Расторжение договора аренды парковочного места

Здравствуйте, Сергей Анатольевич! Я считаю, что для начала нужно направить именно уведомление. В суд обращаться пока рано.

Уведомление о расторжении договора пишется примерно так:

Структура уведомления:

Шапка:

ваши ФИО, адрес, контакты;

ФИО и адрес арендатора;

дата и номер уведомления.

Основная часть:

реквизиты договора аренды (дата, номер);

описание нарушения (неуплата с определённого месяца);

ссылка на нормы ГК РФ (ст. 614, 450);

требование о расторжении договора;

требование об оплате задолженности и неустойки;

срок для добровольного исполнения (обычно 30 дней);

предупреждение о подаче иска в случае неисполнения.

Заключительная часть:

перечень приложений (копия договора, расчёты);

подпись и дата.

Образец текста уведомления

Уведомление о расторжении договора аренды парковочного места и погашении задолженности

От: [Ваши ФИО]

Адрес: [Ваш адрес]

Телефон: [Ваш телефон]

Кому: [ФИО арендатора]

Адрес: [Адрес арендатора]

Дата: [Текущая дата]

№ [Номер уведомления]

Уважаемый [ФИО арендатора]!

Настоящим уведомляю Вас о расторжении договора аренды парковочного места от 24.09.25 № [номер договора] в связи с существенным нарушением его условий.

Согласно п. [номер пункта] договора, Вы обязались вносить арендную плату ежемесячно до [число] числа каждого месяца. За период с [месяц, следующий за оплаченным] по [текущий месяц] арендная плата не вносилась, что составляет задолженность в размере [сумма] руб.

Кроме того, согласно п. [номер пункта] договора, за просрочку платежа предусмотрена неустойка в размере [процент/сумма] % за каждый день просрочки. На дату составления уведомления сумма неустойки составляет [сумма] руб.

На основании ст. 450, 614 Гражданского кодекса РФ требую:

Расторгнуть договор аренды парковочного места от 24.09.25 № [номер].

Погасить задолженность по арендной плате в размере [сумма] руб.

Уплатить неустойку в размере [сумма] руб.

Освободить парковочное место в течение 10 календарных дней с момента получения настоящего уведомления.

В случае невыполнения указанных требований в течение 30 календарных дней с даты получения уведомления я буду вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности, неустойки и судебных издержек.

Приложения:

Копия договора аренды от 24.09.25 № [номер].

Расчёт задолженности и неустойки.

С уважением,

[Ваша подпись]

[Ваши ФИО]

Как направить уведомление:

заказным письмом с уведомлением о вручении;

курьерской доставкой с отметкой о вручении;

лично под расписку (составить акт передачи).

Основание закона - Гражданский кодекс РФ.

Вот такая ситуация. Желаю искренне Вам удачи и просто отличного дня!

Здравствуйте, Сергей Анатольевич!

А где этот договор?

Дело в том что возможность расторжения зависит от того порядка который был предусмотрен договором (ст. 421, 619, 620 ГК РФ).

Т.е. рассуждать о расторжении не видя этого документа - не имеет смысла.

Вы не прикрепили этот договор.

Ну а в целом да, такие документы могут быть составлены.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Вам необходимо направить арендатору письменное уведомление (претензию) о необходимости погасить задолженность и расторгнуть договор. В уведомлении следует указать срок для добровольного погашения задолженности и освобождения парковочного места. Если арендатор не ответит на ваше предложение в установленный срок или откажется от расторжения договора, вы получите право обратиться в суд.

Скан договора прикрепил

Направьте в простой форме уведомление арендатору о расторжении договора в одностороннем порядке по факту нарушения условий договора аренды.

Если арендатор игнорирует вас, в таком случае подавайте иск в районный суд по месту проживания ответчика (ст. 24, 28 ГПК РФ).

Иск оформляется в порядке ст. 131-132 ГПК РФ.

Можете взыскать долг по аренде + неустойку + моральный вред + судебные расходы.

Не забудьте уведомить ответчика о факте обращения с иском в суд.

К иску приложить доказательство факта уведомления ответчика.

Типовых образцов уведомлений нет, составляете в простой форме.

Иск в индивидуальном порядке, обращайтесь к любому юристу.

- см. ст. 450-453, 619 ГК РФ

Сергей Анатольевич, здравствуйте! ✨

Для расторжения договора с неплательщиком важно соблюсти досудебный порядок, иначе суд оставит иск без рассмотрения.

