Как добиться выкупа аварийного жилья по рыночной стоимости?

Question

Здравствуйте. Ситуация критическая. Многоквартирный дом в п. Светлый Мирнинского района признан аварийным, но в программу не включен. Администрация саботирует выплаты, хотя дом не запустят в следующий отопительный сезон (это наш главный козырь).

Собственник — бывший муж (оформлю доверенность с правом получения денег на меня). Квартира ранее принадлежала моей умершей матери. Нужно:

1. Добиться выкупа по рыночной, а не кадастровой стоимости (с включением доли земли, убытков и компенсации за непроведенный капремонт).
2. Провести независимую оценку (дистанционно).
3. Представлять интересы в суде (дистанционно или через систему ГАС «Правосудие»).

Если у вас есть успешный опыт в подобных делах (особенно в Якутии) и вы готовы биться до конца — откликнитесь. Прошу сразу указать примерную стоимость и стратегию.

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

В судебном порядке (ст.ст. 131, 132 ГПК РФ). Практика по таким делам обширная и положительная. Экспертиза назначается в судебном процессе. Нет смысла тратить деньги на досудебную. Хотя не лишены права провести и досудебную. Нужно видеть постановление администрации и расчет выкупной стоимости.

Алекс И.И. · Answer

В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 32) и Постановлением Правительства РФ № 47, при признании дома аварийным и подлежащим сносу выкупная цена определяется соглашением сторон, но не ниже рыночной стоимости, определяемой независимым оценщиком. Рыночная стоимость включает не только стоимость квартиры, но и долю в праве на земельный участок. Вы вправе требовать компенсацию убытков, включая расходы на переезд и непроведенный капремонт, если он был обязанностью администрации. Для действий: 1) Оформите доверенность от собственника (бывшего мужа) с правом получения выплат и ведения дел. 2) Закажите независимую оценку рыночной стоимости с учетом всех компонентов (можно дистанционно через аккредитованного оценщика). 3) Направьте в администрацию Мирнинского района претензию с требованием выкупа по рыночной стоимости, приложив отчет об оценке и обоснование убытков. 4) При отказе или бездействии администрации обращайтесь в суд с иском о понуждении к выкупу и взыскании компенсаций. Представительство возможно дистанционно через систему ГАС «Правосудие» при наличии электронной подписи. Стоимость услуг юриста зависит от сложности дела, примерный диапазон — от 30 000 до 100 000 рублей, плюс возможен процент от взысканной суммы. Стратегия: акцент на нарушение сроков расселения и угрозу отключения отопления как основание для срочных мер.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Реклама услуг в ответах запрещена.
Имеется практика по защите СЕБЯ лично, но не в Якутии.

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте.
Если Вам нужна помощь юриста, выбирайте его самостоятельно через кнопку поиск, можно с фильтром - по региону, специализации. Стоимость услуг у всех разная, обсуждается в личных сообщения. В данном разделе по правилам сайта реклама своих услуг запрещена.
С уважением.

Працко Виталий Александрович · Answer

В судебном порядке только и все

Как добиться выкупа аварийного жилья по рыночной стоимости?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Определение рыночной стоимости аварийного жилья - как выплачивать по оценке или по рыночной стоимости?

Как увеличить стоимость выкупа аварийного жилья через суд?

Рыночная стоимость аварийного жилья при сносе - обычная или отличается от рыночной стоимости?

Получение компенсации рыночной стоимости аварийного жилья

Как ускорить процесс выкупа аварийного жилья после незаконной застройки?

Как оформить счет для выкупа аварийного жилья при наличии арестов?

Проблема выкупа аварийного жилья - арест администрации создает сложности при получении нового жилья

Возможность выкупа аварийного жилья под снос для использования как дача

«Правомерность выкупа аварийного жилья Администрацией - обсуждение и возможность продажи»

Спор с администрацией - отказываемся от выкупа аварийного жилья и ищем альтернативные решения

Предложение выкупа аварийного жилья вызывает опасения - подробности

Вопрос законности выкупа аварийного жилья и условий нового ипотечного жилищного пристанища

Администрация предлагает только выкуп по рыночной стоимости или аренду (тоже по рыночной стоимости) Правомерно ли это?

Как действовать при предложении ниже рыночной стоимости выкупа доли в унаследованной квартире?

Оценка рыночной стоимости выкупа земельного участка в г. Новосибирск - законность и особенности процесса

Как считается «выкупная стоимость», если рыночной стоимости у аварийного жилья быть не может?

Оценка рыночной стоимости аварийного дома с учетом износа и текущей стоимости его квартир

Наследование долгов по кредитным картам отца - стоит ли заказывать оценку рыночной стоимости аварийного дома?

Рыночная стоимость аварийного жилья в Санкт-Петербурге - фиксированная сумма или индивидуальный расчет?

Выкуп аварийного жилья - как доказать заниженную оценку и ошибки при проведении оценки в суде?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59