Нужно ли платить за месяц в квартире с клопами и что грозит арендодателю?

Здравствуйте Юрий, расторгайте договор найма жилого помещения, (если собственник откажет в его расторжении добровольно) решать вопрос можете в суде. доказательства у вас имеются по не возможности проживания в квартире. Статья 687 ГК РФ. Расторжение договора найма жилого помещения (действующая редакция)

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи. По оплате. пришлите предложение о снижении оплаты по данным обстоятельствам, либо о полном её отсутствии по данной причине.

Всего хорошего. ☘

Здравствуйте.

Нет, платить за проживание в феврале вы не обязаны. Более того, вы имеете право требовать возврата всей уплаченной суммы (предоплаты за 2 месяца).

Квартира была сдана вам с существенным недостатком, который делает невозможным её использование по прямому назначению (для проживания) и о котором вас не предупредили. Это является нарушением ваших прав как потребителя и положений договора найма.

Статья 612 Гражданского кодекса РФ («Ответственность наймодателя за недостатки сданного внаём имущества»). Наймодатель (собственник) обязан передать имущество в состоянии, пригодном для использования по его назначению. Если недостатки не были оговорены, вы вправе требовать соразмерного уменьшения платы или расторжения договора и возмещения убытков.

Сдача жилья, не отвечающего установленным санитарным и техническим требованиям, может быть квалифицирована как нарушение. Косвенно это может подпадать под ст. 6.4 КоАП РФ («Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений…»), хотя прямая санкция за сдачу заражённой квартиры в КоАП не прописана. Однако это основание для жалобы в контролирующие органы.

Собственник несёт ответственность за сдачу непригодного для проживания жилья. Помимо гражданско-правовой (возврат денег, возмещение убытков), могут возникнуть и административные последствия.

Составьте письменную претензию наймодателю. В ней укажите:

Даты заезда/выезда.

Факт обнаружения клопов со ссылкой на Акт обработки (особенно на пункт о заражении более 3 месяцев назад).

Факт обращения в больницу со ссылкой на справки.

Требование о расторжении договора найма в одностороннем порядке в связи с предоставлением жилья, непригодного для проживания.

Требование о возврате всей уплаченной суммы (указать сумму и реквизиты для перевода).

Установите разумный срок для возврата денег (например, 10 дней).

Пригрозите обращением в суд, Роспотребнадзор и прокуратуру в случае неисполнения.

С уважением Светлана Б

Вам надо направить претензию собственнику квартиру на предмет расторжения договора найма.

При этом собственник скрыл от вас факт наличия клопов в жилом помещении.

В данном случае договор расторгается по соглашению сторон либо в судебном порядке.

За проживание можете не платить, так как у Вас есть акт и справки, я бы обратился в Роспотребнадзор также, они могут дополнительно провести экспертизу и выдать свое заключение.

А так по хорошему, предложите собственнику выплатить компенсацию вам

Но скорее всего будет отказ. По идее он должен вернуть деньги за найм в полном объеме.

Тогда с иском в суд в гражданский суд по месту проживания ответчика (ст. 24, 28 ГПК РФ).

У Вас все основания для взыскания компенсации в свою пользу и ряд других выплат (ст. 15, 151, 395, 1064 ГК РФ). Фактически вам причин ущерб. Ведь, по идее вещи надо выкидывать по причины возможного наличия личинок (яиц) клопов, что говорит о нарушении санитарных требований жилого помещения.

В прокуратуру также можете подать жалобу, если собственник после вас будет сдавать в найм такое антисанитарное жилье (ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ")..

- см. ст. 421, 671, 676, 678, 682, 687 ГК РФ, ст. 56, 79, 131-132 ГПК РФ

Вы имеете право не платить за месяц проживания, так как квартира была непригодна для проживания с момента заселения из-за клопов.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Если помещение не соответствует условиям договора или назначению, наниматель имеет право требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора, а также возмещения убытков (пункт 3 статьи 615 ГК РФ).

Собственник, сдавший квартиру с клопами, нарушил условия договора найма и предоставил помещение, непригодное для проживания.

В соответствии со статьей 612 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, даже если он не знал о них во время заключения договора, если эти недостатки препятствуют пользованию имуществом.

Вы официально сдали квартиру и подписали акт с арендодателем?

Направляйте в адрес арендодателя претензию с требованием расторгнуть договор, вернуть залог за два месяца и арендную плату с 7 по 28.02., можно еще расходы за дезинфекцию и лечение.

Здравствуйте, Юрий Винокентьевич

__________

По закону наймодатель обязан передать жилое помещение, пригодное для проживания и безопасное для жизни и здоровья. Это прямо следует из ст. 676, 611 ГК РФ.

Наличие устойчивого заражения клопами, тем более существующего более трёх месяцев (что зафиксировано в акте обработки), означает изначальную непригодность квартиры и существенный недостаток услуги.

При таких обстоятельствах передача квартиры нарушает обязанность наймодателя надлежащим образом исполнять договор (ст. 309 ГК РФ). Наймодатель отвечает за недостатки, которые существовали до передачи и о которых он знал или должен был знать (ст. 612, 678 ГК РФ)

Вы вправе требовать расторжения договора найма в связи с существенными недостатками жилого помещения и нарушением обязанности по передаче помещения, пригодного для проживания (ст. 678 ГК РФ). Вы вправе требовать уменьшения платы за найм вплоть до полного освобождения от арендной платы за период, когда помещение фактически было непригодно и представляло угрозу здоровью (ст. 678, 614 ГК РФ). При наличии медицинских документов и акта обработки Вы можете обосновывать, что квартира не отвечала требованиям безопасности с момента заселения, а потому требовать возврата уплаченной предоплаты и (при необходимости) полной или частичной отмены платы за февраль. Никакой обязанности оплачивать месяц проживания «как ни в чём не бывало» в такой ситуации закон на Вас не возлагает, напротив, Вы вправе ставить вопрос об уменьшении до нуля.

Кроме того, Вы вправе требовать возмещения убытков: расходы на обработку, лечение, испорченные вещи, иные подтверждённые затраты (ст. 15, 393, 678 ГК РФ). При квалификации отношений как потребительских (найм как услуга по предоставлению жилья гражданину для личных нужд) возможно применение Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе ст. 7 и 29: требование возврата денег, возмещения вреда здоровью и морального вреда.

С учётом акта, справок и сроков заражения у Вас есть законные основания: не платить за месяц в полном объёме, требовать возврата уплаченной предоплаты и понесённых расходов, а также расторгать договор, ссылаясь на ст. 309, 611, 612, 614, 676, 678 ГК РФ.

С уважением

Здравствуйте. Ничего не платите.

Пишите претензию если не ответят то иск в суд

Исковое заявление необходимо оформить в соответствии с требованиями ст.ст. 131-132 ГПК РФ.

В шапке нужно указать наименование суда, куда вы хотите направить свой иск, ваши ФИО, адрес регистрации и номер телефона, или если это организация, то указать юридическое лицо, адрес и данные представителя. Также указать данные ответчика, которые известны.

Далее изложить саму проблему и суть обстоятельств, выдвинуть требования и указать конкретную сумму, которую должен будет выплатить ответчик. Также нужно описать, как вы старались решить проблему самостоятельно.

Необходимо перечислить всех документы, которые будут приложены к заявлению.

В заключении нужно указать дату и подпись истца.

Здравствуйте !

В данном Вашем случае, арендатор вправе потребовать устранения недостатков имущества, включая клопов, за свой счёт. Это следует из ст. 612 ГК РФ, которая гласит, что арендодатель отвечает за недостатки имущества, даже если не знал о них на момент заключения договора.Вы должны были направить претензию наймодателю и требование о расторжении договора и возврате уплаченных по нему денежных средств.

Либо ликвидировать этот существенный недостаток за свой счёт и также предъявить претензию наймодателю о снижении платы за найм.

Таким образом, с юридической точки зрения, предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае, возможно, предъявить иск в суд о расторжении договора и возврате уплаченных по нему денежных средств, возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Рад был помочь!

Добрый вечер, Юрий.

1)Вы имеете право отказаться от оплаты за весь период проживания (с 7 по 28 февраля), так как квартира была непригодна для проживания с момента заселения. Более того, Вы имеете право требовать возврата уже внесенной предоплаты за два месяца, так как договор фактически не мог быть исполнен надлежащим образом.

2)Наниматели имеют право немедленно расторгнуть договор найма без применения штрафных санкций (если они были прописаны) и потребовать возврата всей уплаченной арендной платы (двухмесячной предоплаты).

-Если Наниматели обратятся в Роспотребнадзор с жалобой на несоблюдение санитарных норм при предоставлении услуги (сдача жилья в зараженном состоянии), Роспотребнадзор может провести проверку.

Наложение административного штрафа на собственника (физическое лицо) за нарушение санитарных правил (ст. 6.3 КоАП РФ) или за нарушение прав потребителей.

3)Размещение объявления о сдаче квартиры, заведомо зная о наличии серьезного санитарного заражения, может быть расценено как введение потребителей в заблуждение.

4)Начините с официальной претензии о расторжении, возмещение ущерба и возврат суммы.

ст. 151, 421, 671, 676, 678, 682, 687, 1064 ГК РФ

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), наниматель обязан пользоваться помещением в соответствии с условиями договора найма, а также соблюдать правила пользования жилыми помещениями. В то же время, наймодатель обязан предоставить нанимателю помещение, пригодное для проживания.

В вашем случае, наличие клопов, подтвержденное актом обработки, свидетельствует о том, что квартира не была пригодна для проживания на момент заселения. Акт обработки, указывающий на время заражения более 3 месяцев, подтверждает, что проблема существовала до вашего заселения.

