Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Почему квартира не считается общежитием или долевой собственностью?

Вопрос №24915918 из г. Калининград
опубликован 27.02.2026, 09:26

Почему у квартиры правовой статус не общежития? По факту квартира в многоквартирном доме это общее житиё, где всё общее: подъезды, двери, домофон, пандус, подвалы, технические этажи, кладовые комнаты, стены, фасад, лестницы, лестничные площадки, светильники в подъезде, окна, балконы и всё остальное. Единственное что общей кухни и туалета нет, но это мало что меняет. Собственник квартиры ничем не может пользоваться по своему усмотрению кроме своего помещения, аналогично как и в общежитии. Нельзя пользоваться площадкой поставить там к примеру десять велосипедов. Нельзя на фасад ничего не повесить, нужно согласие всех. На любое действие нужно согласие других собственников. Так в связи с чем квартира это не общежитие и не долевая собственность? Ведь по сути у собственника не полноценная собственность, а доля, часть жилья. То что квартира это полноценная собственность это фикция?

Читать ответы (12)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ткач Николай Владимирович

Юрист Санкт-Петербург, стаж 8 лет

4.9 5988 отзывов

Юридически квартира и общежитие отличаются не количеством «общих мест», а формой собственности и целевым назначением: в многоквартирном доме у вас есть индивидуальная собственность на квартиру и доля в общем имуществе дома, тогда как в общежитии всё (включая жилые комнаты) чаще всего находится в государственной или муниципальной собственности и предоставляется по договору найма. Ограничения в пользовании общим имуществом (фасадом, площадкой) связаны именно с тем, что оно принадлежит всем сособственникам дома на праве общей долевой собственности, и такие ограничения — не признак «фиктивности» вашего права на квартиру, а механизм защиты прав всех жильцов.

27.02.2026, 11:12

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 8 лет
Первый ответ получен через 13 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

Статья 209. Содержание права собственности

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 16. Виды жилых помещений

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Статья 94. Назначение жилых помещений в общежитиях

Ольга Сергеевна

Автор вопроса

5.0 35 отзывов

Полноценная собственность на мой взгляд это дом и земельный участок ИЖД, не в СНТ, ДНТ и пр. но никак не квартира в одном общем доме с кучей других людей.

27.02.2026, 09:26

Спросить юриста

Буров Алексей Валерьевич

Юрист из города Вологда

4.9 271 отзыв

Здравствуйте, отвечу кратко - квартира или комната в общежитии предоставляется жильцу на временное пользование.

27.02.2026, 09:39

Спросить юриста

Ольга Сергеевна

Автор вопроса

5.0 35 отзывов

Как понять на временное пользование предоставляется? На какой срок?

27.02.2026, 09:46

Спросить юриста

Буров Алексей Валерьевич

Юрист из города Вологда

4.9 271 отзыв

На период работы, учебы, службы и т.д.

Конкретного периода срока - нет.

27.02.2026, 09:50

Спросить юриста

Ольга Сергеевна

Автор вопроса

5.0 35 отзывов

Я не про такие общежития спрашивала комнаты в которых дают на время ученикам или рабочим, а про обычные, в которых комнаты продаются любому.

27.02.2026, 09:51

Спросить юриста

Буров Алексей Валерьевич

Юрист из города Вологда

4.9 271 отзыв

Если хоть одна комната или квартира в собственности (была приватизирована), то дом теряет статус общежития. Такой дом называют общежитием - в основном по привычке.

27.02.2026, 09:56

Спросить юриста

Урзова Светлана Вячеславовна

Юрист из города Йошкар-Ола

5.0 11 отзывов

Здравствуйте! Потомучто такие определения указаны в законодательстве РФ.

Согласно ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса (ЖК) РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Подъезды, двери, домофон, пандус, подвалы, технические этажи, кладовые комнаты, стены, фасад, лестницы, лестничные площадки, светильники в подъезде и др. - это все относится к общедомовому имуществу (ч. 2 раздела I Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 07.03.2025) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...".

27.02.2026, 09:48

Спросить юриста

Ольга Сергеевна

Автор вопроса

5.0 35 отзывов

Комнаты в общежитиях уже давно продаются любому желающему и не временное пользование. Помимо общежитий при учебных заведениях и при работе существуют общежития обычные жилые.

27.02.2026, 09:50

Спросить юриста

Урзова Светлана Вячеславовна

Юрист из города Йошкар-Ола

5.0 11 отзывов

На сегодняшний день официальную формулировку в законе никто не отменял. Фактически как Вы и говорите, комнаты в общежитии используются и могут использоваться и для постоянного проживания. Но задумывались они когда-то именно для временного проживания. Студентам тоже предоставляются общежития, а не квартиры на время учебы сейчас.

27.02.2026, 09:53

Спросить юриста