Как признать недействительной сделку по продаже квартиры пожилой матерью?

А хочет ли мама этого? Есть ли у мамы психические и/или неврологические расстройства?

Вы не можете оспорить сделку, поскольку не являетесь ее стороной. А вот после смерти матери, как наследник первой очереди вы вправе подать такой иск. Но вам придется доказать либо «безденежность» сделки, либо совершение сделки в состоянии, не позволяющим вашей маме отдавать отчет своим действиям и руководить ими.

У мамы деменция в лёгкой степени, но она не подтверждена. В 2021 году она делала на меня доверенность, что я являюсь её законным представителем, её интересов.

Но в данный момент, меня интересует вопрос о налог с продажи квартиры, хоть продажа была вертуальной.

Насчёт фиктивности сделки. У дочери таких денег нет и не было, кредиты она не брала. Перечислений денег на карты и счета мамы не было.

Сделку можно оспорить через суд по основаниям недееспособности продавца.

Но как можно доказать, что она в моменте не понимала значение сделки, когда прошло уже почти 3 года?

Здравствуйте, Галина.

Если у вас есть доверенность от мамы, то можно обратиться в суд с иском о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной в связи с безденежностью, или сделка мнимая. Также рассмотреть вопрос психического здоровья вашей мамы потому, что можно и признать сделку недействительной на основании того, что ваша мама не понимала значение своих действий и не отдавала им отчёт при заключении этой сделки, учитывая её возраст и состояние здоровья на момент совершения купли продажи.

И ещё вопрос. Влияет ли тот факт, что в момент проведения сделки(я лежала в больнице), у меня появилась 2-я группа инвалидности, до этого была 3-я группа.

Сделку можно оспорить через суд по основанию мнимости.

Скажем так, если Ваша мама жива - шансов ноль, ибо собственник по своему усмотрению распоряжается принадлежащим ему имуществом, в т.ч. посредством купли-продажи (которая "обнуляет" прежнее завещание). Если умерла - тогда можно попробовать, с учётом того, что квартира выбыла из наследственной массы, чем были нарушены Ваши права наследника, но тут уже перспективы зависят как от выбранных оснований для оспаривания сделки (как правило - статьи 177 - 179 ГК РФ, в зависимости от конкретики), так и от доказательств. Такие дела.

Галина, а в течении этих 3-х лет Вы (как законный представитель) не интересовались кто оплачивал коммунальные платежи за эту квартиру? И кто значится собственником в ЕПД? Если собственником до сих пор числится Ваша мама, то значит, что переход права собственности по договору купли-продажи не был зарегистрирован в Росреестре и покупатель (Ваша дочь) не сможет подтвердить свои права на эту квартиру.

Если же договор зарегистрирован в Росреестре, и к тому же заверен нотариусом, то Ваши шансы признать сделку недействительной - равны нулю.

В рассматриваемом случае, необходимо обратится в суд, и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Если в собственности мамы квартира была давно, то налога нет. Закажите Выписку ЕГРН.

1.Если мама жива и не ограничена в дееспособности, то такой иск подать должна она (или вы как представитель по доверенность)

2. Вы можете в суде просить о назначении экспертизы (лучше институт Сербского ,у них качество экспертизы лучше) ,поставив вопросы перед экспертами - понимала ли мама в момент заключения договора значение своих действий и наступившие последствия, могла ли руководить ими.

3.Сам факт - безденежности сделки может не стать для суда весомым доказательством , и истолкован как ненадлежащий способ защиты и рекомендацией взыскивать деньги.

4.Что касается =цены в договоре - то в силу ст.421 ГК РФ - свобода договора и не имеет значения ,что указана не рыночная цена ,тем более что речь идет о родственниках

5.Так как вам нужна помощь, то лучше выбрать из нас ,юристов, одного и обратиться за составлением документов или консультацией по ведению процесса и оплатив его работу получить помощь, а ее оплату включить в судебный расход и взыскать их со второй стороны.

По первому вопросу: вы не можете оспорить (признать сделку недействительной), так как не являетесь стороной сделки купли-продажи квартиры; По второму вопросу: в связи с тем, что ваша мама владела квартирой более пяти лет (так можно предполагать) независимо от возраста не должна платить НДФЛ за продажу квартиры.