Как разделить ипотечную квартиру, если банк не принимает мировое соглашение?

Вам необходимо обратиться в суд и именно в судебном порядке осуществить раздел недвижимого имущества. Для банка именно нужно судебное решение.

Здравствуйте.

Были несколько аналогичных случаев. Если доли выделены по программе, то без вариантов. Суды это толкуют как произведений раздел. Доли уже определены.

1. Вы договорить о том ,что поручитель станет основным заемщиком без согласия банка не могли . Банк просто может не устроить ее доход . Прежде чем это делать - нужно было в банк обратиться

2. Да ,вы могли без согласия банка доли разделить и внесете изменения ПОСЛЕ погашения ипотеки.

3.На сегодня = вы так же платите ,а бывшая вам половину должна от выплаченного после расторжения брака .

У вас спор с банком. Поэтому этот спор разрешается в судебном порядке.

Как банк хочет - так и будет

Здравствуйте! Ваша проблема безусловно решаема. В результате грамотных юридически – последовательных действий возможно достичь желаемого результата.

Из практики скажу так - есть два основных пути - через суд или через банк (но на условиях банка).

Раз банк требует решение суда, значит, его нужно получить. Но в суд нужно подавать правильный иск. Просто «О разделе имущества» уже не подходит, так как имущество поделено брачным договором. Вам необходимо подать исковое заявление не о разделе, а об изменении условий обязательств по кредитному договору и признании права собственности с прекращением права собственности истца.

Данный процесс имеет не простой механизм правового урегулирования, и является неотъемлемой частью юридической работы. Обучить Вас в рамках консультации этому не возможно, но возможно решить проблему в рамках юридической услуги

Здравствуйте, Александр! В одностороннем порядке никак не изменить условия договора с банком, т.к. он сторона кредитного договора (ст.819-821 ГК РФ). Даже через мировое соглашение. Ведь суд не утвердит его в случае отсутствия согласия банка как третьей стороны в кредитных отношениях. Так что на кого-то одного ипотеку (Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") без согласия банка не "переписать".

Однако есть другой вариант: Вы можете в соглашении о разделе имущества и совместно нажитых долгов (ст.38-39 Семейного кодекса РФ), которое подлежит обязательному нотариальному удостоверению, прописать, кто оплачивает ипотеку, а впоследствии после снятия обременения становится собственником доли другого бывшего супруга. В этом случае банк Вам не нужен. Однако в случае неисполнения обязательств сторонами кредитного договора он в силу пункта 2 статьи 45 Семейного кодекса РФ вправе предъявлять требования к обоим супругам. Ну а уж потом они будут разбираться между собой, руководствуясь заключенным соглашением о разделе совместно нажитого имущества и общий долгов.

Здравствуйте Александр !

В данном Вашем случае, согласно действующему законодательству Российской Федерации, муж не может продать квартиру без вашего согласия, даже после развода. В случае если вы не подадите в суд иск о разделе имущества в течение трех лет после развода, муж не сможет осуществить продажу без вашего согласия. Он может продать свою долю в квартире, но она останется в залоге у банка, и новый собственник приобретет только права на долю мужа в квартире, а не на всю квартиру целиком.

Для решения данной ситуации вам понадобится мировое соглашение, оформленное в нотариальной форме, в котором будут прописаны условия раздела имущества и включение вас в собственники квартиры. Также может потребоваться подтверждение вашего места проживания и прописки в данной квартире.

Таким образом, с юридической точки зрения, без согласия банка не переписать (Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") .

В противном случае, возможно, обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Рад был помочь!

Раздел квартиры уже фактически состоялся путём выделения долей в брачном договоре, следовательно, предмета спора между вами нет. Проблема возникает потому, что банк требует судебное решение о разделе имущества, считая брачный договор недостаточным основанием для изменения условий ипотечного кредита.

Поскольку имущество фактически уже распределено, Ваша задача убедить суд подтвердить уже существующие доли и зафиксировать договоренности о дальнейшем погашении ипотеки бывшей супругой.

Вам предстоит обратиться в суд с иском о признании за каждым собственником права собственности на соответствующую долю в квартире и определении порядка погашения задолженности по ипотеке. Суд примет ваше заявление и вынесет решение, которое удовлетворит требования банка и позволит вам окончательно оформить передачу своей доли бывшей жене.

