Какие риски при субаренде, если договор аренды заключен с собственной компанией?

Вопрос №24912874 из г. Москва
опубликован 24.02.2026, 10:14

Question

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, какие риски есть в заключении субаренды, если договор аренды заключен физ. лицом со своей же компанией (которая на упрощенке 5 %) на 1 день ранее договора субаренды с юр лицом. Спасибо.

Квон Дмитрий Викторович · Accepted Answer

Оксана, здравствуйте! . ➡️ Налоговые последствия, связанные с начислением налогов по рыночной цене. ➡️ Также не указали есть ли согласие арендодателя на сдачу в субаренду. (см. ст. 615 ГК РФ) Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды, а также взыскать убытки. Договор субаренды может быть признан недействительным. . С уважением и готовностью помочь, юрист Квон Дмитрий Викторович

Алекс И.И. · Answer

Заключение договора субаренды при таких условиях создает несколько серьезных рисков: 1. **Налоговые риски**: Налоговые органы могут признать договор аренды между физическим лицом и его компанией фиктивной сделкой, направленной на получение необоснованной налоговой выгоды. Поскольку договор заключен накануне субаренды, это может рассматриваться как схема ухода от налогов. 2. **Юридические риски**: Согласно ст. 615 ГК РФ, субаренда возможна только с согласия арендодателя. Если арендодатель (физическое лицо) и арендатор (его компания) - связанные лица, это может быть расценено как злоупотребление правом. 3. **Риск признания сделок недействительными**: Суд может признать обе сделки (аренды и субаренды) недействительными по ст. 170 ГК РФ как мнимые или притворные, если будет доказано, что их цель - обход закона или ущемление прав третьих лиц. 4. **Риски для субарендатора**: Юридическое лицо-субарендатор рискует потерей права пользования помещением, если основные договоры будут признаны недействительными. Рекомендуется: - Провести обе сделки на рыночных условиях - Иметь экономическое обоснование аренды между связанными лицами - Получить все необходимые согласия - Убедиться, что договор аренды позволяет субаренду

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Будут доначисления налогов до среднерыночной стоимости, поскольку договоры заключены между взаимозависимыми лицами.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Какие тут риски обычные.
Вам то какая разница

Працко Виталий Александрович · Answer

начислением налогов по рыночной цене.

Какие риски при субаренде, если договор аренды заключен с собственной компанией?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

На новом месте аренды договор субаренды заключен на 11 месяцев и не поставлен на учет в рег.палате.

Кто будет отвечать перед арендодателем и в каком объеме?

Как заключить договор аренды-субаренды помещений при наличии договора безвозмездного пользования?

Определенность предмета договора субаренды - риски и последствия

На какой срок можно заключить договор субаренды нежилого помещения, если договор аренды заключен на неопределенный срок.?

ИП снимает у ООО в аренду нестационарный павильон, договор субаренды заключен. Может ли ИП торговать пивом на ЕНВД.

Возможно ли субарендецу заключить договор субаренды с другим лицом, и кто будет являться субсубарендецом?

Снять помещение в субаренду - риски продления договора и изменения арендной ставки

Есть ли ограничения на длительность договора аренды/субаренды при его регистрации в ФРС?

Возможности и риски субаренды коммерческого помещения между ИП и ООО - вопросы налогов и договорной обязанности

Риски субаренды земельного участка для физического лица в области гостиничного обслуживания

Собственник помещения, будучи признан банкротом, заключил договор о сохранности имущества с неким ООО.

Может ли ИП у которого заключен договор аренды лесного участка, заключить договор субаренды с другими лицами или организациями?

Договор аренды/ субаренды на нескольких листах обязательно сшивать (делать сшивку)?

Договор аренды/субаренды в качестве юр адреса между организациями

Договор аренды/субаренды

Порядок обращения с действующими договорами аренды/субаренды нежилых помещений при реорганизации ЗАО в ООО - уведомление или доп.

Выбор ОКВЭД при открытии ИП на мать для сдачи квартиры в аренду - субаренда или аренда собственного жилья?

На каких основаниях отказать в предоставлении договора аренды (субаренды)

Каковы сроки хранения договоров аренды (субаренды) нежилых (офисных) помещений

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59