Как делится дом в ипотеке при разводе, если первоначальный взнос от жены?

Вопрос №24924714 из г. Челябинск
опубликован 09.03.2026, 07:18

Добрый день! Случилась такая ситуация, что жена решила подать на развод. У нас есть дом купленный в ипотеку и ипотека до сих пор непогашена. Дом покупался в браке. Первоначальный платеж в 50% от стоимости дома, был сделан с продаже квартиры жены, которая у нее была до брака. Так как первоначальный платеж был с продажи квартиры жены, дом и ипотека записаны на нее. Вопрос такой как будет делиться дом и имущество? Имеет ли значение чьи деньги были внесены в первоначальном платеже. Квартира продовалась когда мы были уже в браке.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Пряник Кирилл Владимирович

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 9 лет

5.0 744 отзывa

Здравствуйте! Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его личной собственностью. Также личной собственностью остаются доходы от продажи такого имущества.

В вашем случае квартира, которую жена продала, была ее личной собственностью, так как она была приобретена до брака.

Деньги, вырученные от продажи этой квартиры, также являются ее личной собственностью, даже если продажа состоялась в период брака.

Соответственно, первоначальный взнос в размере 50% от стоимости дома, сделанный из этих денег, является личным вкладом жены.

Дом покупался в браке, и оформлен на жену, но значительная часть (50% от первоначальной стоимости) была оплачена ее личными средствами.

Доли супругов в этом доме не будут равными. Жена имеет право на признание за ней большей доли в связи с внесением личных средств.

Ипотека, хоть и оформлена на жену, но так как бралась в браке для приобретения общего имущества (дома), считается общим долгом супругов. Раздел долга по ипотеке будет происходить пропорционально присужденным долям в доме.

09.03.2026, 08:01

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 10 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Статья 34. Совместная собственность супругов

Статья 36. Имущество каждого из супругов

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

Быков Сергей Владимирович

Юрист из города Ялта, стаж 17 лет

4.9 5110 отзывов

Дом подлежит разделу. Жене причитается бОльшая доля с учетом вложения денег от продажи личного имущества.

Оставшийся долг по кредиту подлежит разделу в равных долях.

09.03.2026, 07:28

Спросить юриста

Пожаров Павел Вениаминович

Адвокат из города Энгельс, стаж 18 лет

4.8 4272 отзывa

При отсутствии брачного догоаора действует законный режим собственности - совместная собственность супругов

Вы можете претендоаать на 1/2 долю, если в суде не будет доказано иное

Супруга имеет право обратиться в суд с иском об исключении из состава совместно нажитого имущества 1/2 доли в праве собственности, а оставшуюся 1/2 долю разделить пополам

В итоге у супруги будет 3/4 (1/2 +(1/2 : 2), а у вас 1/4 доля

09.03.2026, 09:55

Спросить юриста