Отмечу важную деталь: несмотря на наличие брачного договора, судебная практика показывает, что банки требуют отдельного подтверждения раздела имущества решением суда. Поэтому рекомендация юриста была неверной, и теперь придётся пройти этот путь официально.

Чтобы минимизировать риски и ускорить процесс, рекомендую собрать полный пакет документов:

-Брачный договор.

-Выписку ЕГРН о зарегистрированных правах собственности.

-Справку банка о состоянии кредитного счёта.

-Копию свидетельства о рождении детей.

-Подтверждение внесения материнского капитала и сертификата молодой семьи.

ст.38-39 Семейного кодекса РФ

согласно действующему законодательству Российской Федерации, муж не может продать квартиру без вашего согласия, даже после развода. В случае если вы не подадите в суд иск о разделе имущества в течение трех лет после развода, муж не сможет осуществить продажу без вашего согласия. Он может продать свою долю в квартире, но она останется в залоге у банка, и новый собственник приобретет только права на долю мужа в квартире, а не на всю квартиру целиком.

Для решения данной ситуации вам понадобится мировое соглашение, оформленное в нотариальной форме, в котором будут прописаны условия раздела имущества и включение вас в собственники квартиры. Также может потребоваться подтверждение вашего места проживания и прописки в данной квартире.

Таким образом, с юридической точки зрения, без согласия банка не переписать (Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") .

В противном случае, возможно, обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Смотрите, брачный договор это соглашение, которое может изменить установленный законом режим совместной собственности супругов.

Если в нём чётко прописаны доли супругов и других участников (в вашем случае 1/4 каждому), то при отсутствии нарушений законодательства этот документ должен служить основанием для раздела имущества.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 года №15, если брачным договором изменён установленный законом режим совместной собственности, суд при разрешении спора о разделе имущества супругов должен руководствоваться его условиями.

При этом, брачный договор не может ставить одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, полностью лишать права на имущество, нажитое в браке).

Если такие условия есть, договор может быть признан недействительным по требованию супруга.

Банк, как залогодержатель, в свою очередь заинтересован в сохранении условий кредитного договора, которые обеспечивают возврат средств.

Если предполагается изменение состава заёмщиков или порядка погашения кредита, это требует согласия банка. Банк может отказать в переоформлении ипотеки на бывшую жену, если её платёжеспособность не соответствует требованиям или если изменение условий увеличивает кредитные риски.

Если банк не согласен с предложенным разделом, суд может вынести решение о разделе ипотечной квартиры, при этом каждый супруг получит свою долю в праве собственности на неё, но кредит продолжит выплачивать тот, на кого он оформлен.

В этом случае плательщик ипотеки вправе требовать с бывшего супруга половину от уплаченных денег по ипотеке.

Попробуйте ещё раз обсудить с банком условия переоформления ипотеки на бывшую жену. Возможно, удастся найти компромисс, например, если она предоставит дополнительные гарантии платёжеспособности.

Если договориться с банком не удаётся, можно подать иск в суд о разделе имущества.

В исковом заявлении необходимо указать требования:

о признании за каждым участником доли в квартире согласно брачному договору, о перераспределении обязательств по ипотеке (если это возможно) и о взыскании с бывшей жены суммы, которую вы хотите получить в рамках договорённости. Банк должен быть привлечён к делу в качестве третьего лица, так как решение суда может затронуть его интересы.

Проверьте, что брачный договор был правильно составлен , нотариально удостоверён и не содержит условий, которые могут быть признаны недействительными.

Если есть сомнения в законности отдельных положений, можно рассмотреть возможность их оспаривания, но это требует веских оснований.

Так как в квартире есть доли детей, суд будет учитывать их права. Раздел имущества не должен нарушать их интересы.

Для справедливого раздела может потребоваться независимая оценка квартиры и расчёт долей с учётом всех обстоятельств (в том числе использования маткапитала и сертификата «Молодой семьи»).

- см. ст. 34, 39, 40-44 СК РФ, п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 года № 15, ст. 9 ЗФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 56, 79, 131-132 ГПК РФ