Кадастровая ошибка. Появился чужой участок на моей земле.

Здравствуйте! Заказывайте заключение кадастрового инженера с обоснованием ваших исторических границ по архивным землеотводным документам старше 15 лет.

​С этим заключением идите в суд с иском к соседу и администрации, досудебный претензионный порядок по таким делам не требуется.

Ваш вопрос, скорее всего, придется решать в суде. Это гражданско-правовые отношения и обращения в надзорные органы тут неэффективно - вы только потеряете время, а решение проблемы не получите.

Как указано в ст. 304 ГК РФ вы можете требовать устранения любого нарушения ваших прав.

Поэтому, если вы не можете договориться, то следует направить противной стороне письменную досудебную претензию, в которой указать в чем заключается нарушение ваших прав, что вы хотите для устранения нарушений, желаемый срок устранения, а также обозначить ваше желание обратиться в суд, если нарушения не прекратятся, и указать противной стороне на несение ей судебных издержек (ст. 88, 98 ГПК РФ), которые могут оказаться весьма значительными. Грамотно составленная досудебная претензия - это хороший шанс для вас обойтись без судебного разбирательства.

В случае отказа в удовлетворении претензии (либо отсутствия ответа на нее), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд (ст 131, 132 ГПК РФ). Судебная практика по таким делам положительна для вас.

За детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения.

Ситуация классическая: вам нужно заказать у кадастрового инженера межевой план для исправления реестровой ошибки и обращаться в суд с иском об установлении границ, а не просто о снятии с кадастра чужого участка.

Нанять кадастрового инженера и уточнить границы ЗУ, потом подать в суд на исправление ситуации с учетом ошибки.

Непростая тема и как итог, возможно, что вам придётся подавать иск о признании недействительными результатов земельного участка вашего соседа. Но вы очень непонятно объяснили и даже не указали сведения о виде разрешённого использования земельного участка. А вообще такое частенько происходит с декларативными земельными участками (границы которых не установлены). Конкретизируйте вашу фразу - "Было межевание с соседним участком...". Кто межевал и закончилось ли это межевание внесением сведений о границах вашего земельного участка в ЕГРН и в государственный кадастр недвижимости, а если нет то по какой причине. Очень, очень много к вам уточняющих вопросиков и для ответа на ваш вопрос надо знать очень много и в первую очередь кадастровые номера земельных участков и много чего ещё а это знаете только вы.