Сколько ждать для продажи подаренной квартиры - 3 или 5 лет?

Question

Здравствуйте. Подскажите, муж хочет купить квартиру и потом подарить ее мне. Смогу ли я ее продать через 3 года или надо ждать 5 лет?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Через три года можете продать без налога.
Или до 3 лет продать, от цены продажи отнять затраты мужа на покупку.
НО!
Он же в браке купит, а потому в силу закона Ваша 1\2 доля по умолчанию.
А потому подарить он может только свою 1\2 долю. Сделка нотариальная.
В связи с чем не понятно, зачем так делать...

Алекс И.И. · Answer

Согласно налоговому законодательству РФ (Налоговый кодекс РФ, статья 217.1), для освобождения от уплаты НДФЛ (13%) при продаже недвижимости, полученной в дар, необходимо владеть ею не менее минимального срока. Этот срок зависит от даты возникновения права собственности. Если право собственности на подаренную квартиру возникло до 1 января 2016 года, минимальный срок владения составляет 3 года. Если право возникло после 1 января 2016 года, общее правило — 5 лет. Однако для имущества, полученного в порядке дарения от близкого родственника (к которым относится супруг), действует исключение: минимальный срок владения составляет 3 года независимо от даты возникновения права. Таким образом, если муж (близкий родственник) подарит вам квартиру, вы сможете продать её без уплаты НДФЛ через 3 года владения. Важно: этот срок исчисляется с момента государственной регистрации права собственности на вас в Росреестре. До истечения 3 лет продажа возможна, но с уплатой налога 13% с суммы дохода (за вычетом документально подтверждённых расходов на приобретение, если они есть). Для точного расчёта рекомендуется проконсультироваться с налоговым специалистом.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Срок владения считается со дня покупки квартиры мужем, тк купоеное в браке имущество, является совместным. 5 лет.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Вам достаточно подождать 3 года, так как дарение освобождает от 5-летнего срока.

Букатина Юлия Владимировна · Answer

Минимальный срок владения составляет 3 года в следующих случаях:

Право собственности получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника, признаваемого таковым в соответствии с Семейным кодексом РФ.

Право собственности получено в результате приватизации.

Право собственности получено по договору пожизненного содержания с иждивением.

В собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности к покупателю не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

Для объектов, приобретенных по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), срок владения может исчисляться с даты полной оплаты застройщику, если это жилое помещение или доля в нем.

В общем случае, если квартира не подпадает под вышеуказанные исключения, минимальный срок владения составляет 5 лет.

Пункт 3 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации: Устанавливает случаи, когда минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года.

Пункт 4 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации: Устанавливает общий минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в пять лет.

Сколько ждать для продажи подаренной квартиры - 3 или 5 лет?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Возможно ли для дарителя запретить продажу или размен подаренной квартиры?

Налог при продаже подаренной квартиры - сколько заплатим при сумме продажи 3 000 000 рублей?

Налог на продажу подаренной квартиры - сколько придется заплатить?

Получила квартиру в дар, налог не платила, какие документы нужны для продажи подаренной квартиры.

Может ли банк через суд потребовать продажи подаренной квартиры для погашения долгов?

Право на долю в квартире - от продажи подаренной квартиры родителей в браке

Вопрос по невозможности указать средства от продажи подаренной квартиры в договоре купли-продажи нового жилья как

Вопрос про деление жилой площади при покупке квартиры средствами от продажи подаренной квартиры при разводе

Как разделить имущество при разводе в случае приобретения квартиры на деньги от продажи подаренной квартиры?

Предусмотрена ли покупка квартиры за деньги от продажи подаренной квартиры?

Возможен ли арест или продажа подаренной квартиры для погашения алиментов?

Какие права у жены на квартиру, купленную на средства с продажи подаренной квартиры?

Могу ли я получить налоговый вычет за покупку дома после продажи подаренной квартиры десять лет назад?

Возможна ли отмена дарственной при попытке продажи подаренной квартиры и безвозвратной утрате для дарителя?

нужно ли платить налог с продажи подаренной квартиры, которая менее 3 лет в собственности?

Оформление расписки при дележке денег от продажи подаренной квартиры отца - необходимо указывать адрес квартиры?

Возможность продажи подаренной квартиры с минимальными потерями при передаче доли брату и заключении разных договоров

Сможет ли муж претендовать на квартиру купленную в браке, но на деньги с продажи подаренной квартиры?

Как будет облагаться налогом прибыль от продажи подаренной квартиры в случае не прошедших 3 лет с даты дарения

Как получить скидку на налог с продажи подаренной квартиры близкому родственнику в течение первых трех лет

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59