Как делится дом в ипотеке при разводе, если первоначальный взнос от жены?

Question

Добрый день! Случилась такая ситуация, что жена решила подать на развод. У нас есть дом купленный в ипотеку и ипотека до сих пор непогашена. Дом покупался в браке. Первоначальный платеж в 50% от стоимости дома, был сделан с продаже квартиры жены, которая у нее была до брака. Так как первоначальный платеж был с продажи квартиры жены, дом и ипотека записаны на нее. Вопрос такой как будет делиться дом и имущество? Имеет ли значение чьи деньги были внесены в первоначальном платеже. Квартира продовалась когда мы были уже в браке.

Пряник Кирилл Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте! Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его личной собственностью. Также личной собственностью остаются доходы от продажи такого имущества.

В вашем случае квартира, которую жена продала, была ее личной собственностью, так как она была приобретена до брака.

Деньги, вырученные от продажи этой квартиры, также являются ее личной собственностью, даже если продажа состоялась в период брака.

Соответственно, первоначальный взнос в размере 50% от стоимости дома, сделанный из этих денег, является личным вкладом жены.

Дом покупался в браке, и оформлен на жену, но значительная часть (50% от первоначальной стоимости) была оплачена ее личными средствами.

Доли супругов в этом доме не будут равными. Жена имеет право на признание за ней большей доли в связи с внесением личных средств.

Ипотека, хоть и оформлена на жену, но так как бралась в браке для приобретения общего имущества (дома), считается общим долгом супругов. Раздел долга по ипотеке будет происходить пропорционально присужденным долям в доме.

Алекс И.И. · Answer

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на кого из супругов оно оформлено. Дом, приобретённый в браке в ипотеку, признаётся совместно нажитым имуществом, даже если он записан на жену, а первоначальный взнос был внесён за счёт средств от продажи её квартиры. Ключевой момент: квартира продавалась уже в браке, следовательно, деньги от её продажи стали совместными средствами супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ). Таким образом, дом и ипотека подлежат разделу между супругами в равных долях (по 1/2 каждому), если брачным договором не установлено иное. При разделе учитывается не только право собственности на дом, но и обязательства по ипотеке — долг также делится пропорционально долям. Рекомендуется: 1) Обратиться в банк для переоформления кредитного договора на обоих супругов или определения порядка погашения; 2) При недостижении согласия — решать вопрос в суде, предоставив документы о покупке дома, ипотечном договоре и продаже квартиры. Учитывайте, что суд может отступить от равенства долей, если один из супругов не работал без уважительных причин или расходовал общее имущество в ущерб семье (ст. 39 СК РФ).

Быков Сергей Владимирович · Answer

Дом подлежит разделу. Жене причитается бОльшая доля с учетом вложения денег от продажи личного имущества.
Оставшийся долг по кредиту подлежит разделу в равных долях.

Пожаров Павел Вениаминович · Answer

При отсутствии брачного догоаора действует законный режим собственности - совместная собственность супругов
Вы можете претендоаать на 1/2 долю, если в суде не будет доказано иное
Супруга имеет право обратиться в суд с иском об исключении из состава совместно нажитого имущества 1/2 доли в праве собственности, а оставшуюся 1/2 долю разделить пополам
В итоге у супруги будет 3/4 (1/2 +(1/2 : 2), а у вас 1/4 доля

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Будет делиться по 1\2 доле.
Если она докажет вложение личных денег, тогда у Вас будет 1\4 доля.

Как делится дом в ипотеке при разводе, если первоначальный взнос от жены?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли использовать материнский капитал как первоначальный взнос при получении ипотеки?

Предлагают оформить бумагу, что они якобы первоначальный взнос мне уже "отдали"

Можно ли использовать материнский капитал как первоначальный взнос при покупке квартиры?

Раздел имущества после развода - как делится квартира и ипотека, первоначальный взнос и другие финансовые обязательства

Что делать если первоначальный взнос не вошел в счет оплаты автокредита. Не нашёл в графике погашения свой первоначальный взнос.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если первоначальный взнос был из моих денег от продажи наследственной квартиры

Как развестись с мужем если квартира в ипотеке первоначальный взнос материнский капитал и есть двое детей от разных браков?

Продала квартиру за 600 000 руб. 400 000 вложила в покупку квартиры по ипотеке (первоначальный взнос).

Вопросы о покупке квартиры, находящейся в ипотеке - первоначальный взнос, страховка и проценты.

Можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке, первоначальный взнос мат. капитал. Оплачивать еще 4 года.

Как будет делиться квартира при разводе, если первоначальный взнос и ипотека оплачены только мной?

Куплен дом в ипотеку первоначальный взнос материнский капитал я могу продать дом как нибудь.

Как делится квартира купленая в браке в ипотеку, первоначальный взнос оплачен мат. капиталом? Собственник один из супругов

Выселение мужа из совместной квартиры после развода, учитывая ипотеку, первоначальный взнос и наличие другой недвижимости

Можно ли взять ипотеку на квартиру без первоначального взноса? Или первоначальный взнос обязателен всегда?

Можно ли использовать сертификат участника ВОВ как первоначальный взнос ипотеки, при покупки жилья с долевым участием?

Использование материнского капитала в качестве первоначального взноса по ипотеке

Вопрос ипотеки и раздела собственности при разводе - Как вернуть жене первоначальный взнос в размере 350000, при условии

Столкнулся с проблемой раздела имущества при разводе - как доказать, что деньги на первоначальный взнос ипотеки были моими?

В каком банке можно взять ипотеку без первоначального взноса или сделать первоначальный взнос материнским капиталом?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59