из 1998 года - срок действия

Квартира по этому договору уже на регистрации права.

Просто переписал на своего друга по ДКП) ДКП утверждает что не составлял, хотя ДКП оригинал им составленный со мной.

Проблемы с регистрацией ДКП - Росреестр приостановил процесс из-за отсутствия записи в БТИ

Необходимо ли присутствие покупателя и продавца при регистрации договора купли-продажи квартиры в УФСГР?\n2.

Может ли Росреестр отказать в регистрации перехода права собственности на квартиру без указания места рождения

Может ли Росреестр отказать в регистрации права, если срок действия отчёта об оценке истёк после подписания ДКП?

Как перестраховаться при покупке квартиры по договору купли-продажи и регистрации ДКП в ЕГРЮЛ

У перекура ДКП. Может ли он по ДКП продать авто, если не вписан в ПТС, и составить второй ДКП?

Являюсь ли я собственником квартиры при наличии договора купли-продажи и штампа регистрации БТИ?

Возможность регистрации договора купли-продажи квартиры без регистрации договора ипотеки - в чем состоит.

Какую последовательность обращений выбрать после вступления в наследство - Росреестр, БТИ или Регпалата?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59