Как зафиксировать последствия залива для суда - акт УК или оценщик?

Question

Нас затопили, управляющая компания составила акт в этот день, после на 2 день вздулся пол, позвонили чтобы зафиксировали это в акте, а они говорят, что оценщик может это зафиксировать и они не должны. Это повлияет как-то в суде? Или надо настаивать чтобы УК зафиксировала?

Эсеньян Григорий Павлович · Accepted Answer

Здравствуйте! УК фиксирует видимые повреждение на момент осмотра, а также указывает на возможные скрытые дефекты. Окончательный объем и стоимость ущерба устанавливает независимый оценщик. Результаты его осмотра, а также размер ущерба может быть оспорен другой стороной в суде путем назначения судебной экспертизы. Таким образом, от того, насколько точно, по возможности будет установлен ущерб, настолько больше шансов в суде (если до этого дойдет).

Алекс И.И. · Answer

В соответствии с законодательством РФ, управляющая компания (УК) обязана составить акт о заливе в течение 12 часов после вашего обращения (п. 152 Постановления Правительства РФ № 354). Первоначальный акт, составленный в день залива, является основным документом, подтверждающим факт происшествия. Последующие повреждения (вздувшийся пол на 2-й день) также должны быть зафиксированы УК в дополнении к акту или отдельном документе, так как они являются прямым следствием залива. Отказ УК составить дополнение может быть расценен как неисполнение обязанностей. Для суда важно иметь максимально полную документацию: первоначальный акт, дополнение о последствиях, фотографии, видео. Оценщик (эксперт) определяет размер ущерба в денежном выражении, но не фиксирует факт повреждений как таковой. Рекомендуется письменно потребовать от УК составления дополнения к акту, а при отказе — жаловаться в Государственную жилищную инспекцию. В суде можно ссылаться на первоначальный акт и независимую экспертизу, но отсутствие дополнения от УК может осложнить доказывание причинно-следственной связи между заливом и поздними повреждениями. Настаивайте на фиксации всех повреждений УК, это укрепит вашу позицию.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Оба варианта.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Настаивать на фиксации вздутия пола в акте управляющей компанией важно, так как акт о заливе — важный документ, который служит основой для взыскания компенсации.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

В целом да, оценщик может зафиксировать все что произошло позже, после составления акта залива

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Вероника, лучше настаивать чтобы УК зафиксировала

Смирнова Марина Владимировна · Answer

Добрый день!

Если затопление Вашей квартиры связано с действиями Исполнителя, то есть, произошел прорыв коммуникаций, которые относятся к общему имуществу МКД, то УК обязана зафиксировать затопление, установить его факт (дата, время залития)в течение 12 часов в соответствии с п. 152 Постановления правительства № 354.

В том случае, если затопление Вашей квартиры произошло не по вине Исполнителя или УК, а в результате действий (бездействия) Ваших соседей, то Вы можете в присутствии свидетелей сами составить акт, сделать фото повреждений, главное, чтобы в этом акте были подписи свидетелей.

Далее, чтобы оценить сумму ущерба вызывайте оценщика, который более детально установит сумму ущерба, которую Вы сможете взыскать с причинителя вреда (ст.1064 ГК РФ).

Удалено · Answer

УК фиксирует видимые повреждение на момент осмотра

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Оценщик фиксирует стоимость ущерба. А вот его объем - УК

Как зафиксировать последствия залива для суда - акт УК или оценщик?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Юридические услуги в Тамбов

Похожие вопросы

Альтернативные пути жалобы на завышенный отчет оценщика залива - суд, прокуратура и другие возможности

Может ли акт залива и акт стоимости отличаться? К примеру если в акте залива нет мебели. Примет такое суд в дальнейшем?

Как обратиться к независимому эксперту оценщику

Чем отличаются акт о заливе и акт о последствиях залива.

Признание акта от домоуправления незаконным - Что имеет приоритет в суде - акт от домоуправления или акт оценщиков?

Последствия залива - как правильно оформить акт и что делать, если соседи отказываются прийти на повторный осмотр

Имеет ли соглашение с оценщиком ущерба такую же силу, как и договор?

Кто делает оценку ущерба и действителен ли акт залива, если квартира на момент залива принадлежала другому лицу?

Нужен ли акт залива и как взыскать ущерб от УК без него через суд?

Составлен акт залива квартиры и в нем не определены причины залива. Что делать?

Как получить акт залива квартиры, если специалисты не приходят?

Как составить акт залива и доказать ущерб от ТСЖ при затоплении квартиры, находящегося далеко от владельца

Как составить акт залива при затоплении квартиры и кому это должно быть сделано?

Квартиранты залили квартиру соседей сверху, оставив их без света и отопления

Как оспорить незаконный акт залива, выданный работниками ДЕЗа и используемый против меня в суде?

Подскажите, когда нужно составить акт залива и кого винить ЖЭК или Соседей?

Как правильно составить акт залива квартиры после затопления соседями?

Является ли акт залива действительным при его составлении по истечении 6 месяцев со дня залива.

Можно ли считать акт залива квартиры не действительным если меня как виновника не пригласила управляющая компания

Как действовать, если ЖКХ отказывается оформлять акт залива?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59