Можно ли вернуть задаток за квартиру при отказе из-за болезни родственника?

Question

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, в каких случаях можно вернуть свой задаток за покупаемую квартиру если пришлось отказаться от её покупки из-за невозможности уехать и привезти нужную сумму из другого города по причине ухода за больным человеком?

Дутова Ирина Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте Олег!
Нужно видеть документы, чтобы проанализировать возможность считать внесенные средства авансом, а не задатком. Если аванс, то вернуть возможно.

Алекс И.И. · Answer

Согласно статье 381 Гражданского кодекса РФ, задаток выполняет обеспечительную функцию: если сделка не состоялась по вине покупателя (который дал задаток), задаток остаётся у продавца. Если сделка сорвалась по вине продавца — задаток возвращается покупателю в двойном размере. Ваша ситуация (невозможность привезти деньги из-за ухода за больным) юридически не считается виной продавца, поэтому формально вы не имеете права на возврат задатка. Однако есть возможные варианты: 1) Договориться с продавцом о возврате всей суммы или части задатка по соглашению сторон. 2) Если в договоре задатка или предварительном договоре прямо указано, что болезнь близкого родственника является основанием для возврата задатка, можно требовать возврата на этом основании. 3) В судебном порядке можно попытаться доказать, что обстоятельства носят непреодолимый характер (форс-мажор), но российские суды редко признают такие ситуации форс-мажором в сделках с недвижимостью. Рекомендуется обратиться к продавцу с письменным объяснением ситуации и предложить компромиссное решение.

Бармалейкин · Answer

Ваша вина и деньги не вернут, если вы в суде не докажете, что у вас не договор залога.

Колесниченко Андрей Игоревич · Answer

Добрый день, боюсь это не будет являться уважительной причиной и основанием для возврата задатка. Вы как сторона договора должны были оценивать все риски до его заключения.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Олег, это не является основанием для возврата задатка.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Олег, ну если в договоре указано, что в случае ухода за больным человеком сделка отменяется и задаток возвращается, тогда можно.
Но, думаю, там такого условия нет.
Впрочем, надо разобраться сначала, указано ли где-нибудь вообще такое слово, как "задаток", подписан ли договор или это был, к примеру, аванс.

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Нормы права:
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

ст. 381, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)

Недилько Вера Владимировна · Answer

Олег! Думаю, что можно вернуть, если это всё-таки не задаток, а аванс. Нужно внимательно изучить какие документы Вы подписали на эту тему и на основании этого делать выводы.

Можно ли вернуть задаток за квартиру при отказе из-за болезни родственника?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как отказаться от сделки и вернуть задаток при болезни?

Возможно ли вернуть задаток при отказе от квартиры через агентство недвижимости в Тюмени?

Можно ли вернуть задаток при отказе от сделки?

Возможно ли вернуть задаток при отказе продавца продать квартиру после просрочки даты сделки в предварительном договоре?

Как вернуть задаток при отказе банка в выдаче ипотеки и отказе продавца оформить квартиру с использованием выбранного риелтора?

Возможно ли через суд вернуть задаток при отказе от покупки квартиры и на что ссылаться при подаче иска?

Как вернуть задаток при отказе от покупки квартиры с незаконной планировкой?

Как вернуть задаток при отказе от покупки квартиры из-за неясной схемы продажи?

Как вернуть задаток при отказе от покупки квартиры - правовые аспекты

Возможно ли вернуть задаток при отказе от покупки квартиры в новом доме у соц. ипотечника?

Как вернуть задаток при отказе от покупки квартиры из-за неблагоприятной обстановки вокруг дома?

Как вернуть задаток при отказе от покупки квартиры, если в договоре он указан как частичная оплата?

Возможно ли вернуть задаток при отказе от покупки квартиры в предварительном договоре?

Как вернуть задаток при отказе от покупки квартиры по предварительному договору?

Как вернуть задаток при отказе от продажи квартиры или увеличить стоимость жилья?

Как вернуть задаток при отказе от покупки квартиры? Нет разрешения на перепланировку, продавцы требуют продлить договор

Как вернуть задаток при отказе от покупки квартиры в ипотеку из-за несоответствия договора купли-продажи?

Как вернуть задаток при отказе от продажи квартиры?

Как вернуть задаток при отказе от продажи квартиры через риэлтора?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59