Согласно ст. 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Укажите: в связи с неисполнением Вами обязательств по договору аренды №__ от 24.09.2025 г. в части оплаты (просрочка более двух периодов), уведомляю Вас о расторжении договора в одностороннем внесудебном порядке (если это предусмотрено вашим договором) или требую погасить задолженность в размере [сумма] руб. и неустойку в размере [сумма] руб. в течение 10 дней. В противном случае договор будет расторгнут в судебном порядке с возложением на Вас судебных расходов.

Отправить нужно обязательно Почтой России заказным письмом с описью вложения по адресу регистрации арендатора (из договора). Чек и опись — ваши главные доказательства в суде.

Иск подается в мировой суд (если долг до 50 000 руб.) или в районный суд (если выше) по месту жительства ответчика.

ст. 309, 310 ГК - обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения недопустим.

ст. 614 ГК - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

ст. 619 ГК - основания досрочного расторжения договора судом (при неуплате более двух раз подряд).

ст. 330 ГК - право на взыскание неустойки (пени), если она прописана в договоре. Если в договоре пени нет, используйте ст. 395 ГК РФ (проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке ЦБ).

Требования в иске:

- расторгнуть договор аренды.

- взыскать задолженность по арендной плате за период с [дата] по [дата].

- взыскать неустойку (или проценты по 395 ГК РФ).

- взыскать расходы на госпошлину.

Поскольку это парковочное место, хорошим доказательством будут выгрузки из системы СКУД (въезд/выезд), данные от УК или фото/видео фиксация автомобиля арендатора на месте.

Если он не выходит на связь, вы не имеете права просто выкинуть его вещи или заблокировать авто (самоуправство), пока договор не расторгнут. После расторжения вы можете требовать освобождения места через приставов или прописать в уведомлении, что с [дата] доступ к месту будет ограничен.

Приложите к иску детальный расчет (долг + пени по дням).

Если арендатор физическое лицо и сумма небольшая, попробуйте сначала подать заявление на выдачу судебного приказа (ст. 121 ГПК РФ) — это быстрее и дешевле, чем полноценный иск, если факт долга очевиден.

Здравствуйте !

В данном Вашем случае, по общему правилу изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Кроме того, договор считается соответственно расторгнутым или измененным также в результате одностороннего отказа одной из сторон от его исполнения полностью или частично в тех случаях, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения, предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае, возможно, предъявить иск в суд о расторжении договора аренды парковочного места, возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Рад был помочь!

Здравствуйте. Те фрагменты договора, которые Вы нам дополнительно предоставили, дают Вам основания для расторжения договора в судебном порядке и взыскании неустойки, т.к. это не противоречит требованиям ст. 450 ГК РФ о возможности расторжения договора при существенном нарушении договора другой стороной. Существенное нарушение условий (ст. 432 ГК РФ) в Вашем случае уже усматривается - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, что прямо предусмотрено ст. 614 ГК РФ и что было фактически нарушено. Также, Ваш договор не противоречит требованиям ст. 421 ГК РФ о свободе договора, которым Вы предусмотрели возможность взыскания неустойки в случае просрочки уплаты платежей (но с размерами неустойки нужно разбираться отдельно, т.к. имеются определенные требования, предусмотренные ст. 395 ГК РФ).

Безусловно, прежде чем обращаться в суд, необходимо направить арендатору соответствующее уведомление, т.к. это прямо предусмотрено ст. 619 ГК РФ - Вы вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Факт направления уведомления обязательно необходимо подтвердить документально (желательно почтой, ценным письмом с уведомлением и описью вложения). В уведомлении целесообразно указать о том, что арендатор нарушает условия заключенного договора, что влечет для него последствия не только в обязанности оплаты оговоренных денежных средств, но и в виде уплаты неустойки, обусловленной договором.Требуйте оплатить сумму задолженности, оплатить неустойку и расторгнуть договор. В случае отказа в удовлетворении Ваших требований, либо если арендодатель Вам вообще не ответит в оговоренный срок, можно будет уже обращаться в суд с соответствующими исковыми требованиями в порядке ст. 131-132 ГПК РФ. Каких-либо обязательных форм, для подобных уведомлений и исковых заявлений не существует, всё индивидуально, но есть общие требования, предусмотренные ст. 131 ГПК РФ, в частности о том, что в иске должно быть указано, в чем заключается нарушение прав или законных интересов истца, сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику.