Нужно ли размежевание доли перед дарением 1/6 части дома?

Нет, обратитесь к нотариусу.

Здравствуйте! Нет, межевание не нужно. Вы дарите долю в праве, а не конкретные квадратные метры.

​Идете сразу к нотариусу, такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ч. 1 ст. 42 ФЗ-218). Согласие остальных сособственников при дарении получать не требуется (ст. 250 ГК РФ здесь не работает).

​Единственный нюанс:, если земля тоже в долевой собственности, то по закону вы обязаны дарить долю дома только вместе с долей земли (ст. 35 ЗК РФ). Разделять их нельзя.

Добрый день! Нет, проводить процедуру размежевания необязательно, это никак не препятствует продаже доли в доме и земельном участке. Однако обратите внимание, что все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению согласно ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости, поэтому для оформления дарственной нужно обращаться к нотариусу.

Также в случае дарения между лицами, не указанными в ст. 14 Семейного кодекса (неблизкими родственниками) следует подумать о налоговых последствиях, так как полученное в дар имущество налоговый орган будет считать доходом физлица и начислит налог 13% от кадастровой стоимости.

Если остались вопросы, пишите в личку любому юристу на сайте.

Проводить процедуру размежевания (межевания) и выдел доли в натуре перед дарением не требуется. Вы можете подарить просто долю в праве (абстрактные 1/6 дома), даже если физически дом не разделен на отдельные квартиры/части (ст. 572 ГК РФ). К примеру у Вас на руках свидетельство о праве на наследство, где указано "общая долевая собственность, доля 1/6". Вы дарите не комнату и не метры, а право на долю. Новый собственник просто станет владельцем большей доли (например, у одаряемого было 2/6, станет 3/6).

Обратитесь к нотариусу (договор дарения доли недвижимости обязателен у нотариуса, если только вы не дарите всю недвижимость целиком одному лицу а в вашем случае это часть, поэтому нотариус обязателен). Нотариус составит договор, вы зарегистрируете переход права в Росреестре.

Согласно 218-ФЗ, Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество сделки с долями осуществляется только у нотариуса поэтому к нотариусу оформлять договор.

И если одариваемый не близкий родственник то ему хватит 13% от цены кадастровой доли.

Доля у вас уже определена ничего делать с ней не надо.

Если речь о земельном участке, то земельный участок да ,должен быть межёванный, поставлен на кадастровый учёт, это обязательно.

Межевание земельного участка является процедурой, связанной с установлением границ земельного участка, и не является обязательным условием для распоряжения долей в праве собственности на дом.

Вам следует обратиться к нотариусу, договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Статья 574 Гражданского кодекса Российской Федерации: Устанавливает правила формы договора дарения. Пункт 3 данной статьи, с изменениями, вступившими в силу с 13 января 2025 года, прямо предусматривает обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимого имущества, заключенных между гражданами.

Вам не нужно заниматься размежеванием.

Есть 3 наследника, каждый получил через нотариуса свид-во о праве на наследство.

Теперь, доли наследники должны сперва оформить через Росреестр, обычно в МФЦ надо обращаться, так как Росреестр не ведет личный прием граждан (в нашем регионе например именно так и есть).

Как оформите свою долю в доме, получите выписку из ЕГРН.

Можете через нотариуса оформить договор дарения на кого угодно, в течение, на другого сособственника дома.

- см. ст. 421, 572, 574, 1162 ГК РФ, ст. 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Здравствуйте!

В данном конкретном Вашем случае, согласно Федеральному закону № 487-ФЗ от 26.12.2024, при продаже, дарении, наследовании или любой другой сделке с земельным участком наличие точно установленных границ становится обязательным условием для регистрации перехода права в Росреестре. Если межевание не сделано, сделку просто приостановят.

Теперь любые сделки с землёй, будь то купля-продажа, дарение или наследование, не пройдут без межевания. Если вы попытаетесь зарегистрировать право на участок без точных границ, Росреестр приостановит сделку до исправления ситуации.

Таким образом с юридической точки зрения обязательно нужно размежевание доли перед дарением 1/6 части дома.

В противном случае придётся решать спор с Росреестром в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Удачи!

Здравствуйте.

Нет, проводить процедуру размежевания перед оформлением дарственной на свою долю в доме не требуется, если речь идёт о передаче права собственности на долю в праве, а не о реальном разделе дома в натуре.

Дарение доли в праве собственности не предполагает обязательного физического разделения имущества или изменения границ земельного участка, если это не было сделано ранее.

Дарение доли в праве собственности на дом не требует изменения физических границ объекта или его раздела между собственниками.

Вы можете подарить свою долю (например, 1/6) другому совладельцу, сохранив при этом общую долевую собственность на дом.

В таком случае дом остаётся единым объектом недвижимости, а права собственности перераспределяются между участниками в соответствии с условиями договора дарения.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

С уважением Светлана Б

Здравствуйте!

Согласно Закону "О государственной регистрации недвижимости", межевание участка не является обязательным для осуществления дарения доли в праве собственности на недвижимое имущество. Однако, в случае, если дарение доли в праве собственности на недвижимое имущество может повлиять на права и обязанности других собственников, то необходимо провести межевание участка.

Статьи, применимые при решении данного вопроса: - ст. 549 ГК РФ о дарении имущества , ст. 556 ГК РФ о долевой собственности , ст. 563 ГК РФ о межевании земельных участков , ст. 574 ГК РФ о сделках с недвижимым имуществом, ст. 577 ГК РФ о совершении сделки в присутствии нотариуса, ст. 584 ГК РФ о форме сделок с недвижимым имуществом.

Для оформления дарственной на вашу 1/6 долю в праве собственности на жилой дом проводить процедуру межевания земельного участка не обязательно.

По закону отсутствие установленных границ земельного участка (межевания) не является препятствием для перехода права собственности на долю в доме или на долю в праве на участок.

С 2025 года договор дарения доли требует обязательного нотариального удостоверения, а согласие других совладельцев не нужно (ст. 250 ГК РФ).

Договор дарения недвижимости должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации (ст. 574 ГК РФ).

Не запрещены сделки с долями участков, границы которых не определены (нет межевания), если право собственности на саму долю уже зарегистрировано в ЕГРН.

Можно провести межевание заранее, чтобы избежать отказов в регистрации из-за уточнения характеристик объекта в будущем.