Как передать комнату по наследству, минуя сына наследодателя?

Составить завещание, но есть одно но, может у сына присутствовать обязательная доля в наследстве. Если не будет обязательной доли, то завещание.

Елена, пусть у нотариуса на вас оформляет завещание

Здравствуйте! Ситуация у вас непростая, но юридически решаемая.

1. Договор ренты с пожизненным содержанием (Наилучший вариант)

Это идеальный вариант в вашей ситуации. Он максимально защищает вас и интересы соседа.

2. Договор дарения

Сосед может просто подарить вам комнату.

3. Завещание (Самый рискованный вариант)

Сосед может сходить к нотариусу (или вызвать на дом) и составить завещание на ваше имя.

Это если кратко. Более подробно обсудить ситуацию вы можете с юристами сайта в рамках юридических услуг.

Добрый день! Для того, чтобы комната перешла в Вашу собственность, сосед должен либо составить завещание, ст. ст. 1118 - 1120 ГК, либо передать Вам комнату по договору купли-продажи или дарения. Для составления завещания придется обратиться к нотариусу, а учитывая образ жизни и состояние здоровья собственника трудно будет найти нотариуса, который согласится такое завещание заверить, но попробовать можно, постарайтесь прокапать соседа, чтобы он хотя бы пару месяцев не пил, и смог произвести нормальное впечатление на нотариуса.

Что касается договора купли-продажи или дарения, то если комната оформлена как доля в квартире, то опять-же придется идти к нотариусу и столкнуться с теми же проблемами, так как сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости. Если комната оформлена как отдельное помещение, то можно пойти в МФЦ и совершить куплю-продажу в простой письменной форме, однако такой договор сын может оспорить в связи с отсутствием оплаты.

Если остались вопросы, пишите в личку любому юристу на сайте.

Оформите дарение. Тогда обязательная доля вам не страшна. Самый надёжный вариант для вас.

Здравствуйте, завещание (но его можно оспорить), договор ренты или дарственную на Вас

Здравствуйте.

Можно оформить завещание. Но это не значит, что сын не сможет обратиться в суд для того, чтобы оставить его. Как и любую другую сделку.

Любое лицо может обратиться в суд, если посчитает свои права нарушенными.

С уважением.

Для защиты ваших интересов и исключения претензий сына, наилучшим юридическим способом является заключение договора «Договор пожизненного содержания с иждивением» (ст. 601 ГК РФ) или «Договор дарения с обременением» через нотариуса. Это позволит вам оформить право собственности почти сразу, обеспечив уход, а сын не сможет оспорить сделку, если сосед вменяем.

Оспорить можно всё, при наличии оснований. Завещание пусть оформляет на вас. Обратитесь к нотариусу.