Можно ли оспорить продажу доли участка из-за психического состояния продавца?

Question

Здравствуйте, в собственности был участок по 1/2 доли у меня и друга. Друг решил продать в 2011 г свою долю, я не мог купить и дал нотариальное согласие на продажу любому другому. В 2011 г доля участка была продана постороннему лицу. В 2025 г узнаю, что в то время друг имел психические заболевания и лежал в Психбольницы какое-то время. Могу я сейчас подать в суд и оспорить продажу, выкупить долю и перевести права на себя этой доли.

Чурсинова Анастасия Андреевна · Accepted Answer

К сожалению, оспорить сделку 2011 года сейчас практически невозможно из-за истечения срока исковой давности. Для сделок по ст. 177 ГК РФ (неспособность понимать значение действий) он составляет 1 год с момента, когда вы узнали о нарушении, и в любом случае не более 3 лет с начала исполнения сделки. Кроме того, вы дали нотариальное согласие на продажу, что подтверждает вашу волю. Единственный реальный вариант - попытаться выкупить долю у нынешнего собственника в добровольном порядке.

Алекс И.И. · Answer

Согласно законодательству РФ, сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным или ограниченно дееспособным судом, может быть признана недействительной (ст. 171, 176 ГК РФ). Однако ключевым моментом является именно судебное признание недееспособности на момент совершения сделки в 2011 году. Факт нахождения в психбольнице сам по себе не означает автоматической недееспособности. Если ваш друг не был признан судом недееспособным до продажи доли, оспорить сделку будет крайне сложно. Кроме того, вы дали нотариальное согласие на продажу, что подтверждает ваше волеизъявление. Также важно учитывать срок исковой давности для оспаривания таких сделок — 1 год с момента, когда вы узнали или должны были узнать об обстоятельствах (ст. 181 ГК РФ). С 2011 года прошло значительно больше времени, что создает дополнительное препятствие. Для выкупа доли сейчас вам потребуется согласие текущего собственника на продажу. Рекомендуется обратиться к юристу с документами по сделке 2011 года и медицинскими справками о состоянии друга для оценки перспектив дела.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Нет, пустая трата времени и сил.

Баранов Михаил Васильевич · Answer

Оспорить сделку 2011 года в 2025 году (спустя 14 лет) крайне сложно из-за истечения сроков исковой давности, которые обычно составляют 1–3 года, максимум 10 лет. Шансы есть, только если доказать, что друг не отдавал отчет своим действиям, а вы узнали об этом только сейчас, однако нотариальное согласие усложняет вашу позицию

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Вы не строна сделки и не законный представитель своего друга, поэтому ваши права не нарушены. Суд не примет от вас иск. Вы не имели психических заболеваний, препятствующим принятию решений. Свой отказ от покупки дали осознанно.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Нет такого права у вас не имеется вы не сторона сделки к другу отношения не имеете вы лишь дали согласия что не даёт вам право оспаривать сделку

Працко Виталий Александрович · Answer

Можно оспорить продажу доли участка из-за психического состояния продавца в суде

Можно ли оспорить продажу доли участка из-за психического состояния продавца?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Судебное разбирательство по приостановлению сделки купли-продажи квартиры из-за психического состояния продавца

Кто должен проводить освидетельствование психического состояния продавца перед сделкой по продаже недвижимости

Проверка психического состояния продавца - важный этап покупки квартиры на вторичном рынке

Срок исковой давности при иске о признании сделки недействительной по причинам психического состояния продавца и мошенничества

Последствия дарственной доли и психического состояния матери мужа - все, что нужно знать

Мать оставила завещание на долю квартиры на дальнюю родственницу в моё отсутствие

Влияет ли психическое состояние продавца на действительность сделки купли-продажи квартиры?

Могут ли родственники оспорить сделку по наследству в связи с состоянием психического здоровья продавца?

Возможность подачи ходатайства о назначении АСПЭ в суде по месту жительства Продавца и шансы на его удовлетворение

Наследственные права и психическое состояние собственника - можно ли оспорить продажу квартиры и как защитить свои интересы?

Риски при покупке комнаты в коммунальной квартире по договору дарения и возможное изменение решения дарителя

Последствия признания сделки недействительной по психическому состоянию продавца и проблема возврата объекта недвижимости

Нужно ли запросить справку о состоянии психического здоровья продавца при покупке квартиры?

Как оспорить недействительность отказа от исковых требований при ошибочном отказе

Юридическая битва - Возможно ли оспорить подаренную комнату из-за состояния психического здоровья бывшего владельца?

Оспаривание приватизации несовершеннолетней доли квартиры с учетом психического состояния собственника

Можно ли оспорить завещание матери в силу сложных взаимоотношений и ее психического состояния?

Влияние психического состояния матери на передачу доли наследства - последствия и возможность признания сделки недействительной

Отказ подозреваемого и его защитника от ознакомления с постановлением о привлечении в качестве обвиняемого в связи

Посттравматическое состояние - куда обратиться для определения психического состояния после второй тяжелой ЧМТ?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59