Кто должен ремонтировать протекающий козырёк балкона, установленный ЖКХ?

Добрый вечер!

Если козырёк над балконом установлен управляющей организацией (ЖКХ) и относится к конструктивным элементам фасада, его обязана ремонтировать управляющая компания за счёт средств на содержание общего имущества.

Нормативное обоснование:

Согласно ст. 36, 39 и 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) обязаны содержать общее имущество, что реализуется через управление управляющей организацией (УО), ТСЖ или кооперативом. УО обеспечивает надлежащее содержание, текущий ремонт и безопасные условия проживания, выполняя работы за счет взносов собственников.

Согласно п. 2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491, к общему имуществу в многоквартирном доме (МКД) действительно относятся ограждающие несущие и ненесущие конструкции (включая фасады, крыши, фундаменты), обслуживающие более одного помещения. Они принадлежат собственникам на праве общей долевой собственности, их содержание — обязанность управляющей компании.

Если козырёк является частью фасада и установлен не самовольно собственником, его ремонт — обязанность УК.

Если же козырёк установлен самим собственником без включения в состав общего имущества, ремонт осуществляется за его счёт.