Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Екатерина

7.4k

Задано вопросов 7, из них VIP - 0

Новосибирск, 11.03.2026, 12:31

Нужно ли уведомлять совладельца при продаже доли в общедолевой собственности?

Вопрос №24926825 из г. Новосибирск
опубликован 11.03.2026, 12:31

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, сидоседи продали свое посещение в частном доме, которое находится в собственности (2 помещения,2 хозяина), но земля в общедолевой собственности, должны были они уведомить 2-го собственника, что продают землю, которая в общедолевой собственности!?

Читать ответы (13)

Лучший ответ

Рекомендуется

Лопатин Денис Николаевич

Юрист Липецк, стаж 19 лет

4.9 2968 отзывов

Да, ст. 250 ГК:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

(в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 24.07.2023 N 351-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

11.03.2026, 14:05

Задать вопрос юристу

7 юристов дали 9 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 33 секунды

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 292. Служебный подлог

Елесин Александр Владимирович

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 30 лет

4.2 27997 отзывов

Да, ст. 250 ГК РФ.

11.03.2026, 12:31

Спросить юриста

Екатерина

Автор вопроса

0 отзывов

Другие юристы говорят, раз помещение в собственности ,земля идёт вместе с помещением,и что преимущественного права я не имею.

11.03.2026, 12:41

Спросить юриста

Шабуня Михаил Евгеньевич

Юрист из города Пенза

4.9 565 отзывов

Екатерина, если речь идет о земельном участке, расположенном под частью дома, принадлежащего соседям, то здесь Вашего преимущественного права скорее всего не будет. Ваше преимущественное право распространяется на земельный участок вне площади (ориетировочно), занимаемой строением, находящимся в собственности Ваших соседей.

11.03.2026, 12:51

Спросить юриста

Хмельницкий Виталий Николаевич

Юрист из города Минск, стаж 42 годa

4.9 45413 отзывов

Екатерина, конечно нужно уведомить (ст. 250 ГК РФ)

11.03.2026, 12:33

Спросить юриста

Озереденко Светлана Николаевна

Юрист из города Симферополь, стаж 17 лет

4.9 11020 отзывов

Здравствуйте, да обязаны были уведомить и предложить выкупить согласно ст. 250 ГК РФ. Если не уведомили, то у другого собственника есть право оспорить сделку в суде.

11.03.2026, 12:42

Спросить юриста

Екатерина

Автор вопроса

0 отзывов

Здравствуйте, а иск в суд подавать только на земельный участок или на оспаривание сделки полностью?

19.03.2026, 10:28

Спросить юриста

Шабуня Михаил Евгеньевич

Юрист из города Пенза

4.9 565 отзывов

Да, Екатерина. В соответствии со ст. 250 ГК РФ Вы имеете право преимущественное право покупки на долю в праве общей долевой собственности, ввиду чего Ваши соседи были обязаны были Вас уведомить о продаже своей доли земельного участка на тех же условиях, что и при продаже третьим лицам.

11.03.2026, 12:44

Спросить юриста

Екатерина

Автор вопроса

0 отзывов

А как росреестр мог эту сделку зарегистрироваться, письма от них не было и отказ мы не давали?

11.03.2026, 12:57

Спросить юриста

Шабуня Михаил Евгеньевич

Юрист из города Пенза

4.9 565 отзывов

Екатерина, действия Росреестра сложно комментировать. Их можно расценивать (при определенных обстоятельствах) и как совершение преступления, предусмотренного ст.285, ст.292 УК РФ. Вы можете обжаловать действия Росреестра в прокуратуру, а также оспорить договор купли-продажи доли земельного участка в судебном порядке.

11.03.2026, 13:47

Спасибо Вам огромное за полный ответ!

Спросить юриста