Как увеличить стоимость выкупа аварийного жилья через суд?

Ничего исключать нельзя, бывает и увеличение выплаты. при обращении в суд.

Спасибо. Вопрос в другом, как этого добиться.

Спасибо, теперь осталось найти таких специалистов, которые помогут это доказать)

Увеличить стоимость в судебном порядке возможно.

Риэлторской ни насколько..

Риелторская оценка никак не повлияет. Нужна экспертиза. Обращайтесь в суд и заявляете ходатайство о назначении экспертизы. Довольно распространенная категория дел.

Спасибо 😊

Здравствуйте, делайте оценку имущества по рыночной стоимсти его фактического нахождения и увеличивайте его стоимсоть в исковых требованиях в суде.

До уровня средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения в субъекте Российской Федерации, установленной приказом Минстроя для целей расчета размеров социальных выплат, предоставляемых на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета.

Оценки риелторов значения не имеют.

Здравствуйте уважаемая Екатерина!

Реально добиться увеличения на 20-70% от первоначально предложенной муниципалитетом цены, а в некоторых случаях и больше. Все решает суд на основании представленных доказательств.

Главное!

Не соглашаться на первое предложение. Ваше право — получить полную рыночную компенсацию, а не минимальную.

Деньги, потраченные на хорошего оценщика и грамотного юриста, почти всегда окупаются многократно за счет увеличения итоговой суммы выплаты.

Муниципалитет обычно предлагает выкуп по рыночной стоимости на дату опубликования решения о сносе. Однако эта "рыночная стоимость" часто рассчитывается по данным государственной статистики (Росреестр) по массовой оценке, которая почти всегда значительно ниже реальных цен на вторичном рынке.

Ваша главная задача в суде доказать, что предложенная вам сумма не соответствует реальной рыночной стоимости вашего жилья на дату выкупа, и потребовать выплаты компенсации в размере действительной рыночной стоимости.

Оценщик должен определить рыночную стоимость именно вашей квартиры (комнаты) с учетом ее индивидуальных характеристик (планировка, этаж, состояние, вид из окон, инфраструктура района и т.д.) на конкретную дату.

Оценщик анализирует реальные предложения о продаже аналогичного жилья в вашем районе на дату оценки, а не усредненные данные.

Пример из судебной практики (очень усредненно):

Муниципалитет предлагает: 70 000 руб./кв.м (по данным Росреестра).

Ваш оценщик определяет: 110 000 руб./кв.м (на основе анализа конкретных объявлений).

Суд, учитывая аргументы обеих сторон и возможную судебную экспертизу, может установить итоговую цену в районе 90 000 – 100 000 руб./кв.м.

Увеличение в данном примере: примерно 29-43%.

Не подписывать соглашение о выкупе с неудовлетворительной ценой.

Нанять квалифицированного оценщика (член СРО) для подготовки отчета о рыночной стоимости вашего жилья. Убедитесь, что отчет соответствует Федеральным стандартам оценки (ФСО).

Получить у муниципалитета письменный расчет предлагаемой ими суммы (они обязаны его предоставить).

Обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищных спорах с муниципалитетами. Он поможет составить обоснованный иск и представит ваши интересы в суде.

Подать исковое заявление в суд общей юрисдикции по месту нахождения дома (адресу ответчика). Требования:

О признании расчет ответчика недействительным.

О взыскании с муниципального образования рыночной стоимости жилья (по вашему отчету об оценке).

О взыскании всех сопутствующих расходов (на оценку, юриста и т.д.).

Быть готовым к судебной экспертизе: Суд может назначить свою экспертизу для установления "справедливой" стоимости.

Проблема решаема, главное действовать...

Реально увеличить стоимость через суд на 20–50 % от минимальной цены, иногда чуть больше, если есть обоснованная рыночная оценка недвижимости.Суды ориентируются на документы оценщика, рыночные аналоги и состояние дома, но полностью рыночную цену редко признают, особенно если дом аварийный и под снос.

Риэлторская оценка не имеет никакого значения т.к. в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ риэлтор не наделен правом на оценочную деятельность.

Вы можете сами заказать оценку суммы возмещения у специалиста-оценщика в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ и понять размер возмещения. Если ваша оценка будет больше чем предлагает администрация можете настаивать но своей. Если не договоритесь с администрацией, вопрос будет решаться в суде, в том числе путем проведения судебной экспертизы стоимости.

Если у Вас есть право на получение жилья, то лучше воспользоваться именно этим правом.

Стоимость аварийного жилья не может быть значительной. Администрация должна была провести оценку жилья с привлечением независимого оценщика. Если жильцы не соглашаются с такой оценкой, то администрация обращается в суд. В суде Вы заявляете ходатайство о проведении судебной экспертизы по оценке изымаемого жилья; указываете оценщика; вопрос для оценщика. Суд выносит определение о проведении экспертизы, возлагает на Вас обязанность по оплате экспертизы. Оценка изымаемого имущества не всегда бывает больше, чем определила администрация. Будет плюс, минус процентов 10. Вопрос для эксперта должен учитывать стоимость ремонтов, которые не проводились администрацией.

Это в общих чертах. Надеяться на то, что стоимость увеличится в разы - не надо.