В соответствии со статьей 676 ГК РФ, наймодатель обязан производить капитальный ремонт переданного внаем жилого помещения, если иное не установлено договором найма. Хотя наличие клопов не всегда является капитальным ремонтом, оно относится к существенным недостаткам, делающим помещение непригодным для проживания.

Поскольку вы были вынуждены съехать из-за непригодности помещения, вы имеете право требовать возврата уплаченной предоплаты за период, когда вы не могли пользоваться квартирой. Кроме того, вы не обязаны оплачивать период проживания, в течение которого квартира была непригодна для жизни.

Что касается законных последствий для хозяина квартиры, то сдача помещения в аренду, заведомо зная о его непригодности для проживания (наличие клопов), может рассматриваться как нарушение условий договора найма и введение вас в заблуждение. Если собственник пытается сдать квартиру с клопами на Авито, не устранив проблему, это также является недобросовестным поведением.

В соответствии со статьей 14.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ), нарушение права потребителя на получение необходимой и достоверной информации о реализуемом товаре (работе, услуге), об изготовителе, о продавце, об исполнителе и о режиме их работы может повлечь административную ответственность. Если собственник является индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, занимающимся сдачей жилья в аренду, его действия могут подпадать под эту статью.

Первое, на что следует обратить внимание, — это ст. 676 Гражданского кодекса РФ, которая прямо предусматривает обязанность арендодателя обеспечить пригодность жилого помещения для постоянного проживания. Когда жилье непригодно для нормальной эксплуатации из-за наличия насекомых-вредителей, такая аренда становится нелегитимной.

Второе важное обстоятельство связано с договором аренды. Поскольку состояние жилья ухудшило условия проживания настолько, что проживание стало невозможным, у вас есть полное право отказаться от исполнения договора и потребовать возврата внесенных денежных средств за неиспользованный период аренды.

Факт подтверждения проблем с насекомыми (акт обработки помещения, справка из медицинского учреждения) позволит вам обосновать свое решение расторгнуть договор досрочно.

Следующий важный пункт — потенциальная ответственность арендодателя. Согласно статье 1064 Гражданского кодекса РФ, лицо, причинившее ущерб другому лицу, обязано возместить этот ущерб.

Так как помещение было заражено паразитами задолго до начала вашего проживания, арендодатель несет ответственность за предоставление некачественного жилья и соответственно за причиненный вам моральный и материальный ущерб.

Далее рассмотрим вашу оплату за аренду. Условия оплаты прописаны в договоре аренды, и если жилье оказалось ненадлежащего качества, арендатор имеет право не оплачивать аренду за тот период, когда проживание стало невозможным.

Более того, учитывая наличие акта дезинсекции и медицинских справок, вы можете подать иск в суд о возмещении убытков, включая расходы на лечение и дезинфекцию.

Последнее замечание касается дальнейшего поведения арендодателя. Предлагая вновь сдавать такую квартиру, собственник совершает рискованное действие, которое потенциально влечет за собой серьезные правовые последствия вплоть до уголовной ответственности, если новое жильё снова окажется опасным для здоровья жильцов.

По найму жилого помещения применяются общие положения об аренде (ст. 606 - 625 ГК РФ).

В соответствии со ст.676 ГК РФ

1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Предоставленное по найму жильё оказалось непригодным для проживания.

В жилом помещении оказалось наличие клопов, в результате пострадала от укусов клопов сторона нанимателя (члены семьи).

Сторона нанимателя обращалась в больницу по поводу этого.

Имеется подтверждение обращения за медицинской помощью.

Также производилась спец обработка от клопов.

Имеется подтверждение.

В случае суда в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона доказывает те обстоятельства на которые ссылается как на обоснование своих требований.

Напишите претензию в адрес наймодателя,

укажите что проживание невозможно. что даже после обратки против клопов, с уведомлением о расторжении договора найма, что съехали 28 февраля, заехали 7, требуйте возвратить всю уплаченную сумму, предупредить что в сулчае отказа, добровольно урегулировать спор. Вы вынуждены будете обратиться в суд, в этом случае на наймодателя дополнительно будут отнесены судебных расходы, гос пошлина, расходы на представителя, а случае исполнения приставами и возможна оплата исполнительского сбора .

Это следует из ст. 612 ГК РФ, которая гласит, что арендодатель отвечает за недостатки имущества, даже если не знал о них на момент заключения договора.Вы должны были направить претензию наймодателю и требование о расторжении договора и возврате уплаченных по нему денежных средств.

Либо ликвидировать этот существенный недостаток за свой счёт и также предъявить претензию наймодателю о снижении платы за найм.

Таким образом, с юридической точки зрения, предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае, возможно, предъявить иск в суд о расторжении договора и возврате уплаченных по нему денежных средств, возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.